nikosantonakas Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 12 , 2014 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 12 , 2014 (edited) ρε παιδια μη μπερδευομαστε ΟΛΟ το υπογειο θα παρει μειωτικο αν ειναι στην υπογεια σταθμη της ΟΑ κ ας εχει ξεμπαζωθει απο ολες τις πλευρες Για το ποσοστο ΥΔ κ την κατηγορια θα μετρησουν μονο οσα προσαυξανουν τον σδ,κατα ΝΟΚ ponireas για το #416 μονο το ξεμπαζωμα κ ας εχει ξεμπαζωθει απο ολες τις πλευρες ...σωστα Δεν νομιζω οτι παραπανω λεω κατι λαθος ελεγχος με ΟΑ, ενω ΥΔ κ ΚΑΤΗΓ κατα ΝΟΚ Απλα διευκρινησα οτι οταν εχει τηρηθει η υπογεια σταθμη της ΟΑ απο οσες μεριες ακομα κ ΟΛΕΣ παιρνω μειωτικο αν πχ εχω ΑΧ κ παραβαση το ξεμπαζωμα Το μονο προς διευκρινηση αν η επεκταση υπογειου στη νομιμη σταθμη παιρνει μειωτικο......κατεμε παιρνει διοτι μιλαει για νομιμως υφ.σταθμες Επισης συμπληρωνω οτι αν το υπογειο δεν προσαυξανει το ΣΔ ΠΑΝΤΑ ΚΑΤΑ ΝΟΚ τοτε δεν προσμετρα για το ποσιοστο ΥΔ κ για την ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ κ βεβαια μπαινει ως ΥΔ Πιο απλα ΥΔ βαζουμε την επιφανεια που αυθαιρετησαμε βασει ΟΑ ,ποσοστο ΥΔ δεν βαζουμε για αυτον τον χωρο αν ΔΕΝ αυξανει τον ΣΔ κατα ΝΟΚ Edited Μάρτιος 12 , 2014 by nikosantonakas
Clemenza Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 12 , 2014 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 12 , 2014 (edited) Πειτε μου τη γνωμη σας για την εξης περιπτωση: - Εκτος σχεδιου - Αδεια = ΙΣΟΓΕΙΑ κατοικια 100μ2 (με καμια προβλεψη για υπογειο) - Στην πραγματικοτητα η θεμελιωση εγινε σε τετοια σταθμη που με το "καταλληλο" ξεμπαζωμα (εγινε ξεμπαζωμα απο την 1 μονο πλευρα) πλεον στην ξεμπαζωμενη πλευρα εχουν δημιουργηθει: i) μια ΙΣΟΓΕΙΑ κατοικια (τα ξεμπαζωμενα αυθαιρετα 100μ2) ιι) Η προβλεπομενη απο την αδεια ισογεια κατοικια (100μ2), η οποια ομως πλεον απ'αυτη την πλευρα εχει γινει ΟΡΟΦΟΣ... ***Απο τις υπολoιπες 3 πλευρες συνεχιζω να βλεπω μια "ισογεια κατοικια" (τα 100μ2 της αδειας), αφου δεν εχω ξεμπαζωμα ----------------------------------------------- 1) Με βαση οσα σας περιεγραψα ------------> ΥΔΚΧ 100μ2 + ξεμπαζωμα (σε ενιαιο αναλυτικο με κατι αλλα που εχει (αλλαγη οψης/κουφωματα κλπ.)) 2) Αν υποθεσουμε οτι η μιση επιφανεια αυτου του "ξεμπαζωμενου ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΥ υπογειου" ειναι πλεον ΑΠΟΘΗΚΗ ------------> 50μ2 ΥΔΚΧ + 50μ2 με μειωτικο (γιατι ειναι σε υπογεια σταθμη σε σχεση με το +0,00 της αδειας, εστω και αν ειναι ξεμπαζωμενο απο την μια πλευρα?) 3) Αν υποθεσουμε οτι τα 50μ2 του "ξεμπαζωμενου ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΥ υπογειου" δεν ειναι πλεον ουτε καν αποθηκη (εχει κτιστει εσωτερικη τοιχοποια και δεν υπαρχει καμια εξωτερικη/εσωτερικη προσβαση σε αυτα τα 50μ2. Υπαρχει ΜΟΝΟ προσβαση στα υπολοιπα 50μ2 κατοικιας απο την ξεμπαζωμενη πλευρα) ------------> 50μ2 ΥΔΚΧ + ξεμπαζωμα? (ρωταω γιατι υπαρχει η ιδιομορφη κατασταση οτι μπορει καποιος μελλοντικα να καθαιρεσει αυτη την τοιχοποιια και να χρησιμοποιησει αυτα τα 50μ2 ως κατοικια... Ως μηχανικος πως κατοχυρωνομαι? Προφανως απο φωτογραφιες της υπαρχουσας καταστασης?) Edited Μάρτιος 12 , 2014 by Clemenza
nikosantonakas Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 12 , 2014 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 12 , 2014 Πειτε μου τη γνωμη σας για την εξης περιπτωση: - Εκτος σχεδιου - Αδεια = ΙΣΟΓΕΙΑ κατοικια 100μ2 (με καμια προβλεψη για υπογειο) - Στην πραγματικοτητα η θεμελιωση εγινε σε τετοια σταθμη που με το "καταλληλο" ξεμπαζωμα (εγινε ξεμπαζωμα απο την 1 μονο πλευρα) πλεον στην ξεμπαζωμενη πλευρα εχουν δημιουργηθει: i) μια ΙΣΟΓΕΙΑ κατοικια (τα ξεμπαζωμενα αυθαιρετα 100μ2) ιι) Η προβλεπομενη απο την αδεια ισογεια κατοικια (100μ2), η οποια ομως πλεον απ'αυτη την πλευρα εχει γινει ΟΡΟΦΟΣ... ***Απο τις υπολειπες 3 πλευρες συνεχιζω να βλεπω μια "ισογεια κατοικια" (τα 100μ2 της αδειας), αφου δεν εχω ξεμπαζωμα ----------------------------------------------- 1) Με βαση οσα σας περιεγραψα ------------> ΥΔΚΧ 100μ2 + ξεμπαζωμα (σε ενιαιο αναλυτικο με κατι αλλα που εχει (αλλαγη οψης/κουφωματα κλπ.)) 2) Αν υποθεσουμε οτι η μιση επιφανεια αυτου του "ξεμπαζωμενου ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΥ υπογειου" ειναι πλεον ΑΠΟΘΗΚΗ ------------> 50μ2 ΥΔΚΧ + 50μ2 με μειωτικο (γιατι ειναι αποθηκη σε υπογεια σταθμη σε σχεση με το +0,00 της αδειας, εστω και αν ειναι ξεμπαζωμενο απο την μια πλευρα?) δεν εχεις νομιμα υφισταμενη υπογεια σταθμη 3) Αν υποθεσουμε οτι τα 50μ2 του "ξεμπαζωμενου ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΥ υπογειου" δεν ειναι πλεον ουτε καν αποθηκη (εχει κτιστει εσωτερικη τοιχοποια και δεν υπαρχει καμια εξωτερικη/εσωτερικη προσβαση σε αυτα τα 50μ2. Υπαρχει ΜΟΝΟ προσβαση στα υπολοιπα 50μ2 κατοικιας απο την ξεμπαζωμενη πλευρα) ------------> 50μ2 ΥΔΚΧ + ξεμπαζωμα?αν κατα ΝΟΚ τα υπολοιπα 50 πληρουν ορους υπγειου τοτε 50μ2ΥΔ με μειωτικο χωρις να μετρησουν στο ποσοστο ΥΔ κ την κατηγορια κ σε ολα ΥΥ (ρωταω γιατι υπαρχει η ιδιομορφη κατασταση οτι μπορει καποιος μελλοντικα να καθαιρεσει αυτη την τοιχοποιια και να χρησιμοποιησει αυτα τα 50μ2 ως κατοικια... Ως μηχανικος πως κατοχυρωνομαι? Προφανως απο φωτογραφιες της υπαρχουσας καταστασης?)
ponireas Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 12 , 2014 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 12 , 2014 (edited) Υπενθυμίζω ότι ο Νόμος στο άρθρο 18 λέει: 6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου για όλους τους χώρους σε υπόγειες στάθμες, εσωτε− ρικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες, όπως ορίζονται στο άρθρο 2 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79), εφαρμόζεται μει− ωτικός συντελεστής 50%. Και η εγκύκλιος 4 λέει: Επίσης ο µειωτικός συντελεστής εφαρµόζεται για αυθαιρεσίες σε νοµίµως υφιστάµενες υπόγειες στάθµες, δηλ. µε βάση οικοδοµική άδεια και µόνο στην περίπτωση που το δάπεδο του υπογείου έχει υλοποιηθεί στη στάθµη που προβλέπεται στην οικοδοµική άδεια. Στην περίπτωση αυτή όταν υπάρχουν εκσκαφές στον περιβάλλοντα χώρο της υπόγειας στάθµης εφαρµόζεται η παρ. 2 του άρθρου 19 του ν. 4178/13. Εγώ ακολουθώντας τον νόμο δεν θα είχα καμία αμφιβολία να βάλω μειωτικό συντελεστή και σε μη νόμιμες αυθαίρετες στάθμες. Με την σιγουριά του ότι: όσο ξεκάθαρη είναι η εγκύκλιος τόσο ξεκάθαρος είναι και ο νόμος. Αρκεί το υπόγειο να έχει τις προδιαγραφές του: άρθρο 2 του ν. 4067/2012 (βασικά έως 1.2 μ υψος πάνω από το έδαφος) Θα είχα ενδοιασμό και θα ακολουθούσα την εγκύκλιο αν ο νόμος ήταν διφορούμενος Edited Μάρτιος 12 , 2014 by ponireas
nikosantonakas Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 12 , 2014 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 12 , 2014 Εχεις δικιο...διαλεγω το δυσμενεστερο
ponireas Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 12 , 2014 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 12 , 2014 Το δυσμενέστερο για τον πελάτη ή για το κράτος ???
nikosantonakas Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 12 , 2014 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 12 , 2014 το θετω διαφορετικα ....το ευμενεστερο για εμας
ponireas Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 12 , 2014 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 12 , 2014 (edited) Συγνώμη που επιμένω αλλά στο post#433 απαντάς : 2) Αν υποθεσουμε οτι η μιση επιφανεια αυτου του "ξεμπαζωμενου ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΥ υπογειου" ειναι πλεον ΑΠΟΘΗΚΗ ------------> 50μ2 ΥΔΚΧ + 50μ2 με μειωτικο (γιατι ειναι αποθηκη σε υπογεια σταθμη σε σχεση με το +0,00 της αδειας, εστω και αν ειναι ξεμπαζωμενο απο την μια πλευρα?) δεν εχεις νομιμα υφισταμενη υπογεια σταθμη Εμένα δεν θα με ενδιέφερε αν είναι νόμιμη ή μη η υπόγεια στάθμη ! επίσης δεν θα έβαζα ΥΥ αν ήταν υπόγεια στάθμη, μόνο ξεμπάζωμα ! Edited Μάρτιος 12 , 2014 by ponireas
nikosantonakas Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 12 , 2014 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 12 , 2014 (edited) Συγνώμη που επιμένω αλλά στο post#433 απαντάς : 2) Αν υποθεσουμε οτι η μιση επιφανεια αυτου του "ξεμπαζωμενου ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΥ υπογειου" ειναι πλεον ΑΠΟΘΗΚΗ ------------> 50μ2 ΥΔΚΧ + 50μ2 με μειωτικο (γιατι ειναι αποθηκη σε υπογεια σταθμη σε σχεση με το +0,00 της αδειας, εστω και αν ειναι ξεμπαζωμενο απο την μια πλευρα?) δεν εχεις νομιμα υφισταμενη υπογεια σταθμη Εμένα δεν θα με ενδιέφερε αν είναι νόμιμη ή μη η υπόγεια στάθμη ! επίσης δεν θα έβαζα ΥΥ αν ήταν υπόγεια στάθμη, μόνο ξεμπάζωμα ! στην ουσια καταλαβαινω οτι δεν ειναι υπογειο απλα λογω κλισης το ισογειο ειναι θαμενο απο τρεις πλευρες,αρα αν υπαρχει τμημα αποθηκης(ισογειας στην ουσια) παει μειωτικο,το δε υπολοιπο τμημα (αν δεν ειναι χωρισμενα με τοιχο) παει ΥΔΚΧ κ ΥΥ καταλαβαινω οτι εχει γινει κ αλλος οροφος οχι απο ξεμπαζωμα αλλα λογω της κλισης που δεν υπολογιστηκε σωστα.γιαυτο λεω ΥΥ του ισογειου τμηματος Ας ανεβασει μια τομη να το δουμε Edited Μάρτιος 12 , 2014 by nikosantonakas
ponireas Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 12 , 2014 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 12 , 2014 (edited) Μιλάει για ξεμπαζομένο, επομένως θεωρούμε οτι είναι σε υπόγεια στάθμη βάση ΝΟΚ Σε αυτήν την περίπτωση είτε προβλέπετε από την άδεια υπόγειο ή τμήμα υπογείου, είτε δεν προβλέπετε, βάζω ΥΔΚΧ με μειωτικό και εάν είναι ξεμπαζωμένο βάζω λοιπή παράβαση, αναλυτικό για ξεμπάζωμα και διαμόρφωση όψεων υπογείου (αν έχει άδεια) χωρίς ΥΥ βέβαια υπάρχει και ο αντίλογος που λέει ότι αν είναι ξεμπαζομένο τότε δεν είναι υπόγειο βάση ΝΟΚ 6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου για όλους τους χώρους σε υπόγειες στάθμες, εσωτε− ρικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες, όπως ορίζονται στο άρθρο 2 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79), εφαρμόζεται μει− ωτικός συντελεστής 50%. Edited Μάρτιος 12 , 2014 by ponireas
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα