[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[Arche]

Συνάδελφοι λίγη βοήθεια σε μία παράξενη περίπτωση..

Σε τακτοποίηση που έγινε σε δευτερεύοντες Β.Χ. (αποθήκες), στο ίδιο οικόπεδο, υπάρχει ένα "υπόγειο" (εξαίρ. με 1337) του ίδιου ιδιοκτήτη το οποίο στην πραγματικότητα έχει ξεμπαζωθεί και είναι ισόγεια κατοικία.

Ο ιδιοκτήτης λόγω του σχετικά μεγάλου προστίμου δε δέχεται (!!!) να τακτοποιηθεί και αυτό μαζί με τα υπόλοιπα παρά τις πιέσεις και τα επιχειρήματα μου ως προς τα οφέλη αλλά και το ανούσιο της "μερικής" τακτοποίησης.

Για να είμαι καλυμμένος τί μπορώ να κάνω; Αν το αναφέρω στην τεχνική έκθεση πως υπάρχει και αυτή η παρατυπία στο οικόπεδο αλλά αρνείται ο ιδιοκτήτης να ρυθμιστεί, μου αρκεί; 

Αυτήν την αρλούμπα με την μερική τακτοποίηση ποιός σας την έχει πει?

Δεν έχω καταλάβει την περίπτωση που δεν είσαι καλυμμένος - δεν αναφέρονται βέβαια αναλυτικά τα μέτρα και οι χώροι, αλλά για να καταλάβω, αν έχεις ενημερώσει τον ιδιοκτήτη, ότι αν δεν τακτοποιήσει, δεν του δίνεις βεβαίωση, τι σε νοιάζει να αναφέρεις κάπου, ότι κάποια μέτρα δεν τα έχει ρυθμίσει? ,,,,

[pitsa32]

Γεια σας, να κάνω μια ερώτηση; Σε υπόγειο του οποίου οι διαστάσεις του είναι σύμφωνες με την άδεια, αλλά έχει ξεμπαζωθεί από τις δυο μεριές του και έχει αλλάξει η χρήση του από βοηθητική σε κύρια, βάζουμε : α) ΥΔ (χωρίς αλλαγή χρήσης ) σε κύριο χώρο και το ξεμπάζωμα με αναλυτικό ή β) ΥΔ με αλλαγή χρήσης με μειωτ. συντελεστή και το ξεμπάζωμα με αναλυτικό; 

[Pavlos33]

 

 α) ΥΔ (με μειωτικό)  και το ξεμπάζωμα με αναλυτικό 

 

[pitsa32]

και η αλλαγή χρήσης του εν τέλει πως θα χρεωθεί; Η δεν θα χρεωθεί καθόλου;

[Largy]

 α) ΥΔ (με μειωτικό)  και το ξεμπάζωμα με αναλυτικό 

[thanos ant]

Καλησπέρα,

 

Μονοκατοικία έγινε με υπόγειο καθ' υπέρβαση της Ο.Α., δηλαδή το υπόγειο έπρεπε να είναι 10τμ και είναι όσο το περίγραμμα του κτιρίου (το οποίο κτίριο έχει αυξημένες διαστάσεις κατά ενα μέτρο) και επίσης δεν έχει μπαζωθεί στο 1,50μ τριγύρω και έχει αυξηθεί και το ύψος του με υποβιβασμό της στάθμης του δαπέδου (οπότε πλέον το ύψος είναι 2,80μ και όχι 2,20μ) κα επιπλέον υπάρχει ένα παράθυρο.

 

Σκοπέυω να προχωρήσω στην έκδοση Ο.Α. αλλά χρειάζομαι κάποια βοήθεια εαν έχει αντιμετώπισει κάποιος ανάλογη περίπτωση.

1)Το υπόγειο στην νέα Ο.Α. που θα βγει (με ΓΟΚ 85) δε θα μετράει στη δόμηση?

2) Το πρόσθετο ύψος που προέκυψε λόγω ξεμπαζώματος ή μη μπαζώματος θα υπολογιστεί με αναλυτικό, το ίδιο και το παράθυρο και θα πληρωθεί το πρόσιμο της ρύθμισης?

3) Επίσης κάτω από έναν ισόγειο ημιυπάιθριο κατασκευάστηκε αποθήκη για ξύλα η οποία έχει ύψος <1,80μ εμβαδού 18τμ. Αυτή πρέπει να τη ρυθμίσω (καπου στο forum υπάρχει ένα έγγραφο που λέει ότι συνδυάζεται η έκδοση Ο.Α. στα τμήματα που νομιμοποιούνται με άλλα που ρυθμίζονται). Αυτά τα τετραγωνικά προσμετρούνται στο διάγραμμα κάλυψης το οποίο θα γίνει ή απλά γίνεται αναφορά σε αυτά?

 

Ευχαριστώ

Edited Σεπτέμβριος 25 , 2014 by thanos ant

[johnjohn1]

Συνάδελφοι ξεμπαζωμα σε υπόγειο χώρο και αλλαγή χρήσης αυτού από υπόγειο σε κατοικία ειναι ΥΔ ΚΧ και το ξεμπάζωμα με αναλυτικό? Γιατί κάποιο συνάδελφοι αναφέρουν ότι πάει με μειωτικό συντελεστή ?

[Pavlos33]

ο νόμος δίνει μειωτικό σε "υπόγειες στάθμες" , η εγκύκλιος 4 θέλησε "νόμιμες στάθμες" , το τροποποιημένο τις ξέχασε τις "νόμιμες" και αναφέρει ότι μειωτικό λαμβάνει αυθαίρετο με κύρια χρήση σε υπόγεια στάθμη.

Βγάλε άκρη....

[gio]

Υπογειο που δεν δηλωθηκε στην αδεια παει....ΥΔ  ως ΒΧ?

[Nefeli86]

Καλημέρα !! Μια ερώτηση, όποιος γνωρίζει γιατι έχω μπερδευτεί αρκετά..

 

Υπόγειος χώρος με αλλαγή χρήσης σε κατοικία, που με ξεμπάζωμα του περιβάλλοντα χώρου έχει μετατραπεί σε ισόγειος, θα δηλωθεί ως ΥΔΚΧ ή ΥΔΒΧ με αλλαγή χρήσης? Και το ξεμπάζωμα με αναλυτικό ?

 

Ευχαριστώ!