[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[da-mi]

Να το περάσεις στον 4178, να πληρώσεις το παράβολο και να πας για άδεια νομιμοποίησης εντός διαστήματος 3 ετών.

άρθρο 23 του Ν.4178/2013: 1.α. Στην περίπτωση αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων για τις οποίες δύναται να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης ή κατεδάφισης, με βάση την κείμενη νομοθεσία, εφόσον καταβληθεί το παράβολο της παραγράφου 10 του άρθρου 11 και εκδοθεί η σχετική οικοδομική άδεια νομιμοποίησης εντός τριών (3) ετών ή άδεια κατεδάφισης εντός έξι (6) μηνών από την καταβολή του και δεν οφείλεται άλλο πρόστιμο......

[feidelliou]

καλημέρα! σε περιπωση κατοικίας με ΟΑ κ δημιουργία υπογειου χωρις ΟΑ το 1983, ύψους 1.80 μ, θέλουν να το τακτοποιήσουν ως χώρο ΚΧ. 

το βάζω στο σύστημα με ΟΑ κ χωρίς αλλαγή χρήσης? 

έχει σημασία το ύψος?

ευχαριστώ!

[ΚΑΝΑ]

Ναι σε όλα

[OLINAPAL]

Καλησπέρα! Αν κάποιος δεν τηρήσει τα 2/3 της υποχρεωτικής φύτευσης και το πάρει γραμμή η πολεοδομία τι πρόστιμο θα πληρώσει; (δεν αναφέρομαι σε τακτοποίηση). Γνωρίζω ότι για τα κτίρια είναι 30% εφάπαξ και 5% το χρόνο διατήρησης, αλλά με τη φύτευση πως υπολογίζεται;

[ΚΑΝΑ]

κατά αρχάς σύμφωνα με το άρθρο 4 (αν δεν διαφοροποιείται  περίγραμμα+όγκος+σ.δ)

και εάν η α.δ ή ο.α είναι σε ισχύ μπορείς να κάνεις αναθεώρηση ή ενημέρωση

και να μην πληρώσεις καθόλου πρόστιμο 

 

Στη γενική περίπτωση μάλλον υπολογίζεις πόσα δένδρα δεν έβαλες

και την τιμή του δένδρου την πολλαπλασιάζεις Χ0,3 και 0,05

 

Αλλά τα παραπάνω είναι μηδαμινής σημασίας

γιατί μην ξεχνάς τα ελάχιστα επιβαλλόμενα

 ανέγερσης ή διατήρησης του άρθρου 26 

500+500=1000€

Edited Απρίλιος 1 , 2015 by ΚΑΝΑ

[athanasanas]

Πρόκειται για ιδιοκτησία μαιζονέτας με υπόγειο με Ο.Α..Στο νόμιμο υπόγειο έγινε αυθαίρετη επέκταση.Επίσης βάση Ο.Α. "ανέβηκε" η στάθμη της θεμελίωσης και άρα έχω ΥΥ, βάση της εγκ.4 σελ 9,  δεν θεωρείται "ξεμπάζωμα". Διαπιστώθηκαν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές.Έχω τις εξής απορίες:

1)Για την κατηγοριοποίηση: η αυθαίρετη επέκταση του υπογείου θα προσμετρηθεί στο ποσοστό των αυθαιρέτων κατασκευών; Η εγκ. 4, άρθρο 9 σελ.5 αναφέρει "Για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι που προσαυξάνουν το Σ.Δ.". Στη συγκεκριμένη περίπτωση το υπόγειο βρίσκεται έξω από το έδαφος 1.65μ άρα τόσο κατά ΓΟΚ, όσο και κατά ΝΟΚ δεν θεωρείται υπόγεια στάθμη. Όμως παραμένει στη χρήση του υπόγειο, πρέπει να θεωρήσω ότι προσαυξάνει το Σ.Δ.;

2)Η ΥΥ που προκύπτει από το "ανέβασμα" της θεμελίωσης θα επιβαρύνει την κάλυψη του κτιρίου; Η απορία μου προκύπτει γιατί στο συγκεκριμένο κτίριο το ισόγειο έχει πλήρη κάλυψη, ενώ ο Α' όροφος είναι κατα πολύ μικρότερης επιφάνειας, άρα αν υπολογιστεί η ΥΥ στον Α' όροφο θα βγει μικρότερο πρόστιμο.

[GEOPETH]

Σε ο.α. του 2005  εχουμε υπόγεια αποθηκη σε σταθμη -1,5 μ. Στην πραξή το υπογειο γινεται ισόγειο. Με το νομο των ημιυπαιθριων ρυθμιζεται η αλλαγη χρησης απο αποθηκη σε κατοικία. Ολα εντος νομιμου περιγραμματος και δινεται και βεβαιωση μηχανικου συμφωνα με το Ν.4014/11 για μεταβιβαση. Τι ισχύει με την υπερβαση υψους και αν υπάρχει;

[killertomato]

μάλλον εννοείς το ξεμπάζωμα... αν οι στάθμες των δαπέδων είναι ορθές  (από δρόμο και μεταξύ τους) τότε έχεις μόνο μια παράβαση αναλυτικού προυπολογισμού για το ξεμπάζωμα του υπογείου...

αν δόθηκε βεβαίωση για μεταβίβαση με 4014/11 χωρίς να ληφθεί υπόψιν το ξεμπάζωμα , τοτε θεωρώ κακώς δόθηκε...

[KOSTAS56]

σε νομιμο ημιυπογειο βαζω υπερβαση υψους;;;;;;

διοτι αναφερει στην νομοθεσια οτι σε νομιμο υπογειο που βρισκεται στην σταθμη του υπογειου δεν μπαινει αλλαγη χρησης. επειδη ειναι ημιυπογειο με καλύπτει;;;;;;;

[KOSTAS56]

σε νομιμο ημιυπογειο βαζω υπερβαση υψους;;;;;;

διοτι αναφερει στην νομοθεσια οτι σε νομιμο υπογειο που βρισκεται στην σταθμη του υπογειου δεν μπαινει αλλαγη χρησης. επειδη ειναι ημιυπογειο με καλύπτει;;;;;;;

υπαρχει καποια απαντηση συναδελφοι;;;;;;;;;;;