[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[gella]

Ευχαριστώ από το τοπογραφικό και με τα υψόμετρα του οικοπέδου φαίνεται ότι έχω τη δεύτερη περίπτωση του ξεμπαζωματος γιατί το οικόπεδο είχε μεγάλη κλίση οπότε δε διαμορφώθηκε σωστά ο περιβάλλων χώρος.

[architect_duth]

Εφόσον μπορείς να το αιτιολογήσεις ΕΑΝ ΚΑΠΟΤΕ ΤΥΧΟΝ σου ζητηθεί, τότε το προχωράς ως λοιπή παράβαση για τον περιβάλλοντα χώρο.

[nikosantonakas]

 υπογεια ενιαια αποθηκη ,οικοδομικης αδειας του 84 (με ΓΟΚ 73),υψους 2μ πανω απο το εδαφος ,που δεν μετρησε στο ΣΔ.,μετατραπηκε σε 2 γκαρσονιερες, χωρις αλλαγη  υψους θεμελιωσης.

1.) θα υπολογισθει ΥΔ με μειωτικο εφοσον με τις τοτε διαταξεις ηταν υπογειο κ δεν υπηρξε αλλαγη σταθμων η

2)με ΥΔ ΚΧ ,λογω του οτι εξεχει πανω απο 1.50μ απο το εδαφος?

3)αυθαιρετη επεκταση αυτου ,λειτουργικα ενιαια με το υπολοιπο υπογειο, στον ακαλυπτο θα μπει με ΥΔΚΧ η μειωτικο?

 

υγ προκειται για μεταφορα απο 4014 οπου εκει ειχε υπολογιστει σαν βοηθητικοι χωροι

Edited February 10, 2015 at 10:27 πμ by nikosantonakas

[architect_duth]

Εφόσον δεν έχουμε αλλαγή στάθμης και τότε που βγήκε η άδεια ήταν ορθά υπόγειο, τώρα θα το υπολόγιζα ως ΥΔ Κύριου Χώρου με Μειωτικό συντελεστή (δλδ ΥΔΒΧ).

 

Ομοίως, για την επέκτασή του, εφόσον είναι στην ίδια στάθμη.

[altinis]

Εφόσον δεν έχουμε αλλαγή στάθμης και τότε που βγήκε η άδεια ήταν ορθά υπόγειο, τώρα θα το υπολόγιζα ως ΥΔ Κύριου Χώρου με Μειωτικό συντελεστή (δλδ ΥΔΒΧ).

 

Ομοίως, για την επέκτασή του, εφόσον είναι στην ίδια στάθμη.

 

Συναδερφοι, να θεσω με την ευκαιρια και το δικο μου υπογειο προβλημα

 

α. Υπογειο μονοκατοικιας, που προβλεποταν για αποθηκη στην ΟΑ και κατασκευασθηκε στην προβλεπομενη σταθμη της ΟΑ, μετατραπηκε σε κατοικια.

β. Το υπογειο αυτο επεκταθηκε στο γειτονικο χωρο, που προβλεποταν στην ΟΑ σαν μπαζωμα ( μπαζωμενη βεραντα) και ετσι επεκταθηκε η υπογεια κατοικια και εκτος του αρχικου περιγραμματος του κτιριου

 

Για το α. νομιζω οτι εχω ΥΔ με μειωτικο συντελεστη

Για το β. νομιζω οτι εχω και παλι ΥΔ με μειωτικο συντελεστη (και επιπλεον ΥΚ)

Ακομη πιστευω οτι πρεπει να συμπεριληφθουν και οι εξωτερικοι τοιχοι στην ΥΔ 

Η τελευταια ερωτηση ειναι αν τα παραπανω α. και β. αυξανουν την δομηση για να επιλεξουμε ποσοστο ΥΔ (>100%)

 

 

Ευχαριστω για την προσοχη σας στο θεμα

Edited February 16, 2015 at 05:13 μμ by altinis

[Pavlos33]

ΝΑΙ σε όλα.

[altinis]

ΝΑΙ σε όλα.

 

Ευχαριστω για την αμεση απαντηση

 

Επανερχομαι στην τελευταια ερωτηση, γιατι καιει πολυ:

Το  α. ειναι 25 τμ και το β. ειναι 20 τμ.

Στην ΟΑ η εγκεκριμενη δομηση ειναι οσο το ισογειο =30τμ. 

Για να επιλεξουμε ποσοστο ΥΔ πρεπει να πουμε: 25+20=45 και 45/30 >100% ???

Edited February 17, 2015 at 05:39 μμ by altinis

[Pavlos33]

Με την παραδοχή ότι δεν υπάρχουν χιλιοστά στους χώρους (δεν υπάρχει σύσταση), θα διαιρέσεις το άθροισμα των υπερβάσεων δόμησης σε όλο το ακίνητο, προς το σημερινό Σ.Δ του οικοπέδου εκφρασμένο σε τ.μ. Αυτό θα είναι το ποσοστό σου σε κάθε Φ.Κ που περιέχει Υ.Δ.

Άρα, αν οι υπερβάσεις σου είναι αυτές που αθροίζουν επιφάνεια 45. τμ τότε το ποσοστό ΥΔ είναι 45/ σημερινό Σ.Δ οικοπέδου.

[altinis]

Υπαρχει συσταση και στο δικο μου αναλογουν 30τμ δομησης (οσο το ισογειο, αφου το υπογειο α. δεν μετρησε στον ΣΔ που ισχυει και σημερα)

Η ερωτηση ειναι: τα 25+20=45 του υπογειου που τακτοποιω μετρανε για τον προσδιορισμο του ποσοστου ΥΔ (<50%, <100%, <200%)? 

 

Αν μετρανε κι ας ειναι υπογειο, τοτε νομιζω οτι ισχυει το 45/30>100% και θα πρεπει να επιλεξω >100% στο πινακακι καθε ΦΚ

 

Ευχαριστω εκ των προτερων

[Pavlos33]

Αν λοιπόν τα χιλιοστά συνιδιοκτησίας πολλαπλασιασμένα επί το σημερινό Σ.Δ του οικοπέδου σου δίνουν 30 τ.μ τότε, ο συντελεστής υπέρβασης είναι 45/30=150% και είναι ο ίδιος σε κάθε Φ.Κ που υπάρχει Υ.Δ.