[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[asalk]

Σε ευχαριστώ για την απάντηση. Αν μπορεί κάποιος ας το μεταφέρει στον Ν.4178 στην κατάλληλη ενότητα γιατι το ανάρτησα σε λάθος φάκελο.
 
ευχαριστώ.
Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.
Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα.
yian

Edited Μάιος 2 , 2014 by yian

[asalk]

Καλησπέρα σας,

 

προσπαθώ να καταλάβω και εν συνεχεία να πράξω αναλόγως για την ακόλουθη περίπτωση.

 

Ιδιώτης, σε νομίμως υφιστάμενο ισόγειο κτίσμα το οποίο είναι σε ύψος 1,50μ από το έδαφος, έσκαψε ακόμα 50εκ, και δημιούργησε υπόγειο χώρο - αποθήκη Ε=25τ.μ. και ύψους 2,00μ, εντός του νομίμου περιγράμματος.

Καθώς δεν είναι νομίμως υφιστάμενη στάθμη, μπορεί να έχει Μειωτικό Συντελεστή, ή θα πάει ως κύριος χώρος; Και αν πάει ως ΚΧ, το οτι είναι αποθήκη δεν παίζει ρόλο; (ενω αν ήταν ισόγεια αποθήκη <50τ.μ. θα είχε μειωτικό συντελεστη).

Δεν είναι περίεργο που αυθαίρετη ισόγεια αποθήκη έχει μειωτικό συντελεστή ενω υπόγεια αυθαίρετη αποθήκη δεν έχει;

 

Τελικά μπορεί να έχει μειωτικό συντελεστή;

 

Ευχαριστώ.

[lianap]

Καλημέρα συνάδελφοι,είμαι αρχιτέκτονας γράφω 1η φορά και ζητώ την κατανόησή σας . 
Εντός οικισμού σε  ισόγεια οικοδομή με υπόγειο και σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας,  κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε  :
1. Μετατροπή υπόγειου βοηθητικού χώρου σε χώρο κύριας χρήσης και διαμερισμάτωση αυτού (αφού έγινε χωριστό διαμέρισμα από εκείνο του ισογείου)

Η στάθμη του δαπέδου του υπογείου είναι σύμφωνα με την Ο,Α,και βάζω μειωτικό συντελεστή .

Έχω όμως και αύξηση  του ύψους  του υπογείου με άνοδο της στάθμης της οροφής του κατά 35 εκ.(είναι 1.50 στην Ο,Α, και στην πράξη είναι 1.85 ) και επίσης αύξηση του ύψους του ισογείου κατά 35 εκ. δηλαδή σύνολο  έχω αύξηση του ύψους από εκείνο της Ο.Α. κατά  70 εκ.(70/7,5= <20% στο σύνολό του) και χρησιμοποιώ ΥΥ χωρίς συντελεστή δόμησης .(στο ισόγειο δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες πέραν του ύψους).

Το ερώτημα είναι 

1)άν σωστά χρησιμοποιώ μιά φορά την ΥΥ στο σύνολο της οριζόντιας (υπόγειο-ισόγειο)

2)άν η αύξηση της στάθμης της οροφής του υπογείου μου αφαιρεί το δικαίωμα του  μειωτικό συντελεστή από το υπόγειο(η στάθμη του δαπέδου του υπογείου όπως προανέφερα είναι βάσει Ο.Α.).

[nikosantonakas]

Μετά την εγκύκλιο 4 ψηφίστηκε η τροποποίηση του παραρτήματος Α (νόμος όχι εγκύκλιος) που δεν μιλά για νόμιμες υπόγειες στάθμες,αλλά για υπόγειες στάθμες γενικώς.

 

Όπως και να έχει αρμοδιότητα για τον έλεγχο του προστίμου σύμφωνα με το άρθρο 25 παρ 9 του 4178/2013 διενεργείται από ελεγκτές δόμησης ύστερα από καταγγελία κατά της πράξης υπαγωγής. Ο υπάλληλος είναι αρμόδιος μόνο για να ελέγχει την αλήθεια και την ακρίβεια της δηλούμενης αυθαιρεσίας και όχι τον τρόπο υπολογισμού του προστίμου.

 

Γινόταν σαφείς αναφορά για αυτό στις εγκυκλίους για τον 4014/2011.

 

Είναι κάτι που πρέπει να ξαναδιευκρινηστεί από το ΥΠΕΚΑ άμεσα και για τον 4178/2013 γιατί θα γίνει το έλα να δεις.

390. Όσον αφορά την εφαρμογή του μειωτικού συντελεστή 50% ισχύει η διατύπωση στο σώμα

του Νόμου «για όλους τους χώρους σε υπόγειες στάθμες» ή της Εγκυκλίου 4/13 «σε νομίμως

υφιστάμενες υπόγειες στάθμες»;

Ο ορισμός της υπόγειας στάθμης, όπως αναφέρεται τόσο στο σώμα του νόμου όσο και στην

τροποποίηση του παραρτήματος Α, είναι γενικός και δεν ορίζεται κάπου αναλυτικότερα.

Η αναφορά στην εγκύκλιο 4 είναι αναλυτική και σαφής (παρότι άδικη).Από τη στιγμή που δεν θα υπάρξει κάποια άλλη διευκρίνιση, άποψη μου είναι να ακολουθείται η

αναφορά της εγκυκλίου 4.Υπάρχει και η άποψη (η οποία έχει λογική), επειδή η τροποποίηση του παραρτήματος Α δημοσιεύθηκε μετά την εγκύκλιο 4, να δηλώνονται με μειωτικό συντελεστή και τα αυθαίρετα υπόγεια για τα οποία η οροφή τους πληροί τις προϋποθέσεις του υπόγειου ορόφου

lianap

εγκ4 αρθρ18.2β   <<δεν εφαρμοζεται συντ. υψους σε  περιπτωση αυθαιρετου υπογειου η ΥΥ νομιμου υπογειου

Υπάρχει και η άποψη (η οποία έχει λογική), επειδή η τροποποίηση του παραρτήματος Α δημοσιεύθηκε

μετά την εγκύκλιο 4, να δηλώνονται με μειωτικό συντελεστή και τα αυθαίρετα υπόγεια για τα οποία η οροφή τους πληροί τις προϋποθέσεις του υπόγειου ορόφου

Edited Μάιος 4 , 2014 by nikosantonakas

[Patrick]

καλησπερα...επειδη μετα απο πολλυ διαβασμα δεν ξερω εαν εχω καταλαβει τελικα τι συμβαίνει με τα υπογεια θα ηθελα αν καποιος ευγενικος συναδελφος θα μπορουσε να με κατατοπισει τι πρεπει να κανω σε περιπτωση 

 

Υπογειου σε νομιμη σταθμη θεμελιωσης βασει Ο.Α το οποιο εχει υπερβαση 17 περιπου τετραγωνικα (τα οποια επεκτεινονται και στους 2 υπερκειμενους οροφους ) το οποιο εχει ξεμπαζωθει απο ολες τις πλευρες καθιστωντας το προσβασιμο απο τον περιββαλοντα χωρο ,  χωρις να εχει αλλαξει η χρηση του (οικιακη αποθηκη) 

 

1) υπολογιζω τα 17 τ.μ σαν ΥΔ με μειωτικο συντελεστη και ΥΥ + την παραβαση του ξεμπαζωματος?

2) υπολογιζω ολα τα τ.μ του τεως υπογειου+ την υπερβαση των 17  με ΥΔ κυριας χρησης και ΥΥ+ξεμπαζωμα το οποιο θα εχει σαν αποτελεσμα και την αυξηση του ποσοστου του ΣΔ σε 50% μεχρι 100% προσθέτοντας και τις παραβασεις στους υπολοιπους οροφους) ?

Edited Μάιος 4 , 2014 by Patrick

[mkara]

Υπόγειο κατοικίας το οποίο έγινε υπεργειο μετά από ξεμπαζωμα, παει με αλλαγή χρήσης στο πρόστιμο;

 

Ήταν 50 τμ υπόγειο ξεμπαζωθηκε και έγινε 70 τελικά. Πως υπολογίζεται;

 

 

Sent from my iPad using Tapatalk

[Largy]

ΥΔ ΚΧ με μειωτικο για τα 70 + 1 παραβαση το ξεμπαζωμα

[mkara]

Δλδ ΥΔΒΧ για τα 20 τμ; Έτσι Δεν εννοείς τον μειωτικο;

 

 

Sent from my iPad using Tapatalk

[Largy]

και για τα 70

[mkara]

Γτ και για τα 70. Αφού τα 50 ειναι στην οα που έβγαλε. Απλά το ξεμπαζωσε και πρόσθεσε αλλά 20 τμ. Κάπου κάνω λάθος;

 

 

Sent from my iPad using Tapatalk