[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[ponireas]

Εγώ το ξαναδιαβάζω και καταλαβαίνω ότι βαθύνε ή θεμελίωση και σε συνδυασμό με το ξεμπαζωμα προέκυψε το ισόγειο ( το οποίο λόγο ξεμπαζωματος είναι ισόγειο) άλλωστε το νόμιμο κτίσμα, λέει ότι από τις τρεις πλευρές το βλέπει σαν ισόγειο άρα η στάθμη του έχει διατηρηθεί.

Επομένως, όπως έγραψα πριν, δεν νομίζω να τίθεται θέμα ΥΥ αλλά μονό ΎΔ με μειωτικό (βάσή νόμου , περί υπογείων σταθμών)

 

Επίσης, ο έλεγχος για αυθαίρετα γίνεται κατά ΓΟΚ ή σύγκριση των αυθαίρετων μεγεθών (για την εύρεση κατηγορίας και υπερβάσεων ) γίνεται κατά ΝΟΚ όσο αφορά υψος και ενδεχομενος κάλυψη και σημερινών ορών δόμησης

Edited Μάρτιος 15 , 2014 by ponireas

[nikosantonakas]

Εγώ το ξαναδιαβάζω και καταλαβαίνω ότι βαθύνε ή θεμελίωση και σε συνδυασμό με το ξεμπαζωμα προέκυψε το ισόγειο ( το οποίο λόγο ξεμπαζωματος είναι ισόγειο) άλλωστε το νόμιμο κτίσμα, λέει ότι από τις τρεις πλευρές το βλέπει σαν ισόγειο άρα η στάθμη του έχει διατηρηθεί.

Επομένως, όπως έγραψα πριν, δεν νομίζω να τίθεται θέμα ΥΥ αλλά μονό ΎΔ με μειωτικό (βάσή νόμου , περί υπογείων σταθμών)

 

Επίσης, ο έλεγχος για αυθαίρετα γίνεται κατά ΓΟΚ ή σύγκριση των αυθαίρετων μεγεθών (για την εύρεση κατηγορίας και υπερβάσεων ) γίνεται κατά ΝΟΚ όσο αφορά υψος και ενδεχομενος κάλυψη και σημερινών ορών δόμησης

καλημερα ponireas  ας ανεβασει μια τομη να το δουμε....τωρα μιλαμε υποθετικα

<<Επίσης, ο έλεγχος για αυθαίρετα γίνεται κατά ΓΟΚ>>επειδη το αναφερεις κ αλλου ο ελεγχος  ΤΩΝ ΑΥΘΑΙΡΕΣΙΩΝ  γινεται σε σχεση με την ΟΑ

[ponireas]

<<Επίσης, ο έλεγχος για αυθαίρετα γίνεται κατά ΓΟΚ>>επειδη το αναφερεις κ αλλου ο ελεγχος  ΤΩΝ ΑΥΘΑΙΡΕΣΙΩΝ  γινεται σε σχεση με την ΟΑ

 

Ναι αυτό εννοώ και εγώ, ο έλεγχος γίνεται με τις μελέτες της ΟΑ, δηλαδή με τις διατάξεις του ΓΟΚ που είναι ο κανονισμός με τον οποίο εκδόθηκε η ΟΑ

[nikosantonakas]

συμφωνουμε

[sonja_k]

Σε κατοικία με Ο.Α. προβλεπόταν υπόγειο και ισόγειο. Στην πραγματικότητα έγινε ισόγειο και όροφος με ξεμπάζωμα και ταυτόχρονη ανύψωση της οικοδομής. Πώς το χειρίζομαι αυτό σαν αυθαιρεσία; Την υπερύψωση την βάζω ως ΥΥ; Σε ποια τετραγωνικά, του "ισογείου" ή του "υπογείου";

Επιπλέον, τα τετραγωνικά του βάσει Ο.Α. υπογείου τα βάζω με μειωτικό συντελεστή;

Edited Μάρτιος 16 , 2014 by sonja_k

[ponireas]

 

Λες ότι το κτίριο ανυψωθηκε κατά ένά μέρος και ξεμπαζωθηκε κατά ένά άλλο.

Τι θα έκανα εγώ :

 

ΥΥ σε όλα τα τμ

 

Για την ΥΔ :

Θα διαπίστωνα αν ή σημερινή στάθμη του ισογείου θα μπορούσε να ήταν στάθμη υπογείου κατά την κατασκευή του (πχ με μπάζωμα έως 1.5 μ αν ήταν επικλινές το εδαφος)

Αν μπορούσε τότε θα έβαζα ΎΔ με μειωτικό, αλλιώς ΥΔ χωρίς

 

Λοιπή παράβαση για αναλυτικό ξεμπαζωματος και τροποποίηση ανοιγμάτων υπογείου

[jja]

YY σε όλα τα τετραγωνικά!!!

 

Δηλαδή σε 4 όροφη με ισόγειο και υπόγειο που δεν τηρήθηκε η στάθμη θεμελίωσης θα έβαζες ΥΥ σε όλη την οικοδομή!!! και όχι μόνο στον τελευταίο όροφο;

[sonja_k]

Το ΥΥ σε όλα τα τετραγωνικά για μία ανύψωση της στάθμης θεμελίωσης δεν είναι υπερβολικό; Οι όροφοι δεν έχουν ΥΥ. Και το πρώην υπόγειο και το πρώην ισόγειο έχουν πραγματοποιημένα ύψη βάσει αδείας.

 

Sent from my GT-I8190 using Tapatalk

 

 

[ponireas]

Ξέρω ότι είναι υπερβολικό αλλά εγώ τουλάχιστον δεν μπορώ να βγάλω άλλη ερμηνεία.

 

Η διαπίστωση της αυθαιρεσίας γίνεται σε σύγκριση με της εγκεκριμένες μελέτες τις αδείας. Όταν στην κάτοψη ενός διαμερίσματος υπάρχη στάθμη +3.0 και στην πραγματικότητα έχει κατασκευασθεί σε στάθμη +4,5 τότε αντιλαμβάνομαι ότι υπάρχει αυθαιρεσία.

 

Επίσης όταν μία πολυώροφη οικοδομή ανυψώνεται μονοκόμματα, με πια λογική θα χρεώσουμε την υπέρβαση του ύψους μόνο στον τελευταίο όροφο ; Δεν προκύπτει από πουθενά και δεν είναι λογικό ούτε δίκαιο.

 

Μια σκέψη θα ήταν να μοιράσουμε την υπέρβαση ύψους σε όλους τους ορόφους αλλά ούτε και αυτό προκύπτει από την νομολογία.

 

Αρα ή πιο ασφαλής μέθοδος είναι θα ήταν να χρεώσουμε την ΥΥ σε όλα τα τμ του κτιρίου, αλλιώς περιμένουμε διευκρίνηση.

Edited Μάρτιος 17 , 2014 by ponireas

[nikosantonakas]

ΥΥ μονο στον οροφο με τη μεγαλυτερη καλυψη  αν αφορα μια ιδιοκτησια  ??????????η τα τετραγωνικα καθε οροφου με επιμερισμο της ΥΥ

στη περιπτωση πολυοροφης επιμεριζεται ανα οροφο ,ετσι ελεγε η ΛΕΜΠΕΣΗ στο 4014

Edited Μάρτιος 17 , 2014 by nikosantonakas