[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[kostaras4]

Οκ, πάμε επομένως βάσει νόμου και όχι εγκυκλίου. Συμφωνώ! Ευχαριστώ και πάλι

[Πάνος]

Καλησπερα, 

το παρακατω υπογειο θεωρειται οτι μπορει να παρει μειωτικο συντελεστη (ΥΔΒΧ)

ή παει ως ΥΔΚΧ.

Βρισκεται σε εκτος σχεδιου αγροτεμαχιο, χωρις ΟΑ σε μη αρτιο και οικοδομησιμο αγροτεμαχιο.

Ευχαριστω

Edited March 4, 2014 at 02:30 μμ by Πάνος

[nikosantonakas]

υπογειο σε οα του 83 επεκταθηκε εντος περιγραμματος  (ηταν μισο) ,ειναι ΥΔ με μειωτικο?

η σταθμη παρεμεινε στα της ΟΑ ,δεδομενου ομως οτι εξεχει 1,50 μ απο το εδαφος κ οχι 1,20μ κατα νοκ ,παιρνει μειωτικο?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Παίρνει.

[soundholics]

Mεταφέρω το σχετικό απόσπασμα του Ν.4178/2013 - Άρθρο 18 παρ. 6 ".......Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου για όλους τους χώρους σε υπόγειες στάθμες, εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες, όπως ορίζονται στο άρθρο 2 του Ν.4067/2012 (ΦΕΚ.79/Α΄), εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 50%.....".

 

Εγκύκλιος4, Άρθρο 18 (Νο36)

Επίσης ο µειωτικός συντελεστής εφαρµόζεται για αυθαιρεσίες σε νοµίµως 

υφιστάµενες υπόγειες στάθµες, δηλ. µε βάση οικοδοµική άδεια και µόνο στην περίπτωση 

που το δάπεδο του υπογείου έχει υλοποιηθεί στη στάθµη που προβλέπεται στην οικοδοµική 

άδεια. Στην περίπτωση αυτή όταν υπάρχουν εκσκαφές στον περιβάλλοντα χώρο της 

υπόγειας στάθµης εφαρµόζεται η παρ. 2 του άρθρου 19 του ν. 4178/13. 

 

Edited March 5, 2014 at 07:23 πμ by soundholics

[nikosantonakas]

Παίρνει.

καλημερα  Ιασονα ,η εγκυκλιος λεει υπογειες σταθμες

ομως στο νομο αναφερει οτι η συγκριση για ευρεση των συντελεστων υπερβασεων γινεται με τα ΣΗΜΕΡΙΝΑ ισχυοντα....δηλ εξεταζω αν σημερα το υπογειο πληρει τις διαταξεις (1,20μ)

Δεν υπαρχει μια αντιθεση στα παραπανω ??η ακομα δεν ξυπνησα καλα?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Πέταξα έναν αετό την Καθαρά Δευτέρα που κόντεψε να φτάσει στο ...Θεό!!!!

Την ουρά του την αποτελούσαν οι ...εγκύκλιοι του ΥΠΕΚΑ.....

[soundholics]

nikosantonakas

Αυθαίρετο είναι ότι έχει κατασκευασθεί χωρίς άδεια ή κατα παρέκκλιση της αδείας και εκτός των προβλεπομένων μελετών.

 

Αν η εγκεκριμένη αρχιτεκτονική μελέτη προέβλεπε στάθμη υπογείου και κατασκευάσθηκε ορθώς σε εκείνο το σημείο, ασχέτως ξεμπαζώματος και άλλης διαμορφωσης περ. χώρου,

τότε μπορείς να χρησιμοποιήσεις τον μειωτικό συντελεστή. 

Το ερώτημά σου έχει απαντηθεί και αλλού. Προχώρα το.

Edited March 5, 2014 at 07:43 πμ by soundholics

[nikosantonakas]

ευχαριστω Ιασονα κ Soundholics  ,μου φτιαξατε τη μερα

υγ ημουν σιγουρος οτι ειχε απαντηθει,αλλα πρωι-πρωι να ψαχνεις ...ψυλλο στα αχυρα!!!

Edited March 5, 2014 at 10:38 πμ by nikosantonakas

[manos_ir]

παίδες ...μπερδεμένη ιστορία ....
οποίος έχει όρεξη ... ας βοηθήσει .
2 κατοικίες σε εκτός σχεδίου με Ο.Α(2005).
υπερβάσεις :
-τα υπόγεια βγήκαν εκτός περιγράμματος και καταλαμβάνουν και τα εμβαδά των βεραντών του κτιρίου(ένα μικρο τμήμα έχει μπει και στο Δ αλλά ας το αφησουμε τώρα αυτό)   .
- το 2 κτίριο έχει στα μπετά ( δεν έχει ολοκληρωθεί) υπέρβαση 20τ.μ. ΚΧ στο ισόγειο .

- και τα δυο κτίρια έχουν ένα παταρακι έκαστο ~5τ.μ. (στέγη) .
- ο περιβάλλον χώρος δεν αποκαταστάθηκε (βράχια ) πλήρως στις οριστικές στάθμες με αποτέλεσμα τα υπόγεια από την πλευρά των παράνομων επεκτάσεων ναι είναι ισόγεια.
-η οροφη στα ισόγεια από 2,80 είναι 3,10

 

και στα 2 υπόγεια έχει διατηρηθεί η βοηθητική χρήση .

επειδη πρεπει να αποπερατωθει η οικοδομή μέσο αναθεώρησης οικοδομικής άδειας (θα περάσει ελεγχτης δόμησης) προσπαθώ να καλύψω τα νώτα μου.

τι έχω κανει :

- δήλωση σε ένα φύλλο την 20τ.μ. επέκταση ισογείου σαν ΥΔΚΧ με 110τ.μ. ΥΔΒΧ για τα υπόγεια και τα 2 πατάρια.
- δηλωση σε άλλο φύλλο των 2 μικρών τμημάτων υπογείου(ΥΔΒΧ) που μπαίνει στις πλάγιες.
- μια πολεοδομική παράβαση για την μη αποκατάσταση της στάθμης(για να αποκατασταθεί πρέπει να έρθει χώμα, καθώς μιλάμε για βράχια , οπότε τα προϊόντα εσκαφης είναι άχρηστα)  .
όλα κατηγορία 5 .
στην πολεοδομια θα πάνε νέες μελέτες για το 2ο κτίριο (κενακ , η/μ , στατικά , αρχιτεκτονικά ) και θα συμπεριληφθούν οι χώροι που δηλώθηκαν με τον 4178.
πρέπει να αποπερατωθεί άμεσα το κτίσμα και ψάχνω την άκρη .

Edited March 7, 2014 at 12:21 μμ by manos_ir