[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[stelios_ant]

Καλησπέρα

στους παλαιότερους νόμους 3843 και 4014, όταν τακτοποιούσες αλλαγή χρήσης υπογείου από βοηθητική σε κύρια σαν επιφάνεια έπαιρνες την εσωτερική (χωρίς τους εξωτερικούς τοίχους).

Διαβάζοντας το νόμο 4178, πουθενά δεν βρήκα να ανφέρεται κάτι τέτοιο.

 

Τι πιστεύετε το αφαίρεσαν επι τούτου ή είναι παράληψη;

[antnatal]

Σε κεκλιμένο οικόπεδο δημιουργήθηκε κλειστός χώρος στάθμευσης σε απόσταση από το κτίσμα με μόνο την πλευρά της εισόδου να φαίνεται εκτός εδάφους. Έχω ΥΚ, ΥΔΒΧ, υπέρβαση Δ, και ξεμπάζωμα σαν λοιπή παράβαση;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Καλησπέρα

στους παλαιότερους νόμους 3843 και 4014, όταν τακτοποιούσες αλλαγή χρήσης υπογείου από βοηθητική σε κύρια σαν επιφάνεια έπαιρνες την εσωτερική (χωρίς τους εξωτερικούς τοίχους).

Διαβάζοντας το νόμο 4178, πουθενά δεν βρήκα να ανφέρεται κάτι τέτοιο.

 

Τι πιστεύετε το αφαίρεσαν επι τούτου ή είναι παράληψη;

 

Το αντιμετωπίζεις ακριβώς με τον ίδιο τρόπο.

 

 

Σε κεκλιμένο οικόπεδο δημιουργήθηκε κλειστός χώρος στάθμευσης σε απόσταση από το κτίσμα με μόνο την πλευρά της εισόδου να φαίνεται εκτός εδάφους. Έχω ΥΚ, ΥΔΒΧ, υπέρβαση Δ, και ξεμπάζωμα σαν λοιπή παράβαση;

 

Όπως ακριβώς τα λες, με τη μόνη διαφορά ότι είναι ΥΔΚΧ κι όχι Υπέρβαση Δ αν ακουμπάει στο όριο.

Edited Σεπτέμβριος 25 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[antnatal]

Θεωρείς ότι δεν είναι υπόγεια στάθμη; (3 πλευρές κάτω από το έδαφος).

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ο ΝΟΚ στο άρθρο 2 δεν το ξεχωρίζει....... Αν ήθελε να το ξεχωρίσει θα το ξεχώριζε..... Τί να σου κάνω εγώ.....

[antnatal]

ερωτοαπάντηση του 4014 Θ7:

 

Υπόγειο που είναι ξεμπαζωμένο από τη μια πλευρά παίρνει μειωτικό συντελεστή 0,5 ανεξάρτητα από τη χρήση που έχει.

[soundholics]

για τον 4014 υπάρχει αυτή η ερωτοαπάντηση

για τον 4178 δεν υπάρχει. όπως τα λέει ο ΙΑΣΟΝΑΣ είναι.

Edited Σεπτέμβριος 25 , 2013 by soundholics

[antnatal]

αλλάζει δηλαδή το πνεύμα του (οποιαδήποτε) νόμου? 

 

θα περιμένουμε άλλεςςςςςς τόσες εγκυκλίους ερωτοαπαντήσεις κτλ?     

[αστέριος]

Μιά περίπτωση όμοια με την #7 που απάντησε ο soundholics:

Υπόγειο σε πολυκατοικία με άδεια του 1976. Εμβαδόν αδείας = 30,00 m2. Εμβαδόν υφιστάμενης κατασκευής= 45,00 m2. Το υπόγειο στην άδεια περιγραφόταν ως αποθήκη ενώ τώρα είναι κατοικία.

2. Σκέφτομαι να το δηλώσω ως εξής:

  α. ''Αλλαγή Χρήσης'': Σύμφωνα με άρθρο 19 παρ. 5, δεν θα βάλω συντελεστή αλλαγή χρήσης. Σωστά ??

    Ομως ποια τετραγωνικά πρέπει να δηλωθούν ?? Tα 15,00 m2 που προκύπτουν ως διαφορά ή και τα 45,00 m2 όλου του υπογείου??

 

  β. Τα δηλωθέντα τετραγωνικά, πρέπει να δηλωθούν ''με μειωτικό συντελεστή'', επειδή είναι υπόγειο ???

 

Παιδιά σας ευχαριστώ.

[soundholics]

Αστέριε, 

Θα πρότεινα ένα ΦΚ μετατροπής υπογείου 30 τμ σε κατοικία (50% μειωτικός συντελεστής) (υπερβ.δόμησης)

και ένα ΦΚ επέκτασης υπογείου 15  τμ (50% μειωτικός συντελεστής) (υπερβ δόμησης και εξέτασε την πιθανότητα υπέρβασης κάλυψης αν βγαίνει από το νόμιμο περίγραμμα)

Δεν βαζεις καθόλου αλλαγής χρήσης.

και τα δύο αν είναι προ 83 είναι κατηγορίας 2, αν η αλλαγή χρήσης έγινε μετά το 83 τότε εξετάζεις την περίπτωση να είσαι κατ. 4 αλλιώς 5

Τι γνώμη έχεις ?

Edited Σεπτέμβριος 25 , 2013 by soundholics