ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση

[douboutz]

Καλησπέρα,

είμαι νέος μηχανικός κ αυτό είναι το πρώτο μου ποστ...

έχω να κάνω μια ερώτηση σχετικά με την συνένωση 2 καταστημάτων του ίδιου ιδιοκτήτη που μου προέκυψε όταν ζητήθηκε ενεργειακό πιστοποιητικό.

στο συμβόλαιο φαίνονται ως 2 ιδιοκτησίες(31τμ έκαστο), στην πραγματικότητα όμως έχει 'πέσει' η μεσοτοιχία κ το κατάστημα λειτουργεί ως ενιαίος χώρος των 62 τμ.

η σκέψη μου είναι ότι θα πρέπει να δηλωθεί ως διαφορετική διαμερισμάτωση   (παράβολο 500), είναι σωστή?

Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

yian

Edited Οκτώβριος 7 , 2013 by yian

[sagiasd]

Σωστά

[stek]

Σε περίπτωση που έχουμε διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση σε υπόγειο χώρο (άλλα χωρίσματα, τοποθέτηση πορτών που δεν υπήρχαν και καθαίρεση άλλων αντίστοιχων) και παράλληλα και αλλαγές στα Η/Μ του κτιρίου (ασανσέρ που κανονικά τελείωνε στο ισόγειο και τώρα κατεβαίνει και στο υπόγειο, σε χώρο που φαινόταν ως αποθήκη), πώς υπολογίζεται το πρόστιμο;

 

Ως διαφορετική διαμερισμάτωση και 500€ ή με αναλυτικό (1 λοιπή παράβαση γιατί πιθανώς είναι κάτω των 15.000€) και πάλι 500€;

 

Κόλλησα στο πώς είναι η πιο σωστή διατύπωση της παράβασης.

[efoula]

Παιδιά sos.Μια γρήγορη απάντηση γιατί με πιέζουν!Σε ισόγειο κατάστημα η σκάλα που οδηγεί στο υπόγειο είναι σε διαφορετική θέση από αυτήν στην άδεια.Υπολογίζεται με 500ρικο; Ευχαριστώ...

Παρακαλω συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.

yian

Edited Οκτώβριος 7 , 2013 by yian

[Faethon11]

Βασικά δεν είναι διαμερισμάτωση. Αν είναι για βεβαίωση δίνεις αφού δεν επηρεάζει δόμηση/κάλυψη/όγκο.

[lia1]

συνάδερφοι καλημέρα. Θα ήθελα να θέσω πάλι το ερώτημα των εσωτερικών αλλαγών. Όπως έγραψε και προηγουμένως η efoula, τι γίνεται όταν κάτι εσωτερικό αλλάζει θέση. πχ. έχω περίπτωση καταστήματος με εσωτερική κλίμακα καθόδου στο υπόγειο, η οποία όμως δεν πραγματοποιήθηκε ποτέ. Τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση? Άμα έχουμε κλασικές αλλαγές που παρουσιάζονται κυρίως σε καταστήματα όμως αλλαγή θέσης W.C., ή από δύο W.C. έγινε μόνο ένα ή το αντίστροφο, αυτά θα πρέπει να δηλωθούν?Ευχαριστώ

[Moldovanis]

Κατ' αρχήν ευχαριστώ Dimitrisgm για την απάντηση (για άλλη μια φορά!   )

 

Η σκέψη μου ήταν λίγο πιο "πονηρή"... Δηλαδή από την στιγμή που δεν διαχωρίζει ρητά στο σημείο αυτό ο νόμος το πότε έγινε η αυθαιρεσία (πριν αποδοθεί σε ιδιοκτήτη ή αργότερα το συγκεκριμένο ακίνητο), αλλά αναφέρεται μόνο στα κτίσματα που έχουν αποδοθεί από τον ΟΕΚ, εγώ μπορώ να το ερμηνεύσω ότι όπως υπάρχουν ειδικές ομάδες όπως π.χ. παλιννοστούντες που έχουν μία έκπτωση 80% ανεξαρτήτου παραβάσεων, έτσι και οι ιδιοκτήτες κατοικιών από ΟΕΚ που έκαναν αυθαιρεσίες στα ακίνητά τους, αφού τους αποδόθηκαν από τον ΟΕΚ, έχουν να πληρώσουν μόνο το παράβολο...

 

Δεν θεωρώ ότι είναι σωστό ή λογικό, αλλά με την ερμηνεία αυτή τα ποσά για τακτοποιήσεις μπορούν να μειωθούν σε μεγάλο βαθμό...

 

Ευχαριστώ και πάλι!

με τα κτιρια του ΟΕΚ καποιος συναδερφος αντιμετωπισε καποια περιπτωση. Σε περιπτωση που υπαρχει αντικατοπτρισμος (mirror) της κατοψης σε διαμερισμα πολυκατοικιας του ΟΕΚ δηλωνεται ως κατηγορια 3?

Αν υπαρχει κλειστός εξώστης προφανώς μετά την παράδοση απο τον ΟΕΚ αντιμετωπιζεται συμφωνα με το αρθρο 23, παραγρ. 15α?

[kostaras4]

Moldovanis,

 

Από ότι ερωτήσεις έκανα (σε φόρουμ, άλλους μηχανικούς, πρώην ΟΕΚ), κατέληξα στο συμπέρασμα ότι το αντιμετωπίζεις όλο σύμφωνα με το Α.23, παρ. 15α., δηλαδή, ότι και όσες αυθαιρεσίες και αν έχει, το πρόστιμο τελικά είναι 500 ευρώ (είναι αποτέλεσμα του αν επιλέξεις ως τύπος κτιρίου-> κτίριο ΟΕΚ).

 

Από εκεί και πέρα καταγράφεις τις αυθαιρεσίες σου και τις κατατάσσεις ανάλογα σε ΦΚ και στην κατηγορία που πρέπει*

(*γι αυτό το πρέπει, πρέπει να μας βοηθήσεις και ο Θεός σε μερικές περιπτώσεις!) 

[Antiermitianos]

Καλημέρα Συνάδελφοι,

 

σε ισόγειο χώρο κυρίας χρήσεως που προορίζεται για ΚΥΕ έχει κατασκευασθεί τοιχοποιία από γυψοσανίδα γύρω από το παρασκευαστήριο με άνοιγμα το οποίο θα καλυφθεί εν μέρει από θύρα. Όχι πλήρως, θα υπάρχει κενό και ως εκ τούτου επικοινωνία μεταξύ παρασκευαστηρίου και υπολοίπου χώρου. Δεν επηρεάζονται η/μ και δε θίγεται ο φέροντας οργανισμός. Κατά τα άλλα, ο χώρος είναι σύμφωνος με τα σχέδια της οικοδομικής αδείας του. 

Σύμφωνα με την ερμηνεία του Άρθρου 4 του ΝΟΚ (Ν. 4067/2012):

"Οι εργασίες εσωτερικών διαρρυθμίσεων που δεν θίγουν τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου και δεν τροποποιούν τις εγκαταστάσεις αυτού, δεν απαιτούν την έκδοση άδειας δόμησης."

Σύμφωνα με την παρ. 9 του άρθρου 23 του Ν. 4178/2013:

"Η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή και απαλλάσσεται της υποχρέωσης υπαγωγής στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου."

 

και σύμφωνα με την παρ. 1 του άρθρου 48 του Ν. 4178/2013, που αντικαθιστά το άρθρο 4 του ΝΟΚ (Ν. 4178/2013):

"Άδεια δόμησης, κατά την έννοια του άρθρου 1 του ν. 4030/2011 (Α' 249), απαιτείται για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης, όπως:
...ιθ. Εσωτερικές διαρρυθμίσεις, εφόσον δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου..."

Πώς πρέπει να αντιμετωπισθεί τελικώς η περιπτώση ; Να σημειωθεί ότι προκειμένου να εκδοθεί Άδεια Λειτουργίας θα πρέπει να κατατεθούν στο Δήμο σχέδια στα οποία θα απεικονίζεται η συγκεκριμένη τοιχοποιία.

Edited Νοέμβριος 13 , 2013 by Antiermitianos

[Antiermitianos]

Καλημέρα Συνάδελφοι,

 

σε ισόγειο χώρο κυρίας χρήσεως που προορίζεται για ΚΥΕ έχει κατασκευασθεί τοιχοποιία από γυψοσανίδα γύρω από το παρασκευαστήριο με άνοιγμα το οποίο θα καλυφθεί εν μέρει από θύρα. Όχι πλήρως, θα υπάρχει κενό και ως εκ τούτου επικοινωνία μεταξύ παρασκευαστηρίου και υπολοίπου χώρου. Δεν επηρεάζονται η/μ και δε θίγεται ο φέροντας οργανισμός. Κατά τα άλλα, ο χώρος είναι σύμφωνος με τα σχέδια της οικοδομικής αδείας του. 

 

Σύμφωνα με την ερμηνεία του Άρθρου 4 του ΝΟΚ (Ν. 4067/2012):

 

"Οι εργασίες εσωτερικών διαρρυθμίσεων που δεν θίγουν τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου και δεν τροποποιούν τις εγκαταστάσεις αυτού, δεν απαιτούν την έκδοση άδειας δόμησης."

 

Σύμφωνα με την παρ. 9 του άρθρου 23 του Ν. 4178/2013:

 

"Η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή και απαλλάσσεται της υποχρέωσης υπαγωγής στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου."

 

και σύμφωνα με την παρ. 1 του άρθρου 48 του Ν. 4178/2013, που αντικαθιστά το άρθρο 4 του ΝΟΚ (Ν. 4178/2013):

 

"Άδεια δόμησης, κατά την έννοια του άρθρου 1 του ν. 4030/2011 (Α' 249), απαιτείται για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης, όπως:

...ιθ. Εσωτερικές διαρρυθμίσεις, εφόσον δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου..."

 

Πώς πρέπει να αντιμετωπισθεί τελικώς η περιπτώση ; Να σημειωθεί ότι προκειμένου να εκδοθεί Άδεια Λειτουργίας θα πρέπει να κατατεθούν στο Δήμο σχέδια στα οποία θα απεικονίζεται η συγκεκριμένη τοιχοποιία.

Καλημέρα Συνάδελφοι,

 

δεν απαιτείται άδεια δόμησης ! Το εδάφιο ιθ υπάγεται στην παρ. 2 που λέει ότι απαιτείται άδεια εργασιών μικρής κλίμακας !