[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[stek]

Ευχαριστώ και τους 2 για τις ταχύτατες απαντήσεις!

[Arche]

Ο χώρος δηλαδή, υπάρχει επισκέψιμος, κάτω από σπίτι?

[Pavlos33]

την άποψη μου για τέτοιες περιπτώσεις μπορείς να τη δεις και στο #900. Υπόγειες στάθμες αναφέρει γενικά ο νόμος και το τροποποιημένο παράρτημα του. Τμήμα του χώρου είναι θαμμένο στο έδαφος, οπότε στα πλαίσια υπολογισμού του προστίμου μπορείς να θεωρήσεις μειωτικό 50%.

Χαγιάτια με αναλυτικό.

τιμές ζώνης οικισμών εδώ--->http://www.gsis.gr/gsis/info/gsis_site/Services/Polites/Antikeimenikes.html

αντικειμενικές 2007, ή 2008, ή 2011. (εφόσον ο οικισμός έχει ενταχθεί στο σύστημα αντικειμενικών).

Edited November 13, 2015 at 10:05 πμ by Pavlos33

[stek]

Καλησπέρα σε όλους.

 

Η ερώτηση μπορεί να ακουστεί χαζή, αλλά είπα να ρωτήσω, καθώς δε βρήκα πουθενά σαφή απάντηση!

 

Όταν κάνουμε Αναλυτικό για ένα ξεμπαζωμένο υπόγειο, πέρα από τα (1. Χωματουργικά), υπολογίζουμε και:

 

3. Σκυρόδεμα (3.02 ή 3.04?)

5. Επιχρίσματα

7. Στρώσεις δαπέδων

17. Χρωματισμοί

[nikosantonakas]

εχει απαντηθει σιγουρα ,δεν τοβρισκω ομως προχειρο..

Επεκταση υπογειου αποθηκης που δε μετρησε στο ΣΔ ,στη προβλεπομενη σταθμη ΤΟΥ ΝΟΜΙΜΟΥ ΥΠΟΓΕΙΟΥ ,αλλα εντος υποχρεωτικης πρασιας,λαμβανει μειωτικο?μπαινει υπερβαση πρασιας?

Edited November 24, 2015 at 10:02 πμ by nikosantonakas

[Pavlos33]

  On 17/11/2015 at 2:03 ΜΜ, stek said:

 

 

Όταν κάνουμε Αναλυτικό για ένα ξεμπαζωμένο υπόγειο, πέρα από τα (1. Χωματουργικά), υπολογίζουμε και:

 

3. Σκυρόδεμα (3.02 ή 3.04?)

5. Επιχρίσματα

7. Στρώσεις δαπέδων

17. Χρωματισμοί

Την εκχωμάτωση υπολογίζεις.

Μην ασχολείσαι περισσότερο από μια τυπική πρόχειρη επιμέτρηση. Κανείς δεν μπορεί να ελέγξει τέτοια θέματα, τα οποία είναι ελάσσονος σημασίας και ουσιαστικά δεν συντελούν στο να χαρακτηριστεί μια δήλωση άκυρη σε περίπτωση ελέγχου.

 

Νίκο η υπόγεια στάθμη (γενικώς κατά νόμο, νόμιμη κατά εγκ. 4) δίνει σε κάθε περίπτωση μειωτικό 50% στον υπολογισμό προστίμου. Η παραβίαση πρασιάς φυσικά και θα καταχωρηθεί.

Edited November 24, 2015 at 10:09 πμ by Pavlos33

[akius]

η παραβίαση πρασιάς  φυσικά σου αλλάζει και κατηγορία

[nikosantonakas]

Eυχαριστω Παυλο κ Akius για την αμεση απαντηση! !!

Edited November 24, 2015 at 12:36 μμ by nikosantonakas

[nikosantonakas]

  On 24/11/2015 at 7:53 ΠΜ, nikosantonakas said:

εχει απαντηθει σιγουρα ,δεν τοβρισκω ομως προχειρο..

Επεκταση υπογειου αποθηκης που δε μετρησε στο ΣΔ ,στη προβλεπομενη σταθμη ΤΟΥ ΝΟΜΙΜΟΥ ΥΠΟΓΕΙΟΥ ,αλλα εντος υποχρεωτικης πρασιας,λαμβανει μειωτικο?μπαινει υπερβαση πρασιας?

Eπανερχομενος στο ερωτημα ,το υπογειο εχει επεκταθει οχι σε υποχρεωτικη πρασια αλλα (εντος ακαλυπτου). μεχρι την ΟΓ-ΡΓ που βρισκεται στο προσωπο του οικοπεδου .Το εμβαδο του οικοπεδου ειναι <300τμ κ το υπογειο βρισκεται ολοκληρο μεσα στο εδαφος...

 

1) θα υπολογιστει παραβιαση πρασιας?νομιζω οχι εφοσον ειναι ακαλυπτος κ οχι υποχρεωτικη πρασια (ογ κ ργ συμπιπτουν επι του προσωπου του οικοπεδου)

2)Συντελεστης καλυψης θα υπολογιστει . Ομως το υπογειο βρισκεται ολοκληρο μεσα στο εδαφος κ κατα νοκ επιτρεπεται για οικοπεδα <300τμ η καλυψη μεχρι τα ορια.Με ποια καλυψη θα συγκρινω ,το 70% απο τους ορους δομησης η το 100% για  υπογεια αρθρ 17 παρ 6β

  On 24/11/2015 at 10:43 ΠΜ, akius said:

η παραβίαση πρασιάς  φυσικά σου αλλάζει και κατηγορία

Δεν διαφωνω,μαζι σου ,αλλα μηπως επειδη δεν μετρα στο ΣΔ ισχυει ,το πιο κατω?

E/A 369   <<Γενικά πάντως σύμφωνα με την εγκύκλιο 4 στο εδάφιο 10, για τον έλεγχο της κατηγορίας 4 λαμβάνονται υπόψη οι χώροι που προσαυξάνουν τον συντελεστή δόμησης, ενώ για την εύρεση του ποσοστού υπέρβασης λαμβάνονται υπόψη οι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόμησης του ακινήτου>>

Ε/Α 253 <<οι χώροι που θα μετρήσουν στον έλεγχο της κατηγορίας 4 θα πρέπει να προσαυξάνουν τον συντελεστή δόμησης>>.

Edited November 25, 2015 at 08:25 μμ by nikosantonakas

[gi_arch]

Καλησπέρα, 

 

2 ερωτήσεις για υπόγειο γιατί ένας "συνάδερφος" μηχανικός μεγάλης ηλικίας με έφερε σε δύσκολη θέση μπροστά σε πελάτη.

 

Ξεμπαζωμένο υπόγειο στη μπροστινή πλευρά και μέχρι τη μέση των πλαινών (πίσω πλευρά όλη μέσα στο χώμα) απο ΒΧ έχει χρήση ΚΧ.

 

Εγώ υπολόγισα πρόστιμο στο πελάτη μισό ΥΔ ΚΧ (για το κομμάτι που έχει ξεμπαζωθεί και πλέον είναι στο ίδιο επίπεδο με κήπο (οικόπεδο κεκλιμένο) και το υπόλοιπο ΥΔΒΧ.

του έβγαλα τιμή και το είπα στον πελάτη.

 

btw Μηχανικός φίλος του του είπε ότι θα του κάνει μόνο αλλαγή χρήσης (συνάδελφε έχω κάνει 700 αυθαίρετα -δεν είναι ΥΔ, μου είπε) και του έβγαλε ένα πρόστιμο 2/3 μικρότερο από το δικό μου.

 

1η Ερώτηση, μπορώ να το περάσω όλο ΥΔ ΒΧ (ακόμα και το κομμάτι που είναι εμφανώς ξεμπαζωμένο?) -προσωπικά λέω όχι.

2η Ερώτηση, μήπως είναι όλο ΥΔ ΚΧ αφού και το κομμάτι που είναι μπαζωμένο, βρίσκεται κι αυτό στο ίδιο επίπεδο με τον κήπο?

 

(ερώτηση 3, φταίω εγώ να εκτυπώσω εγκυκλίους και ερωταπαντήσεις και να τις δώσω στο πελάτη να ξεστραβωθεί??)