[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[JOANN]

1 ώρα πριν, Decision_Maker said:

@JOANN} Ναι, ολόκληρο.
Ο μόνος τρόπος για να αποφευχθεί η κατηγορία 5 είναι να γίνει ο έλεγχος στο σύνολο (ή σε μέρος) του κτιρίου με την άδεια των αντίστοιχων ιδιοκτητών.

@Decision_Maker

Είναι λίγο παράλογο βέβαια να μπαίνει κατηγορία 5 και δηλαδή να μην εξαιρείται από κατεδάφιση ο υπόγειος όροφος, ο οποίος δεν βγαίνει και εκτός περιγράμματος κτιρίου...

[akis73]

1 ώρα πριν, JOANN said:

Είναι λίγο παράλογο βέβαια να μπαίνει κατηγορία 5 και δηλαδή να μην εξαιρείται από κατεδάφιση ο υπόγειος όροφος, ο οποίος δεν βγαίνει και εκτός περιγράμματος κτιρίου...

Γειά και χρόνια πολλά, πως ακριβώς προκύπτει ότι υπόγειος χώρος που έχει αλλάξει χρήση εντός του νόμιμου περιγράμματος πάει ως κατ.5 και όχι 4; Παραθέτω το σχετικό άρθρο 96 που περιγράφει την κατ.4:

...Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια.

Εκτός αν είναι εκτός σχεδίου, που πράγματι υπάρχει θέμα. Επίσης αν είναι μέχρι 50 τμ τότε πάει ως κατ.4 (αλλαγή με τον Ν.4759/20)

Edited December 31, 2021 at 01:15 μμ by akis73

[Decision_Maker]

@akis73} Πρόκειται για αυτοτελή χώρο.

[akis73]

3 ώρες πριν, Decision_Maker said:

@akis73} Πρόκειται για αυτοτελή χώρο.

Σωστά...μου είχε διαφύγει το "αυτοτελείς", καλή χρονιά!

[promes15]

Καλημέρα,

 

Δεν ξέρω αν έχει αναφερθεί, είναι μεγάλο το νήμα και δε μπορώ να το ψάξω όλο.

Εχω σε άδεια του 1969 επέκταση υπογείου εκτός οικοδομικής γραμμής και εντός ρυμοτομικής. Από πάνω είναι στοά, Η υπάρχουσα κατάσταση φαίνεται στο σχέδιο σύστασης  και όχι στην άδεια, και άρα εχω αποδεικτικό παλαιότητας κατηγορίας 1..

Τακτοποιείται ή είναι κατηγορία 5? 

Edited March 18, 2022 at 11:15 πμ by promes15

[Arche]

Θα ήθελα βέβαια να μάθω στο πεδίο "Δημ. Εγγραφα ή α/φ"" Τι δικαιολογητικο θα βαλεις?
Την κατηγορία φαντάζομαι όσο αφορά αυτή θα πρέπει να κάνεις τον κατάλληλο έλεγχο.

[Didonis]

9 λεπτά πριν, Arche said:

...στο πεδίο "Δημ. Εγγραφα ή α/φ"" Τι δικαιολογητικο θα βαλεις?...

E9

 

****

  

2 ώρες πριν, promes15 said:

...

Εχω σε άδεια του 1969 επέκταση υπογείου εκτός οικοδομικής γραμμής και εντός ρυμοτομικής....

Αν δεν κάνω λάθος πως πας με Κατ. 1

Αν θυμάμαι σωστά και στο σύστημα το αποδέχεται παράβαση πρασιάς >20% με Κ1 ως προ 75

Edited March 18, 2022 at 12:55 μμ by Didonis

[Arche]

Δεν υπάρχει παραβίαση πρασιάς! Αφού είναι υπόγειο! Αν δεν έχει τροποποιηθεί το τελικά διαμορφωμένο έδαφος στην πρασιά κάλυψη πρασιάς δεν υπάρχει!!!

[karanus]

3 ώρες πριν, promes15 said:

Καλημέρα,

 

Δεν ξέρω αν έχει αναφερθεί, είναι μεγάλο το νήμα και δε μπορώ να το ψάξω όλο.

Εχω σε άδεια του 1969 επέκταση υπογείου εκτός οικοδομικής γραμμής και εντός ρυμοτομικής. Από πάνω είναι στοά, Η υπάρχουσα κατάσταση φαίνεται στο σχέδιο σύστασης  και όχι στην άδεια, και άρα εχω αποδεικτικό παλαιότητας κατηγορίας 1..

Τακτοποιείται ή είναι κατηγορία 5? 

Από την στιγμή που έχεις ακλόνητο στοιχείο παλαιότητας <1975 δεν εξετάζεις τίποτα άλλο και πας κατ΄ευθείαν Κ1, με μία κάτοψη της υπάρχουσας κατάστασης και ένα 250αρι + την αμοιβή σου.

Στην Κ1 το μόνο κριτήριο για ένταξη είναι ο χρόνος. Η καλύτερη κατηγορία του ν4495/17...😉

[promes15]

50 λεπτά πριν, karanus said:

Από την στιγμή που έχεις ακλόνητο στοιχείο παλαιότητας <1975 δεν εξετάζεις τίποτα άλλο και πας κατ΄ευθείαν Κ1, με μία κάτοψη της υπάρχουσας κατάστασης και ένα 250αρι + την αμοιβή σου.

Στην Κ1 το μόνο κριτήριο για ένταξη είναι ο χρόνος. Η καλύτερη κατηγορία του ν4495/17...😉

Ευχαριστώ πολύ!