[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[nikosantonakas]

α) 1. όχι               ?

    2. αφού έχεις ΥΚ=0<40% + ΥΔ=0<40% + ΥΥ=0<20% (σωρευτικά) ==> Κ4  ΥΔ(κατα τη γνωμη μου εχω διοτι με τον ορο δομησ η εννοουμε τον  επιπλεον χωρο  που δημιουργειται κ οχι αν μετραει στο ΣΔ) αρα υδ>50% ----------->κατ5

β) 1. όχι               ?

    2. Αφού έχεις μόνο μία πλευρά με εκσκαφή, σημαίνει ότι κάποιο τμήμα του υπογείου έχει  h(οροφής)>0,80 και κάποιο άλλο έχει h<0,80. Αυτό που έχει h>0,80 προκαλεί υπέρβαση ΥΔ. Αν ΥΔ>40% ΣΔ της ΟΑ ==> Κ5. Αλλιώς Κ4. Πρέπει να κάνεις μία τομή κατά μήκος της κλίσης του εδάφους, ώστε να υπολογίσεις τις επιφάνειες των τμημάτων. 'Ομως αφού έχεις ΟΑ, δεν απαιτείται τομή. Άρα το τσιμπάς και λίγο αν χρειαστεί να σου βγει το <40%==>Κ4  ισχυει το ιδιο με παραπανω

δεν ειναι ξεκαθαρο για την ΥΥ τι πρεπει να ισχυσει

[bnn7]

Συνάδελφοι ερώτηση.Σε υπόγειο (όχι ξεμπαζωμένο) που έχει γίνει αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία και το δήλωσα με τον 4014 ώς ΥΔ βοηθητικών χώρων<40% τώρα που θέλω να κάνω μεταφορά της δήλωσης (λόγο καταγγελίας)  θα πάει λογικά ΚΑΤ.5 (αφού η ΥΔ είναι πάνω από 100% βάση χιλιοστών κτλ) με όλα τα παρατράγουδα αυτής της κατηγορίας αυτής???

[Εύνοστος]

δεν ειναι ξεκαθαρο για την ΥΥ τι πρεπει να ισχυσει

Πώς δεν είναι ξεκάθαρο; Ν.4178, Α19, παρ.2:

[2. Για τον υπολογισμό του εν.ειδ.προστίμου που αφορά στην υπέρβαση ύψους στην περίπτωση οικοδομής με οικοδομική άδεια, δεν προσμετράται το πρόσθετο ύψος αυτής, που έχει προκύψει από την μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντα χώρου της ή από εκχωματώσεις που έχουν εκτελεστεί σε αυτόν....]

Δεν υπολογίζεις ΥΥ, αλλά κάνεις αναλυτικό για τις εκχωματώσεις. Μόνο στους παραδοσιακούς οικισμούς πας ανάποδα δηλ. βάζεις μόνο ΥΥ και όχι αναλυτικό για εκχωματώσεις. (δες και Εγκ.3, Παρ1, ΣΤ΄, Άρθρο19) Υπάρχει και άντιπροσωπευτική ερώτηση-απάντηση (αρ.39) από τις εκδηλώσεις του ΥΠΕΚΑ-ΤΕΕ της 29/10/2013

 

ΥΔ(κατα τη γνωμη μου εχω διοτι με τον ορο δομησ η εννοουμε τον  επιπλεον χωρο  που δημιουργειται κ οχι αν μετραει στο ΣΔ) αρα υδ>50% ----------->κατ5

 

Θα συμφωνούσα μαζί σου αν η κατηγορία 4 του Ν.4178 μίλαγε για "υπέρβαση δόμησης<40%" . Όμως μιλάει για "παραβίαση πολεοδομικού μεγέθους δόμησης". Τα πολεοδομικά μεγέθη δόμησης και κάλυψης εκτιμώ πως είναι ο σ.δ. και το ποσοστό κάλυψης.

Edited Νοέμβριος 15 , 2013 by Εύνοστος

[alexia_ch]

Καλησπέρα! Υπόγεια αποθήκη που δεν φαίνεται στην άδεια πώς υπολογίζεται (ομοίως και σοφίτα)? Γνωστός από τοπική επιτροπή αυθαιρέτων μου είπε ως Υπέρβαση Δόμησης με μειωτικό συντελεστή. Είναι μεν χώρος που αντιστοιχεί σε τετραγωνικά (όπως άλλωστε και οι ημιυπαίθριοι, εξώστες κλπ), αλλά τετραγωνικά που δεν μετρούν στη δόμηση. Με τον τρόπο αυτό είτε είναι κατοικία, είτε αποθήκη βγαίνει ίδιο πρόστιμο. Αν τελικά το θεωρήσω ΥΔ με μειωτικό 0,50, μου φαίνεται λογικό να μην τα συμπεριλάβω στα τετραγωνικά για τον υπολογισμό του συντελεστή ΥΔ, εφόσον δεν είναι χώρος κύριας χρήσης που λέει το Παράρτημα Α. Συμφωνείτε?

[Pavlos33]

ΥΔ με μειωτικό συντελεστή

[alexia_ch]

Ευχαριστώ. 

Να επαναλάβω και την τελευταία αμφιβολία, γιατί δεν την διατύπωσα σωστά. Τα τετραγωνικά του υπογείου (και της σοφίτας αντίστοιχα) θα προσμετρηθούν για τον υπολογισμό της υπέρβασης του συντελεστή δόμησης? Στην περίπτωσή μου έχω υπέρβαση δόμησης Κύριων χώρων <50% της επιτρεπόμενης. Αν προσθέσω και το υπόγειο και τη σοφίτα γίνεται >50%. 

Στο παράρτημα γράφει στο 5: Αναγράφεται η αυθαίρετη επιφάνεια που δεν καλύπτεται από οικοδομική άδεια με χώρους κύριας χρήσης και συγκρίνεται με τον επιτρεπόμενο από τους όρους δόμησης σ.δ. που ισχύει για το ακίνητο.

Επομένως, βάζω μειωτικό 0,50 και συντελεστή υπέρβασης δόμησης 1,0.

[Pavlos33]

με τα μέχρι στιγμής δεδομένα ο ν. 4178 δεν διαχωρίζει τους χώρους ανάμεσα σε χώρους κ. χ και χώρους β.χ αλλά δίνει για τις περιπτώσεις υπογείου, σοφίτας και παταριού μειωτικό συντελεστή 0.50 για τον υπολογισμό του προστίμου. 

Κατά την άποψή μου θα πρέπει να υπολογίσεις κάθε αυθαίρετη επιφάνεια στον αριθμητή του συντελεστή προσαύξησης. Στη περίπτωσή σου πάνω ο συντ. >1.

[alexia_ch]

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Κι εμένα έχουν περάσει αυτές οι σκέψεις από το μυαλό μου, αλλά επειδή το πρόστιμο με συντ>1 εκτοξεύεται στα ύψη, λέω μήπως είμαι υπερβολική και μπορώ να χρησιμοποιήσω την ασάφεια του Νόμου τουλάχιστον ως προς την αναφορά του σε χώρους κύριας χρήσης στο Παράρτημα Α.

Μάλλον δεν το γλιτώνει το εγκεφαλικό ο πελάτης!

[alexia_ch]

Αλλη απορια (προσπαθω να σωσω τιποτα,αλλα δεν μου βγαινει)... Ο συγκεκριμενος ιδιοκτητης το δηλωνει ως κυρια κ μοναδικη κατοικια. Στα φυλλα καταγραφης,εφοσον το κτιριο υπερβαινει τα 70τμ,το υπογειο κ η σοφιτα θα δηλωθουν ως αλλη κατοικια?

[architect_duth]

Εξαρτάται εάν ακολουθάμε τον νόμο ή την εγκύκλιο ΚΑΙ ΓΙΑ ΑΥΤΟ το σημείο.