[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Το τι ακριβώς ανήκει στην ιδιοκτησία του κάθε συνιδιοκτήτη στο συγκεκριμένο ακίνητο αναφέρεται στη σύσταση.

Ό,τι δεν αναφέρεται είναι κοινόχρηστο - κοινόκτητο, εκτός αν "διορθωθεί" η σύσταση με τη σύμφωνη γνώμη όλων κι αποδοθούν σε ιδιοκτήτες!

Οι διάφοροι "χώροι" σε ένα ακίνητο δεν "φυτρώνουν" και δεν αποδίδονται "ιδιοκτησιακά" με το ....μιλητό.

Πόσο μάλλον όταν είναι αυθαιρέτως κατασκευασμένοι.

[Inzaghi]

Δικιο εχεις, μιλησα και με δικηγορους, συμβολαιογραφους κλπ και μου ειπαν ακριβως το ιδιο.

Ετσι κι αλλιως εν τελει οι αποθηκες δεν ειναι στο υπογειο αλλα στο ισογειο     

Οποτε και να ηθελα να τακτοποιησω εγω, γειωθηκε καθε μου σκεψη

 

Σε ευχαριστω, +1

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Είναι μια πάρα πολύ καλή ευκαιρία για σένα ν' αποκτήσεις 10 πελάτες ταυτοχρόνως!!!!

Αρκεί μόνο να το πιστέψεις και να το επιδιώξεις ....έξυπνα!

Μην το εγκαταλείψεις....

[deskar]

Καλησπέρα συνάδελφοι!Για υπόγειο που δεν φαίνεται να υπάρχει από τα σχέδια άδειας (η άδεια δείχνει υπερυφωμένο ισόγειο +1,20 αλλα πουθενά δεν αναφέρεται υπόγειο,ούτε υπάρχει κάποιο σχέδιο) ισχύει ότι το παίρνω ως υπέρβαση δόμησης Χ.Κ.Χ. χωρίς μειωτικό και με υπέρβαση ύψους οικοδομής παρόλο που η οροφή ισογείου είναι στο σωστό ύψος σύμφωνα με την Ο.Α.?

[da-mi]

Εγώ θα  έλεγα  ΥΔ -ΒΧ ( με μειωτικό συντελεστή εφόσον βέβαια αυτό δεν είναι κύριας χρήσης ) και χωρίς ΥΥ.

[fstun]

Καλησπέρα, 
Σε εκτός σχεδίου γηπεδο,  κτίσμα με  υπογειο που εχει τρεις πλευρές ξεμπαζωτες, για τον αναλυτικο, παιρνω υπο'ψιν αυτά που λεει ο ΝΟΚ για σταθμη εδαφους και υπογειο για εκτος σχεδιου? (δηλ. η οροφή του υπογειου να προεξεχει 0,80μ από τη σταθμη του εδαφους) ή αυτό που ισχυε κατα την περιοδο κατασκευης ΓΟΚ 1,50μ? 

επισης, ποσα τετραγωνικά να θεωρήσω οτι ξεμπαζωθηκαν γυρω απο το κτίριο.. αν βάλω όλο το οικοπεδο (4στρ) θα ανεβει το κοστος.. εκτος εαν καθορισω εγω μια ζωνη γυρω από το κτίριο, καπου διαβασα για 5 μ. χωρις ομως να αποδεικνυεται καπου..

 

Edited Σεπτέμβριος 24 , 2015 by fstun

[Pavlos33]

Για υπόγειο που δεν φαίνεται να υπάρχει από τα σχέδια άδειας (η άδεια δείχνει υπερυψωμένο ισόγειο +1,20,  αλλά πουθενά δεν αναφέρεται υπόγειο,ούτε υπάρχει κάποιο σχέδιο. Έλεγξε και τις τομές μήπως έχει χαθεί κάποιο σχέδιο και τον τίτλο της άδειας) ισχύει ότι το παίρνω ως υπέρβαση δόμησης Χ.Κ.Χ. χωρίς μειωτικό και με υπέρβαση ύψους οικοδομής παρόλο που η οροφή ισογείου είναι στο σωστό ύψος σύμφωνα με την Ο.Α.?

Με άλλα λόγια έχεις αυθαίρετο υπόγειο και την υπόλοιπη οικοδομή στο σωστό ύψος. Άρα η αυθαιρεσία σου είναι η επιφάνεια του υπογείου ως υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή λόγω υπόγειας στάθμης. 

Σε εκτός σχεδίου γηπεδο,  κτίσμα με  υπογειο που εχει τρεις πλευρές ξεμπαζωτες, για τον αναλυτικο, παιρνω υπο'ψιν αυτά που λεει ο ΝΟΚ για σταθμη εδαφους και υπογειο για εκτος σχεδιου? (δηλ. η οροφή του υπογειου να προεξεχει 0,80μ από τη σταθμη του εδαφους) ή αυτό που ισχυε κατα την περιοδο κατασκευης ΓΟΚ 1,50μ? 

(η αυθαιρεσία ποια είναι? Υπάρχει αυθαίρετο υπόγειο? Αν όχι τότε η αυθαιρεσία είναι η παράλειψη επιχωμάτωσης και κοστολογείται μέσω αναλυτικού προυπολογισμού. Αν η οικοδομή έχει θεμελιωθεί ψηλότερα, τότε θα χρεώσεις και υπέρβαση ύψους)

επισης, ποσα τετραγωνικά να θεωρήσω οτι ξεμπαζωθηκαν γυρω απο το κτίριο.. αν βάλω όλο το οικοπεδο (4στρ) θα ανεβει το κοστος.. εκτος εαν καθορισω εγω μια ζωνη γυρω από το κτίριο, καπου διαβασα για 5 μ. χωρις ομως να αποδεικνυεται καπου..

προφανώς δεν θα βάλεις ότι ξεμπαζώθηκε όλο το γήπεδο. Δες στο δ. κάλυψης της άδειας τι υψόμετρα δηλώνονται και συντάσεις έναν αναλυτικό. Δε πρόκειται κανείς να μπορέσει να ελέγξει ποτέ προμέτρηση αναλυτικού τέτοιου τύπου.

 

 

[deskar]

Παιδιά το υπόγειο το συγκεκριμένο είναι ξεμπαζωμένο και είναι χώρος κύριας χρήσης.Απλά η στάθμη ισογείου είναι στο σωστό ύψος σύμφωνα με την Ο.Α. (σε σχέση με το οδόστρωμα που την δείχνει).

[Pavlos33]

H κύρια χρήση σε υπόγεια στάθμη δεν σημαίνει ότι το πρόστιμο δεν μπορεί να υπολογιστεί με μειωτικό συντελεστή.

 

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Σωστά.