[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[NTIN]

Ευχαριστώ Julious,

απλά βλέπω οτι οι συνάδελφοι το αντιμετωπίζουν στην πλειοψηφία με ΥΔ.

 

Για την περίπτωσή σου θεωρώ οτι θέλεις 3ΦΚ διότι

α. έχεις διαφορετικούς συντελεστές τετραγωνιδίων και

β. διαφορετικές κατηγορίες (εντός προκηπίου δεν εξαιρούνται από κατεδάφιση)

[Julius Caesar]

Γενικά παρατηρώ ότι συνάδελφοι που ασχολούνται με διαμερίσματα μόνο είναι πολύ ψείρες...

[catherine76]

Επειδή έχω λίγο έως πολύ μπερδευτεί με τα υπόγεια, να κάνω μια ερώτηση:

 

διώροφη μονοκατοικία, εντός ορίων οικισμού <2000 κατοίκων, με άδεια το '92, εκτός άλλων παραβάσεων, έχει κατασκευάσει τμήμα υπογείου αυθαίρετο με χρήση αποθήκης και εντός του νομίμου περιγράμματος (στην άδεια δεν προβλεπόταν υπόγειο). Το υπόγειο είναι σε υπόγεια στάθμη, και η οροφή του είναι στο +1.00 από το έδαφος σε όλες τις πλευρές. Βάσει αυτών των χαρακτηριστικών εγώ θεωρώ ότι μπορεί να πάρει μειωμένο συντελεστή. 

 

Όμως, βάσει και του ΓΟΚ αλλά και του ΝΟΚ, δεν μετράει στη δόμηση, έτσι δεν είναι? Πώς, διάολο, θα το δηλώσω στο ΦΚ, αφού ΔΕΝ έχω υπέρβαση δόμησης?

Έχω στείλει και ερώτημα στο γνωστό mail και ακόμα περιμένω την απάντηση...

Θα το εκτιμούσα αν μου λέγατε τι κάνετε σε αντίστοιχες περιπτώσεις.

Ευχαριστώ.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ως Υπέρβαση Δόμησης Χώρου με μειωτικό συντελεστή.

[kostaras4]

Καλησπέρα, Χρόνια Πολλά και από εδώ!

 

Σε περίπτωση όπου σύμφωνα με την άδεια έχω: 

1 Υπόγεια αποθήκη και 1 λεβητοστάσιο (Η αποθήκη είναι <1,50 μ. πάνω από το έδαφος στην πίσω και στις πλάγιες όψεις της και > 1,50 μ. στην κύρια όψη της λόγω κεκλιμένου εδάφους) 

 

αλλά στην πραγματικότητα έχω:

2 ισόγεια κατάστημα (Διαχωρισμός της αποθήκης της άδειας, όπου ενσωματώθηκε σε αυτήν και το λεβητοστάσιο) και αλλαγή διαμόρφωσης - ξεμπάζωμα στην πίσω όψη της, 

 

πως το αντιμετωπίζω??

 

1) ΥΔΚΧ (αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατάστημα) + 1 λοιπή (ξεμπάζωμα)??

2) ΥΔΒΧ (αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατάστημα, με μειωμένο ΑΝ η κατάσταση με τις αποθήκες της αδείας που περιγράφω παραπάνω θεωρείτε ότι βρίσκεται σε υπόγεια στάθμη) + 1 λοιπή (ξεμπάζωμα)??

 

Σύσταση υπάρχει και μάλιστα αποτυπώνει την σημερινή κατάσταση. Χρειάζεται διαμερισμάτωση? Θεωρώ πως όχι... Πιστεύω ότι είναι μόνο ΥΔ...

[kostaras4]

Καλησπέρα, Χρόνια Πολλά και από εδώ!

 

Σε περίπτωση όπου σύμφωνα με την άδεια έχω: 

1 Υπόγεια αποθήκη και 1 λεβητοστάσιο (Η αποθήκη είναι <1,50 μ. πάνω από το έδαφος στην πίσω και στις πλάγιες όψεις της και > 1,50 μ. στην κύρια όψη της λόγω κεκλιμένου εδάφους) 

 

αλλά στην πραγματικότητα έχω:

2 ισόγεια κατάστημα (Διαχωρισμός της αποθήκης της άδειας, όπου ενσωματώθηκε σε αυτήν και το λεβητοστάσιο) και αλλαγή διαμόρφωσης - ξεμπάζωμα στην πίσω όψη της, 

 

πως το αντιμετωπίζω??

 

1) ΥΔΚΧ (αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατάστημα) + 1 λοιπή (ξεμπάζωμα)??

2) ΥΔΒΧ (αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατάστημα, με μειωμένο ΑΝ η κατάσταση με τις αποθήκες της αδείας που περιγράφω παραπάνω θεωρείτε ότι βρίσκεται σε υπόγεια στάθμη) + 1 λοιπή (ξεμπάζωμα)??

 

Σύσταση υπάρχει και μάλιστα αποτυπώνει την σημερινή κατάσταση. Χρειάζεται διαμερισμάτωση? Θεωρώ πως όχι... Πιστεύω ότι είναι μόνο ΥΔ...

 

Κάποια γνώμη για το παραπάνω?? Εν τέλει να το αντιμετωπίσω ως Υπόγειο, δηλαδή με μειωμένο??

 

Και μία ερώτηση ακόμα: Στην περίπτωση αυτή του "υπογείου" με αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατάστημα, προσμετρούνται και οι εξωτερικές τοιχοποιίες ή μόνο η επιφάνεια αλλαγής χρήσης?? 

[annamar]

Νόμιμο υπόγειο καταστήματος που έχει επεκταθεί εκτός οικοδομικής - ρυμοτομικής γραμμής (επεκτάθηκε κάτω από το πεζοδρόμιο στον χώρο που ήταν το κουραγκλέ για φωτισμό), υπάρχει τρόπος να δηλωθεί? 

Ευχαριστω.

 

[spap7]

Διωροφη κατοικια εντος σχεδιου,αδεια 1982,  δομηση 310 μ2 και καλυψη 200 μ2, και στην αδεια προβλεποταν τμημα α΄υπογειου (εντος καλυψης) 70 μ2

Οι υπερβασεις εχουν ως εξης:

1)Το α΄υπογειο κατασκευαστηκε ισο με ολη την καλυψη (δηλ. με 130 μ2 υπερβαση) και ειναι ξεμπαζωμενο απο τη μια πλευρα λογω μεγαλης κλισης-ομως στη σωστη σταθμη αδειας. Ειναι αποθηκη, χωρις καμια διαμορφωση κατοικιας ουτε δαπεδα κλπ, κ μονο με 3 μικρους φεγγιτες , δεν εχει καν προυποθεσεις ΧΚΧ, παρολο που το εδαφος γυρω του ειναι ξεμπαζωμενο (μαλλον δεν μπαζωθηκε ως οφειλε)

2)Κατω απο το νομιμα υφισταμενο υπογειο, κατασκευαστηκε τμημα β υπογειου 25 μ2 πληρως κατω απο το εδαφος -αποθηκη

3)εχει 6,5 μ2 υπερβαση ΧΚΧ στον οροφο

4) εχει ελαφρως μετατοπιστει η οικοδομη 20 εκ με αποτελεσμα 1,5 μ2 ερκερ να μπαινει στο πλαγιο Δ

Πως υπολογιζονται οι συντελεστες και οι κατηγοριες οταν εχουμε αυθαιρετα υπογεια εντος περιγραμματος που δεν εχουν αλλαξει χρηση?
Η τελευταια εγκυκλιος λεει για τον υπολογισμο του προστιμου αθροιζουμε μονο ΧΚΧ...
α) βαζουμε υπερβαση δομησης με μειωτικο συντελεστη < 50% (ουσιαστικα δηλαδη χωρις καμια υπερβαση ΣΔ?)
β) αριθμητης για το ποσοστο ειναι η υπερβαση ΧΒΧ κ παρονομαστης οι ΧΒΧ που προβλεπονται σημερα απο την αδεια-δηλ η επιτρεπομενη καλυψη?
γ) αριθμητης για το ποσοστο ειναι η υπερβαση ΧΒΧ κ παρονομαστης οι ΧΚΧ που προβλεπονται σημερα απο την αδεια
-δηλ η  επιτρεπομενη δομηση?



ομοιως για ενταξη σε κατηγοριες 4-5

ποιο ειναι το κλασμα για το 40%
α)αριθμητης ολες οι υπερβασεις ΧΒΧ και ΧΚΧ αθροισμενες και παρονομαστης η πραγματοποιημενη δομηση της Ο.Α?
β) αριθμητης ολες οι υπερβασεις  ΧΚΧ αθροισμενες και παρονομαστης η πραγματοποιημενη δομηση της Ο.Α?

γνωμη μου ειναι οτι τουλαχιστον το πρωτο υπογειο που θα μπορουσε να εχει προβλεφθει απο την ΟΑ, και δεν εχει μετατραπει σε κατοικια- ωστοσο δεν μπορει να νομιμοποιηθει λογω μη ολοκληρωσης περιβαλλοντος χωρου, θα επρεπε να μην αθροιζεται στα παραπανω κλασματα.

περιμενω την γνωμη σας

[evmar]

καλησπέρα,

θα ήθελα να ρωτήσω τα εξής:

πως θα αντιμετωπίζατε αυθ.ημ.χώρος σε παραδοσιακό οικισμό ο οποίος

1) κατασκευάστηκε σε ξεμπαζωμένο τμήμα του οικοπέδου (υπόγεια στάθμη σε σχέση με την άδεια)

2)έχει υπερβεί το επιτρ.ποσοστό της άδειας(20% της δόμησης)

 

στο Ν.4014/11 είχε δηλωθεί με υπέρβαση δόμησης, κάλυψης ύψους .....με το νέο νόμο πως θα το δηλώνατε?με αναλυτικό?και την υπέρβαση ύψους(αφού βρίσκεται σε παραδοσιακό οικισμό?)

 

[r_enforce]

Καλησπέρα, μια ερώτηση θα ήθελα να κάνω.

 

Άδεια του 91, πολυκατοιικία με υπόγειο έχει υπερύψωση της στάθμης pilotis κατά 1 μ. Σϋμφωνα με ΤΕΕ πελοποννήσου ερ. 163 έχουμε υπέρβαση ύψους για το χώρο του υπογείου, αφού το υπόγειο ανασήκωσε την οροφή pilotis, και συγκεκριμένα με υπέρβαση  <20% για ύψος άδειας 15. Ακόμα μια διαφορά είναι ότι η στάθμη δαπέδου υπογείου αντί να είναι στα -3,00 μ. όπως φαίνεται στην άδεια είναι στο -2,50. Σύμφωνα με αυτά εκτιμώ ότι υπάρχει για αυτό το τμήμα μόνο ΥΥ <20% με το μειωτικό υπογείου.

 

Επίσης, υπάρχει αυθαίρετη επέκταση υπογείου εκτός περιγράμματος κάλυψης. Η επέκταση υπογείου εκτός από ΥΔ, ΥΚ,μειωτικό 50% λαμβάνει και υπέρβαση ύψους ομοίως με το νόμιμο υπόγειο; Αυτό είναι το ερώτημα.

Οροφή και στάθμη δαπέδου της επέκτασης είναι ίδια με αυτά του υπογείου που προβλέπεται στην άδεια, αν και με διαφορετική στάθμη θεμελίωσης όπως είπα πιο πάνω. Αυτό είναι το σημείο που με προβληματίζει σχετικά με την υπέρβαση ύψους για το κομμάτι εκτός περιγράμματος κάλυψης.

 

Ευχαριστώ για όποια βοήθεια και χρόνο που θα αφιερώσετε.