[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[Julius Caesar]

Συνάδελφοι τι να πω, μακάρι να έχετε δίκιο. Εντούτοις μου φαίνεται ότι "τράβαμε" το νόμο για ακόμη μια φορά.

Τώρα θα μου πείτε αυτοί λίγες φορές τον τράβηξαν μέχρι να γίνει χίλια κομμάτια και βίασαν τη λογική.

Το λογικό και ηθικό θα ήταν οι αυθαιρεσίες να πάνε με το ΓΟΚ του έτους κατασκευής της αυθαιρεσίας.

Μένω λοιπόν ότι εμείς θα τους τρελάνουμε, όχι αυτοί.

Καλό βράδυ.

Edited Οκτώβριος 14 , 2013 by Julius Caesar

[Largy]

 

Υπόγειο ξεμπαζωμένο περισσότερο από το όριο που προσδιορίζει ο ΝΟΚ (παραθέτω παρακάτω) δεν παίρνει μειωτικό συντελεστή!!!

 

"....87. Υπόγειο είναι όροφος ή τμήμα ορόφου, του οποίου η οροφή δεν υπερβαίνει την απόσταση 1,20 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους...".

 

με μπερδεψατε

Edited Οκτώβριος 14 , 2013 by Largy

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Προσωπικώς έχω αποφασίσει κι εφαρμόζω αυτό:

 

Για τον 4178 μας ενδιαφέρει το αν το υπόγειό μας έχει κατασκευαστεί σε "υπόγεια στάθμη" και δεν μας ενδιαφέρει ο ΝΟΚ καθότι δεν προσδιορίζει με ορισμό (όπως παραπέμπει ο νόμος για τις υπόλοιπες περιπτώσεις) την "υπόγεια στάθμη"!!!!!!!!

 

Δεν πρόκειται να μας τρελάνουν αυτοί! Εμείς όμως μπορούμε να τους τρελάνουμε......

[soundholics]

+1.000.000

[Largy]

οσο κ αν με βολευει, διαφωνω πληρως

προσωπικα θα περιμενω διευκρινιση/αλλαγη για το θεμα και μετα θα προχωρησω τις αντιστοιχες περιπτωσεις

[athanasanas]

Υπόγειο που δεν υπήρχε στην Ο.Α., με μια πλευρά τελείως ελεύθερη, το υπολογίζω ως ΥΔΚΧ κατά Ν4178. Στην Ο.Α. υπήρχε μόνο ισόγειο κατάστημα χωρίς καμμία υπερύψωση. Θα  υπολογίσω σε κάποιον απο τους δύο χώρους ΥΥ ?

[architect_duth]

Εάν το ισόγειο έχει τώρα το ύψος που λέει η ο.α., δεν θα πάρει ΥΥ. Το υπόγειο αφού δεν υπήρχε στην ο.α. θα μπει ως ΥΔΒΧ (αφού είναι σε υπόγεια στάθμη κατά ΝΟΚ ??? ) χωρίς και αυτό ΥΥ, αφού δεν έχεις κάτι να συγκρίνεις.

[tlsman]

Καλησπέρα σας,

Πως θα αντιμετωπίζατε την ακόλουθη περίπτωση?

 

Σε διώροφο κτίριο διακρίνονται δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες (οροφοδιαμερίσματα) ισογείου και 'Α ορόφου. Αυθαίρετα κατασκευάστηκε υπόγειο που λειτουργεί ως χώρος βοηθητικής χρήσης (αποθήκη) και έχει μοναδική πρόσβαση από τον ισόγειο όροφο.

Μπορεί να τακτοποιηθεί από τον ιδιοκτήτη του ισογείου ή απαιτείται και η συναίνεση του ιδιοκτήτη του Α' ορόφου ?

Εφόσον τακτοποιηθεί ο ιδιοκτήτης θέλει να μεταβιβάσει την οριζόντια ιδιοκτησία, προφανώς μαζί με το υπόγειο. Τι θα συμβεί σε αυτή την περίπτωση με τα χιλιοστά των συνιδιοκτησιών ?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Τη σύσταση την έχεις διαβάσει;;; Δεν αναφέρεται εκεί;;;; Τί λέει για κοινόχρηστους χώρους κ.λπ.;;;;

[athanasanas]

Υπόγειο που δεν υπήρχε στην Ο.Α., με μια πλευρά τελείως ελεύθερη, το υπολογίζω ως ΥΔΚΧ κατά Ν4178. Στην Ο.Α. υπήρχε μόνο ισόγειο κατάστημα χωρίς καμμία υπερύψωση. Θα  υπολογίσω σε κάποιον απο τους δύο χώρους ΥΥ ?

Αυτό το υπόγειο που έχει χρήση αποθήκη θα υπολογιστεί με χρήση <ΥΠΗΡΕΣΙΑ> δηλ.3δ λόγω του καταστήματος?