[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[yian]

Ωραιότατη η ανάλυση και οι παραπομπές Παύλο!

Ωστόσο στη δική μου λογική υπερισχύει πως εάν το υπόγειο δεν φαίνεται στην άδεια, δεν μπορεί να λάβει το "προνόμιο" του 50%.

 

Εάν κατάλαβα σωστά τη περίπτωση του συναδέρφου, έχουμε υπόγειο που δεν υπήρχε καν στην οικοδομική άδεια συνεπώς θα ήμουν επιφυλακτικός....Όμως με τόσες ερμηνείες, δεν μπορώ να είμαι απόλυτα σίγουρος.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Kι εγώ θα έβαζα μειωτικό συντελεστή.

[soundholics]

Θα συμφωνήσω και εγώ με pavlo και ΙΑΣΟΝΑ. 

Προσωπικά βάζω μειωτικό συντελεστή.

[sgp]

Φανταστείτε τώρα να έρθει επιθεωρητής δόμησης να ελέγξει την ρύθμιση κάποια στιγμή, σε μια τέτοια περίπτωση που είναι από τις απλούστερες δυνατές. Αν σε υπόγειο χώρο μπαίνει μειωτικός συντελεστής ή όχι. Και να έχεις βάλει μειωτικό συντελεστή στον υπολογισμό του προστίμου και να έχουν γίνει ένα ή δύο συμβόλαια ακολούθως. Και να σου πεί: "εγώ δεν αναγνωρίζω αυτή την ερμηνεία". ΧΑ, ΧΑ, ΧΑ.

Ξέρετε κι εγώ θα έβαζα μειωτικό συντελεστή, αλλά σκέψου να έχεις τον συνάδελφο απέναντι και να συζητάτε για το θέμα του αν μπαίνει μειωτικός ή όχι...

Να χέσω τα πτυχία μας!

Edited May 14, 2015 at 07:37 πμ by sgp

[Anton_civeng]

 

...............................................................................

 

Σε αυτό τον τόσο "δημοκρατικό" νόμο, διαλέγεις εσύ την ερμηνεία που σε εξυπηρετεί...

Προσωπική άποψη εκφράζοντας, θα εφάρμοζα μειωτικό συντελεστή.

 

 

Περιεκτική, τεκμηριωμένη και αντικειμενική η ανάλυση σου Pavlos33.  

Συνοψίζοντας  λοιπόν το αποτέλεσμα από τις πηγές έχομε αντικειμενικά:

3-1 υπέρ του μειωτικού συντελεστή:

3= (ν.4178/13 σε ΦΕΚ + νέο Παραρτ.Α΄ σε ΦΕΚ + helpdesk)

1= Εγκ.4/13

 

Προσωπικά θεωρώ ότι και μόνο το δυνατό χαρτί του νόμου κάνει την διαφορά υπέρ του μειωτικού συντελεστή………

Edited May 16, 2015 at 10:56 μμ by Anton_civeng

[mxv]

Καλησπέρα σας.. Και επειδή κάποια στιγμή και το μυαλό θολώνει θα ήθελα την άποψή σας..

Διώροφη κατοικία με υπόγειο - Χρήση υπογείου κατά την Ο.Α. αποθήκη

Διακρίνω δύο περιπτώσεις:

Α) Επέκταση υπογείου εκτός νομίμου περιγράμματος και παραβίαση πλαγίων αποστάσεων - χρήση αποθήκη. Το υπόλοιπο υπόγειο εξακολουθεί να χρησιμοποιείται ως αποθήκη.

Λαμβάνω ΥΔ (χωρίς να συμμετέχει στα τ.μ. υπερβάσεων για προσδιορισμό συντελεστών και άρα συντελεστής = 1 ), ΥΚ , παραβίαση πλαγίων αποστάσεων, μειωτικός συντελεστής

Β) Αλλαγή χρήσης υπογείου σε κατοικία και επιπλέον το Α με χρήση κατοικίας

Λαμβάνω ΥΔ (συμμετέχουν όλα τα τ.μ. στα τ.μ. υπερβάσεων για προσδιορισμό συντελεστών) και επιπλέον για την επέκταση ΥΚ και παραβίαση πλαγίων αποστάσεων, μειωτικός συντελεστής σε όλα.

 

Η γνώμη σας;

[akis73]

Αν παραμένει ο χώρος ως υπόγειο τότε το Α) που παραθέτεις είναι σωστό. Αυτό με το συντελεστή = 1 δε το καταλαβαίνω, αν ο χώρος έχει χιλιοστά για τον υπολογισμό του συντελεστή υπέρβασης ελέγχεις με την σημερινή επιτρ. δόμηση επιμερισμένη βάσει χιλιοστών.

 

Για το B. αν έχει γίνει όλο το υπόγειο κατοικία τότε θα πάει όλο με ΥΔ χώρου μειωτικού συντελεστή, απλά το κομμάτι εκτός νόμιμου περιγράμματος σε άλλο ΦΚ με ΥΚ + παραβίαση Δ.

Edited May 18, 2015 at 10:58 πμ by akis73

[mxv]

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση! Αν το υπόγειο έχει χρήση αποθήκης και οι συνολικές υπερβάσεις δόμησης (στις άλλες στάθμες) οδηγούν σε συντελεστή δόμησης 1,30, τότε και η ΥΔ της προσθήκης κατ'έκταση στην υπόγεια στάθμη με χρήση αποθήκης θα πάρει αυτό το συντελεστή; 

[akis73]

Έτσι είναι γενικά υπολογίζεις τον συντελεστή υπέρβασης και τον μεταφέρεις σε όλα τα ΦΚ...

 

Δες και την εγκ.4 στο νο.33 όπου περιγράφει την συγκεκριμένη αντιμετώπιση.

Edited May 18, 2015 at 01:13 μμ by akis73

[yian]

Ακολουθεί περίεργη περίπτωση....

 

Σε κτίριο με οικοδομική άδεια ισογείου με υπόγειο, κατασκευάστηκε μόνο ο φέρον οργανισμός του υπογείου (τα περιμετρικά τοιχεία δηλαδή) ο οποίος μελλοντικά ξεμπαζώθηκε.

Σήμερα ο ιδιοκτήτης θέλει να αποπερατώσει το υπόγειο και να εκδόσει άδεια προσθήκης ορόφου.

 

Εάν η ρύθμιση του υπογείου γίνει με αναλυτικό για το ξεμπάζωμα,

1. Τα τετραγωνικά του θα προσμετρήσουν στη δόμηση ώστε να απομειώσουν τ.μ. από ενδεχόμενη μελλοντική προσθήκη ?

2. Σε ενδεχόμενη μελλοντική προσθήκη κατά ύψος, το ύψος του ξεμπαζωμένου υπογείου προσμετρά στο τελικό ύψος του κτιρίου?

 

Αμφιβάλλω εάν μπορεί κανείς να δώσει σαφή απάντηση αλλά θα εκτιμούσα κάθε προσέγγιση.