[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[Πάνος]

Καλημέρα,

έχω υπόγειες κατοικίες που είχαν τακτοποιηθεί με τον Ν.3843/10. και το πρόστιμο είχε εξοφληθεί.

Ο ιδιοκτήτης θέλει να τακτοποιήσει κάποιες ακόμα αυθαιρεσίες του υπογείου και να συμψηφίσει και τα παλιά προστιμα (3843/10).

Οι κατοικίες που είχαν τακτοποιηθεί με τον 3843/10 θα δηλωθούν σαν Υ.Δ. χώρων με μειωτικό συντελεστή και αλλαγή χρήσης?

 Ευχαριστώ.

[Pavlos33]

 

Με τον τρόπο που υπολογιζόταν τότε η δόμηση (κάλυψη Χ επιτρ. αριθμό ορόφων) προκύπτει ένα μικρό περίσσευμα δόμησης (μικρότερο από αυτό της συνολικής επιφάνειας του υπογείου. Ωστόσο, το γεγονός ότι αναφέρονται ως αποθήκες στο εγκεκριμένο σχέδιο μήπως μας οδηγεί αναγκαστικά σε ρύθμιση για αλλαγή χρήσης; (κατηγορία 1, άρα ούτως ή άλλως 500 ευρώ)

Αν από την άδεια προκύπτει ότι οι χώροι δεν έχουν προσμετρήσει στο Σ.Δ έχεις Υ.Δ. Αν έχεις κρίνει ότι η κατηγορία είναι η 1, τότε σωστά αναφέρεις ότι το πρόστιμο είναι 500 Ε. Προσοχή μόνο γιατί αν έχεις κατηγορία 1 κάνεις τόσες δηλώσεις, όσες και οι οριζόντιες που έχεις.

 

έχω υπόγειες κατοικίες που είχαν τακτοποιηθεί με τον Ν.3843/10. και το πρόστιμο είχε εξοφληθεί.

Ο ιδιοκτήτης θέλει να τακτοποιήσει κάποιες ακόμα αυθαιρεσίες του υπογείου και να συμψηφίσει και τα παλιά προστιμα (3843/10).

Οι κατοικίες που είχαν τακτοποιηθεί με τον 3843/10 θα δηλωθούν σαν Υ.Δ. χώρων με μειωτικό συντελεστή και αλλαγή χρήσης?

 

Υ.Δ με μειωτικό (χωρίς συντελεστή αλλαγής χρήσης) και μάλλον έχεις επιπλέον και  μια λοιπή παράβαση για το σύνηθες, σε τέτοιες περιπτώσεις, ξεμπάζωμα.

[killertomato]

υπόγεια αποθήκη που στην άδεια φαίνεται 6.00μ2 (είναι ανεξάρτητη Ο.Ι.) έχει προεκταθεί στον ακάλυπτο κατα 25μ2 το δε ύψος της προέκτασης είναι 2.05μ όλο υπόγειο και με χώμα 1μ από πάνω , θα μπορούσαμε τα πρώτα 15μ2 να τα πάμε ως κατηγορία 3 και τα υπόλοιπα 10 με ΥΔβχ,ΥΚ ; 

[Pavlos33]

Θεωρώ ότι δεν μπορείς να επιμερίσεις την ενιαία επιφάνεια κατά πως συμφέρει, διότι με την ίδια λογική όταν έχεις υπέρβαση δόμησης ενός ενιαίου χώρου θα μπορούσες να θεωρήσεις δυο διαφορετικά ποσοστά υπέρβασης (τμήμα 1, τμήμα 2 κλπ) κάτι που και στους δυο νόμους αυθαιρέτων (ν. 4014 & 4178) δεν επιτράπηκε. 

Οπότε, με βάση το παραπάνω σκεπτικό, κατ ευθεία αναλογία η γνώμη μου είναι αρνητική για μια τέτοια αντιμετώπιση.

[Ellena]

Καλησπέρα και καλή χρονιά,

Όταν υπόγειο επεκτείνεται πέραν της κάλυψης των υπόλοιπων ορόφων μετράει στη δόμηση. μετράει και στην κάλυψη? Δλδ αν υπόγειο επεκτείνεται πέραν του ισογείου, θα χρεώσω υπέρβαση κάλυψης στο νέο τμήμα?

[Pavlos33]

θα χρεώσεις και Υ.Κ στον υπολογισμό του προστίμου, εφόσον το τμήμα αυτό εξέχει του περιγράμματος της κάλυψης.

[Ellena]

παραβίαση πλαγίων αποστάσεων?? δε φαντάζομαι...

[Pavlos33]

και αυτή αν υπάρχει. 

[sour]

Χαίρετε και καλή χρονιά , (και συγγνώμη αν τα παρακάτω έχουν ξαναπαντηθεί)

Α Σε εντός σχεδίου , με άδεια του 75, για υπόγεια αποθήκη (-1,00 μ) και ισόγεια κατοικία (+1,40 μ) , 102 τ.μ. το κάθε, με υποχρεωτική πρασιά,
-- το υπόγειο έχει γίνει κατοικία, ξεμπαζωμένη από όλες τις πλευρές και τελικά σε χαμηλότερη στάθμη (-1,50) από της άδειας, με εξώστες και αυθαίρετο ανοιχτό κλιμακοστάσιο (πρόσβασης από την πρασιά). Ο συντελεστής ορίζει 340 τ.μ. επιτρεπόμενης δόμησης.
Τα ερώτηματά μου έχουν ως εξής

1. 1 ΦΚ με  ΥΔ ΚΧ Κατ. 2 και με αναλυτικό το ξεμπάζωμα+ κλιμακοστάσιο+ εξώστες (στο ίδιο ΦΚ ή σε άλλο ο αναλυτικός ως Κατ.5?)
2. παίρνει μειωτικό; ( είναι πιο 'χαμηλά' από τη νόμιμη στάθμη της άδειας και ψηλότερα από το 1,20 του νοκ)

3. υπάρχει περίπτωση λόγω υπόλοιπου συντελεστή να πρέπει να πάει  με αναλυτικό ως αλλαγή χρήσης  χωρίς ΥΔ [ άρθρο 19 παρ. 5]?



Β στο ίδιο κτήριο λόγω μεγάλης κλίσης υφίσταται σε χαμηλότερη στάθμη λεβητοστάσιο 25 τ.μ. ύψους 2,30 εντός νόμιμου περιγράμματος
αλλά χωρίς να είναι δηλωμένο στην άδεια, ξεμπαζωμένο από τις 3 πλευρές, ουσιαστικά κοινόχρηστο υπόγειο (η συναίνεση υπάρχει)

1. 1ΦΚ ΥΔ αλλά με τι κλάσμα συντελεστή (παράβασης)/(επιτρεπόμενα) ?
             + αναλυτικό για το ξεμπάζωμα
2. μειωτικό παίρνει; 


Ρωτάω ξέχωρα, καθότι μαλλον θα είναι δύο δηλώσεις: είναι μέλη οικογένειας με συμφωνητικά για κυριότητες ψιλές/επικαρπίες σε κάθε όροφο - χωρίς να έχουν συστήσει πίνακα .. 

[Athan]

Καλημέρα!

Αυθαίρετη προσθήκη υπογείου εντός του περιγράμματος νομίμου ισογείου, αφού δεν αποτελεί ΥΔ πως την αντιμετωπίζουμε;