Μετάβαση στο περιεχόμενο

[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)


Recommended Posts

Περίμενε. Ένα ένα.

 

Καταρχάς ξεκαθαρίζεις αν είναι ή όχι μπαζωμένο. Γιατί αν είσαι στην μία ή στην άλλη περίπτωση αλλάζει συνολικά το πράγμα.

 

Αν είναι μπαζωμένο το υπόγειο ισχύουν αυτά που είπα. Αν δεν είναι μπαζωμένο το ΄΄υπόγειο΄΄ μετράει στον ΣΔ η επιφάνεια έστω και αν είναι ΒΧ οπότε δεν ισχύουν αυτά που είπα.

 

Αν είναι μπαζωμένο το υπόγειο δεν μετράει για τον υπολογισμό του ποσοστού ΥΔ όπως σου το ξαναείπα.

Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 1,3k
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

οκ μιλαω για μπαζωμενο...(για να μη μετραει στο σδ κατα ΝΟΚ...επιτρεπομενα σημερα...μιλας για μπαζωμενο)

Link to comment
Share on other sites

Αν έχω ξεμπάζωμα από την μία πλευρά του υπογείου (το οποίο έχει κατασκευαστεί στην προβλεπόμενη από την άδεια στάθμη) και το υπόλοιπο τμήμα του υπογείου παραμένει μπαζωμένο πως θα υπολογίσω το πρόστιμο; Στέκει να βάλω ΥΔΒΧ για ένα τμήμα του μόνο ; Πχ αν το υπόγειο ειναι 100 μετρα να βάλω ΥΔΒΧ μόνο για τα 20 τα οποία είναι από την πλέυρα που έχει ξεμπαζωθεί. (όπως κάνουμε όταν εκδίδουμε άδεια δηλάδη και λόγω κλίσης εδάφους μετράει μόνο το μισό υπόγειο στην δόμηση κτλ) . Να σημειώσω ότι είναι αποθήκη και βάση άδειας και στην πραγματικότητα.

Edited by iguana
Link to comment
Share on other sites

Σύμφωνα με την εγύκλιο 113/86 ερμηνευτική του ΓΟΚ πρέπει να είναι εσωτερικά διαχωρισμένο το κομμάτι του υπογείου που βρίσκεται κάτω από 1,50 μέτρο για να μην μετρήσει στον ΣΔ. Εάν είναι ενιαίος χώρος τότε όλο το υπόγειο μετράει στον ΣΔ.

 

Εφόσον δεν έχει αλλάξει χρήση πρέπει να εξετάσεις να πληρωθεί μόνο πρόστιμο για το ξεμπάζωμα χωρίς ΥΔ (γιατί αν αρχίσουμε να κοιτάμε το ντόμινο των αυθαιρεσιών, κλάφτα χαράλαμπε). Κάνε όμως μια ερώτηση και στο ΤΕΕ Πελοποννήσου να δεις τι θα απαντήσουν, να μάθουμε τι λένε και αυτοί. Την έχω από καιρό αυτήν την απορία για το συγκεκριμένο που έθιξες.

Edited by jja
Link to comment
Share on other sites

Πιστευω οτι Αν το υπόγειο είναι νομίμως κατασκευασμένο και

Η χρήση παραμένει η χρήση που προβλέπονταν από την οα

Τότε ή παράβαση είναι μόνο το ξεμπαζωμα

Edited by ponireas
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Σύμφωνα με την εγύκλιο 113/86 ερμηνευτική του ΓΟΚ πρέπει να είναι εσωτερικά διαχωρισμένο το κομμάτι του υπογείου που βρίσκεται κάτω από 1,50 μέτρο για να μην μετρήσει στον ΣΔ. Εάν είναι ενιαίος χώρος τότε όλο το υπόγειο μετράει στον ΣΔ.

 

Εφόσον δεν έχει αλλάξει χρήση πρέπει να εξετάσεις να πληρωθεί μόνο πρόστιμο για το ξεμπάζωμα χωρίς ΥΔ (γιατί αν αρχίσουμε να κοιτάμε το ντόμινο των αυθαιρεσιών, κλάφτα χαράλαμπε). Κάνε όμως μια ερώτηση και στο ΤΕΕ Πελοποννήσου να δεις τι θα απαντήσουν, να μάθουμε τι λένε και αυτοί. Την έχω από καιρό αυτήν την απορία για το συγκεκριμένο που έθιξες.

Αυτή ήταν η πρώτη μου σκέψη ότι είναι μονο 500 ευρώ για το ξεμπάζωμα , δεν θυμάμαι όμως που το είχα δει αν ηταν στον 4014 η στον 4178 η αν ήταν εγκύκλιος , κάπου το έλεγε πάντως. Έιδα εναν συνάδελφο όμως που εκτός από ξεμπάζωμα έβαζε και ΥΔ και γιαυτό μπήκα σε αυτήν την διαδικασία..Θυμάσαι μήπως που έλεγε ότι αρκεί μόνο 1 παράβαση αν δεν έχει αλλάξει χρήση;

Link to comment
Share on other sites

Δεν λέει πουθενά τίποτα για το συγκεκριμένο που έθιξες. Δεν υπάρχει αυθαιρεσία ως προς την αλλαγή χρήσης από τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας.

 

Στείλε μια ερώτηση να δούμε τι θα απαντήσουν όπωςκαιναέχει. Θα έχει ενδιαφέρον..

Edited by jja
Link to comment
Share on other sites

 

@Clemenza

 

Η εγκύκλιος 4 στο σημείο που λέει:

 

"Επίσης ο µειωτικός συντελεστής εφαρµόζεται για αυθαιρεσίες σε νοµίµως 
υφιστάµενες υπόγειες στάθµες, δηλ. µε βάση οικοδοµική άδεια και µόνο στην περίπτωση 
που το δάπεδο του υπογείου έχει υλοποιηθεί στη στάθµη που προβλέπεται στην οικοδοµική 
άδεια. Στην περίπτωση αυτή όταν υπάρχουν εκσκαφές στον περιβάλλοντα χώρο της 
υπόγειας στάθµης εφαρµόζεται η παρ. 2 του άρθρου 19 του ν. 4178/13."
 
δεν μας αφήνει και πολλά περιθώρια να κάνουμε κάτι άλλο οπότε συμφωνώ μαζί σου για το ότι πρέπει να τα δηλώσεις ως ΥΔΚΧ για τους λόγους που ανέφερες.
 
Σκεφτόμουν όμως ότι άν επρόκειτο για πραγματικούς βοηθητικούς χώρους των κατοικιών πιθανότατα θα το έβαζα με μειωτικό αφού παρακάτω λέει:
 
"Ο µειωτικός συντελεστής εφαρµόζεται οµοίως σε αυθαίρετους ισόγειους βοηθητικούς 
χώρους του κυρίως κτίσµατος (π.χ. αποθήκες, χώροι στάθµευσης κ.λ.π.)."
 
Το ίδιο θα έκανα ακόμα και άν κάποιο μέρος της επιφάνειας του υπογείου(ισογείου στην πράξη) ήταν πραγματικός βοηθητικός χώρος και θα το ξεχώριζα από το υπόλοιπο(κύριοι χώροι) το οποίο θα το έβαζα σαν ΥΔΚΧ

 

 

Με αφορμη αυτο το τελευταιο που ειπες (με προλαβες απο την επομενη ερωτηση μου):

1) Το ξεμπαζωμενο αυτο υπογειο (που στην πραγματικοτητα εγινε ισογειο) εσωτερικα ειναι το μισο κατοικια και το αλλο μισο αποθηκη (ειναι χωρισμενο με εσωτερικη τοιχοποια και δεν εχει ουτε ενα παραθυρο. Μονο μια πορτα εισοδου απο το ξεμπαζωμενο υπογειο). 

Αν βαλω τη μιση επιφανεια με μειωτικο συντελεστη (οπως ειπες και οπως θεωρω οτι ειναι σωστο να γινει), η επιφανεια αυτη (η ισογεια αποθηκη0 θα ληφθει υποψιν για τον υπολογισμο του ΠΟΣΟΣΤΟΥ ΥΠΕΡΒΑΣΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ?

Edited by Clemenza
Link to comment
Share on other sites

Με αφορμη αυτο το τελευταιο που ειπες (με προλαβες απο την επομενη ερωτηση μου):

1) Το ξεμπαζωμενο αυτο υπογειο (που στην πραγματικοτητα εγινε ισογειο) εσωτερικα ειναι το μισο κατοικια και το αλλο μισο αποθηκη (ειναι χωρισμενο με εσωτερικη τοιχοποια και δεν εχει ουτε ενα παραθυρο. Μονο μια πορτα εισοδου απο το ξεμπαζωμενο υπογειο). 

Αν βαλω τη μιση επιφανεια με μειωτικο συντελεστη (οπως ειπες και οπως θεωρω οτι ειναι σωστο να γινει), η επιφανεια αυτη (η ισογεια αποθηκη0 θα ληφθει υποψιν για τον υπολογισμο του ΠΟΣΟΣΤΟΥ ΥΠΕΡΒΑΣΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ?

ρε παιδια μη μπερδευομαστε

ΟΛΟ το υπογειο θα παρει μειωτικο αν ειναι στην υπογεια σταθμη της ΟΑ  κ ας εχει ξεμπαζωθει απο ολες τις πλευρες

Για το ποσοστο ΥΔ  κ την κατηγορια  θα μετρησουν μονο οσα προσαυξανουν τον  σδ,κατα ΝΟΚ

 

ponireas  για το #416 μονο το ξεμπαζωμα  κ ας εχει ξεμπαζωθει απο ολες τις πλευρες ...σωστα

Edited by nikosantonakas
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.