[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[igp]

καλησπέρα να κάνω της εξής ερώτηση.

Τριώροφο κτήριο επικαλύπτεται εν μέρει με υπερυψωμένη στέγη βάσει οικοδομικής άδειας.

Στην πραγματικότητα ο τελευταίος όροφος (επιφάνειας όσο καλύπτει η στέγη) έγινε χαμηλότερος κατά 0,60μ. και προστέθηκε μια μεταλλική κατασκευή ώστε να εκμεταλλεύεται ο χώρος κάτω από την στέγη ως δωμάτιο.

Βάσει της εγκυκλίου 4 παρ. 36 μπορώ να έχω μειωτικό συντελεστή 0,50 για τη σοφίτα ασχέτως που το μέσο ύψος είναι 2,30?

[Patrick]

Γτ και για τα 70. Αφού τα 50 ειναι στην οα που έβγαλε. Απλά το ξεμπαζωσε και πρόσθεσε αλλά 20 τμ. Κάπου κάνω λάθος; Sent from my iPad using Tapatalk

και εγω ετσι το βλεπω αλλα δεν ειμαι και σιγουρος....καποιος που το εχει κανει ????

Edited Μάιος 5 , 2014 by Patrick

[Largy]

το υπογειο της αδειας (50 μ2) δεν μετρουσε στη δομηση

τωρα ομως εγινε κατοικια

αρα ειναι ολοκληρο υπερβαση κυριου χωρου

και εφοσον ειναι σε υπογεια σταθμη με μειωτικο

τα επιπλεον 20 μ2 θελουν και ΥΚ και δες και την παραβιαση Δ

[Patrick]

το υπογειο της αδειας (50 μ2) δεν μετρουσε στη δομηση

τωρα ομως εγινε κατοικια

αρα ειναι ολοκληρο υπερβαση κυριου χωρου

και εφοσον ειναι σε υπογεια σταθμη με μειωτικο

τα επιπλεον 20 μ2 θελουν και ΥΚ και δες και την παραβιαση Δ

σε περιπτωση που δεν εχει γινει κατοικια απλα εχει ξεμπαζωθει αλλαζει κατι? 

[nikosantonakas]

το υπογειο της αδειας (50 μ2) δεν μετρουσε στη δομηση

τωρα ομως εγινε κατοικια

αρα ειναι ολοκληρο υπερβαση κυριου χωρου

και εφοσον ειναι σε υπογεια σταθμη με μειωτικο

τα επιπλεον 20 μ2 θελουν και ΥΚ και δες και την παραβιαση Δ

50 ΥΔ χωρις ΑΧ(εντος νομιμου περιγραμματος) κ μειωτικο ,τα 20  ΥΔ κ μειωτικο λογω υπογειας σταθμης +ΥΚ

+Δ  +1αναλυτικο για ξεμπαζωμα

Αρα οπως λεει κ ο Largy 

Aν δεν γινοταν κατοικια ακριβως τα ιδια  μονο για τα 20

Edited Μάιος 9 , 2014 by nikosantonakas

[nikosantonakas]

σε κτιριο με ΟΑ ,μπαζωτη βεραντα που ξεμπαζωθηκεκ εγινε υπογειο σε συνεχεια του υπαρχοντος υπογειου

1.παει με αναλυτικο λογω ξεμπαζωματος (μαλλον οχι) η

2 ΥΔ με μειωτικο λογω υπογειας σταθμης (βρισκεται στη ιδια σταθμη με το συνεχομενο υπογειο ,το οποιο ομως κ αυτο εχει ξεμαζωθει εξωτερικα απο 3 πλευρες ,με αποτελεσμα το υψος του υπογειου κ της ξεμπαζωτης βεραντας απο την μια πλευρα να ειναι 2.20μ),

3.κατω απο την τεως μπαζωτη βεραντα θεωρειται εντος νομιμου περιγραμματος?

 

η τελικα ΥΔΚΧ?

Edited Μάιος 11 , 2014 by nikosantonakas

[Pavlos33]

το νόμιμο περίγραμμα της κάλυψης του κτιρίου δεν περιλαμβάνει τις μπαζωμένες βεράντες οι οποίες θεωρούνται διαμορφώσεις. Η μπαζωμένη βεράντα, η οποία πότε δεν έγινε και αντί αυτής επεκτάθηκε το υπόγειο, αποτελεί παράβαση, δόμησης, κάλυψης και ελέγχεται για παραβίαση της Δ. 

Για το μειωτικό συντελεστή θεωρώ ότι μπορεί να τον λάβει λόγω του ότι ο νόμος ορίζει υπόγεια στάθμη.

[nikosantonakas]

Παυλο την καλημερα μου κ καλη εβδομαδα!

[Largy]

οπως τα λεει ο Παυλος

με μια ενσταση για την καλυψη καθως οι μπαζωμενοι εξωστες μετρουν σε αυτη.

Κοιταξε στην οα αναλυτικα τον υπολογισμο της καλυψης

[Pavlos33]

Δεν υπάρχει η πολεοδομική έννοια "μπαζωμένου εξώστη". Ο εξώστης έχει το δικό του ορισμό. Καταχρηστικά χρησιμοποιούμε τον όρο βεράντα για  διευκόλυνση της συζήτησης. Όπως προαναφέρθηκε η μπαζωμένη "βεράντα" αποτελεί διαμόρφωση και σε άδειες δεν προσμετρά στο Σ.Δ και στο Σ.Κ.