[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[ΜΙΧΑΛΗΣ01]

Σε γωνιακό ισόγειο κατάστημα με υπόγειο και πατάρι κατασκευής του 1973 με οικ. άδεια διαπίστωσα το εξής:

Στο υπόγειο έχουν κατασκευαστεί δυο ανοίγματα - couranglaise για φυσικό φωτισμό και αερισμό του υπογείου. Αυτά όμως είναι πέραν της ρυμοτομικής γραμμής (25εκ) -καταλαμβάνουν τμήμα του πεζοδρομίου. Αυτές οι κατασκευές ήταν πολύ συνηθισμένες εκείνη την επόχή και ιδιαίτερα διαδεδομένες στην Αθήνα και σε άλλες πόλεις. Αν και απ'ό,τι διάβασα στον ΓΟΚ '55 εώς 30εκ επιτρεπόντουσαν να γίνουν στην εγκεκριμένη κάτοψη δυστυχώς δεν δείχνεται. Εγώ τώρα που καλούμαι να τακτοποιήσω το κατάστημα και να δώσω βεβαίωση για μεταβίβαση μπορώ με κάποιο τρόπο να το εντάξω στον Ν.4178/2013 ή να κάνω πως δεν το είδα μιας το άρθρο 2 παρ.2 απαγορεύει την υπαγωγή. Έχεις κανείς συνάδελφος αντιμετωπίσει κάτι ανάλογο ή έχει κάποια γνώμη;  Ευχαριστώ_

[Arche]

Μας υπενθυμίζεις λίγο τι λέει το άρθρο 2 παρ2 ?

[ΜΙΧΑΛΗΣ01]

Μας υπενθυμίζεις λίγο τι λέει το άρθρο 2 παρ2 ?

Άρθρο2 παρ.2α ....Λέει ότι κατασκευές που βρίσκονται σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης.... απαγορεύεαι να υπαχθούν στις διατάξεις του Ν.4178/2013.

[Arche]

Μας λες ότι εξέχουν 25εκ της ρυμοτομικής. Δεν λες όμως το συνολικό πλάτος τους.

Το μήκος τους, σχετικά κιόλας με την πλευρά του υπογείου.

Το βάθος τους. Αν έχουν επικάλυψη.

Αν έχουν ανοίγματα*, τι διαστάσεων.

Καταρχήν καλά που το ψάχνεις, μην βρεθείς εκτεθιμένος. Απάντησε τα παραπάνω, όσα γνωρίζεις και θα τα πούμε.

Και το εμβαδόν υπογείου μια που το θυμήθηκα!

*ενοώ, η πλευρά υπογείου που βλέπει σε αυτά, τι ανοίγματα έχει.

Μην σου κάνει εντύπωση που ζητώ τις γενικές διαστάσεις και μερικές πληροφορίες ακόμα!

[ΜΙΧΑΛΗΣ01]

Μας λες ότι εξέχουν 25εκ της ρυμοτομικής. Δεν λες όμως το συνολικό πλάτος τους.

Το μήκος τους, σχετικά κιόλας με την πλευρά του υπογείου.

Το βάθος τους. Αν έχουν επικάλυψη.

Αν έχουν ανοίγματα*, τι διαστάσεων.

Καταρχήν καλά που το ψάχνεις, μην βρεθείς εκτεθιμένος. Απάντησε τα παραπάνω, όσα γνωρίζεις και θα τα πούμε.

Και το εμβαδόν υπογείου μια που το θυμήθηκα!

 

*ενοώ, η πλευρά υπογείου που βλέπει σε αυτά, τι ανοίγματα έχει.

Μην σου κάνει εντύπωση που ζητώ τις γενικές διαστάσεις και μερικές πληροφορίες ακόμα!

Το υπόγειο είναι γωνιακό επιφάνειας 79τ.μ. και εφάπτεται στην συμβολή δυο οδών άρα και πεζοδρομίων. Η μια πλευρά του υπογείου είναι 10μ και έχει άνοιγμα-παράθυρο με θυρίδα αερισμού πρόσωπο με τις πλάκες πεζοδρομίου 0,25x1.00 και η άλλη πλευρά είναι 8,10μ και έχει αντίστοιχα άνοιγμα με θυρίδα αερισμού με τις πλάκες πεζοδρομίου 0,25x1,00. Η επικάλυψη σήμερα είναι μια παλιά σχάρα με πλακάκια και υαλότουβλα. Σημείωση: τα παράθυρα αυτά είναι σε ύψος 1,00μ από το δάπεδο του υπογείου διαστάσεων (1,00x1.40) δηλαδή πράγματι χρησιμοποιούνται για αερισμό-φωτισμό και δεν επαυξάνουν το ωφέλιμο εμβαδό του υπογείου..

Αυτά_

[elenadouk]

Καλημέρα. Μου ζητάνε το πρόστιμο που προκύπτει και δεν ξέρω πως να το υπολογίσω και χρειάζομαι τη βοήθειά σας! Συνένωση υπόγειας αποθήκης με υπόγειο πάρκινγκ (σύμφωνα με την άδεια) που σήμερα είναι αποθήκη με ξεμπάζωμα μπροστά. Η υπόγεια αποθήκη έχει ποσοστό επί του οικοπέδου αλλά το πάρκινγκ δεν έχει! Μία λοιπή παράβαση για τη συνένωση και μία ακόμη για το ξεμπάζωμα με τα λίγο διαφορετικά κουφώματα. Αυτά οκ. Αλλά για την υπέρβαση δόμησης που βάζω όλα τα τετραγωνικά στη σχέση τ.μ. αυθαιρέτων/ (επιτρεπόμενα τ.μ. x ποσοστό συνιδιοκτησίας) τι ποσοστό βάζω όταν η αποθήκη έχει αλλά το πάρκινγκ δεν έχει! Να βάλω το ποσοστό της αποθήκης? Ευχαριστώ.

[Pavlos33]

Η υπόγεια θέση στάθμευσης ήταν ένας διαγραμμισμένος ανοιχτός χώρος στο υπόγειο και κοινόχρηστος? 

Αν ναι, τότε έχεις υπέρβαση δόμησης λόγω αυθαίρετης επέκτασης της αποθήκης επί Κ.Χ. με μειωτικό συντελεστή. Υποθέτω ότι η αποθήκη έχει επιφάνεια μεγαλύτερη των 15 τ.μ.

Το ποσοστό υπέρβασης θα προκύψει με αριθμητή την αυθαίρετη επιφάνεια επέκτασης (πρώην θέση σταθμευσης) και παρανομαστή τα χιλιοστά της αποθήκης επί τον σημερινό Σ.Δ του οικοπέδου. Με δεδομένο ότι στις αποθήκες δίνονται ελάχιστα χιλιοστά από τις συστάσεις, ο συντελεστής προσαύξησης βγαίνει μέγιστος και το πρόστιμο μεγάλο.

Αυτό που πρέπει να κάνεις λοιπόν είναι να θεωρήσεις εκείνο το περίεργο της εγκυκλίου 4 ποσοστό δόμησης που κανείς (ούτε ο συντάξας της εγκυκλίου) δεν έχει καταλάβει την έννοια του και έτσι να μειώσεις το συντελεστή βάζοντας την πραγματική επιφάνεια της αποθήκης στον παρανομαστή. (αυτή είναι η προσωπική μου ερμηνεία της παραπάνω εγκυκλίου στο όλο θέμα).

Λόγω κοινόχρηστου χώρου (αν ισχύει η αρχική μου υπόθεση) θα πρέπει να λάβεις και τη συναίνεση των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας, όπως ορίζει ο κανονισμός της.

Edited Οκτώβριος 1 , 2015 by Pavlos33

[elenadouk]

Λοιπόν η υπόγεια θέση στάθμευσης είναι κλειστός χώρος και όχι ανοιχτός και πωλήθηκε μαζί με το διπλανό σαν ενιαίο σπίτι. Σκέψου ότι γράφονται τα τετραγωνικά του στο πίνακα ποσοστών όλου του συγκροτήματος αλλά δεν έχει ποσοστό. Το μόνο που δεν έχει! Οπότε συναίνεση καταλαβαίνω ότι δεν χρειάζομαι. Αλλά για την υ.δ. καταλαβαίνω ότι πρέπει να βάλω στον αριθμητή όλα τα τετραγωνικά (αποθήκη και πάρκινγκ) γιατί ούτως η άλλως και τα δύο μαζί γίνανε κατοικία και στον παρονομαστή σύμφωνα με την εγκύκλιο 4 το ποσοστό δόμησης επί των επιτρεπόμενων. Γενικά δεν καταλαβαίνω τι εννοεί ποσοστό δόμησης. Εσύ εννοείς ότι ποσοστό δόμησης είναι τα τετραγωνικά του σπιτιού? Δηλ. 52,25/ (371,80 x 52,25)

[Pavlos33]

Δεν καταλαβαίνω τι εννοείς λέγοντας "πουλήθηκε με το διπλανό σαν ενιαίο σπίτι"?

 

Το υπόγειο είναι στοιχείο μιας οικοδομής. Σε αυτή την οικοδομή υπάρχει σύσταση. Ο κλειστός χώρος στάθμευσης του υπογείου αποτελεί παρακολούθημα? Αν ναι είναι παρακολούθημα σε ποια οριζόντια ιδιοκτησία?

 

Με τη λογική ότι ο χώρος δεν είναι κοινόχρηστος δεν απαιτείται προφανώς συναίνεση. Στη περίπτωση αυτή μάλλον διαμερισμάτωση έχεις και όχι Υ.Δ και αλλαγή χρήσης από χώρο βοηθητικής χρήσης (αποθήκη) σε χώρο βοηθητικής χρήσης (Θ.Σ.) που υπολογίζεται με αναλυτικό.

Βεβαίως με παραξενεύει πως ένας κλειστός χώρος δεν έλαβε χιλιοστά.

[elenadouk]

Ναι συγγνώμη δεν το εξήγησα σωστά. Σύμφωνα με το συμβόλαιο είναι α)ένας υπόγειος αποθηκευτικός χώρος 27,13 τ.μ.με ποσοστό 3,85% και β) υπόγεια θέση στάθμευσης 25,12 τ.μ.. Δεν έχει ούτε ποσοστό ούτε δηλώνεται σαν παρακολούθημα. Σήμερα αυτά είναι ενιαίο σπίτι. Γι' αυτό είπα ότι έχω 1 διαμερισμάτωση, 1 λοιπή παράβαση για τα κουφώματα και υπέρβαση δόμησης όλων των τετραγωνικών που από βοηθητικός χώρος γίνανε κύριος χώρος και αν απλά είναι χτισμένο στην προβλεπόμενη στάθμη αυτά τα τετραγωνικά μπαίνουν στο βοηθητικό χώρο. Η απορία μου λοιπόν με αυτή την περίπτωση τι ποσοστό να δηλώσω? Να δηλώσω το 3,85% για όλο μαζί που όμως δόθηκε μόνο στην αποθήκη ή κάτι άλλο? Ευχαριστώ και πάλι.