ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση

[letom]

Έχω μια περίεργη περίπτωση: Τριώροφη οικοδομή ΧΩΡΙΣ σύσταση οριζ. ιδιοκτησίας. Τα διαμερίσματα σε κάθε όροφο "τρώνε" ένα μέρος της επιφάνειας του κοινόχρηστου διαδρόμου, που όμως δεν είναι κοινόχρηστος αφού δεν έχει γίνει σύσταση. Υπερβάσεις δεν έχω, αλλαγή χρήσης δεν έχω, διαφορετική διαμερισμάτωση δεν είναι αφού τέτοια νοείται μόνο μεταξύ διηρημένων ιδιοκτησιών άρα να υποθέσω ότι θεωρείται εσωτερική διαρρύθμιση και απαλλάσεται της υποχρέωσης υπαγωγής? Θα έλεγα "ΝΑΙ" αλλά... αν δεν δηλωθεί κάπως τότε αύριο-μεθαύριο που ο ιδιοκτήτης θα κάνει σύσταση με σχέδια της πραγματικής κατάστασης, οι ιδιοκτησίες και οι κοινόχρηστοι χώροι που θα δημιουργηθούν θα διαφέρουν από τα σχέδια της άδειας οπότε όταν κάποια στιγμή αργότερα θελήσει να μεταβιβάσει δεν θα μπορεί να πάρει βεβαίωση. Υπάρχει καμιά λύση?

[architect_duth]

Το κλιμακοστάσιο έχει μετρήσει φαντάζομαι σε δόμηση ε? Δλδ ότι έχουν "κλέψει" τα διαμερίσματα, αυτό έχει μετρήσει, έτσι?

Τότε, για να μην έχεις το παραμικρό πρόβλημα σε μελλοντικές μεταβιβάσεις, μπορείς να βγάλεις μία άδεια ή απλά να το βάλεις ως 1 λοιπή παράβαση με αναλυτικό για τα τούβλα κλπ σε κάθε όροφο. Λογικά θα βγουν όλα κάτω από 15000€, άρα 500€ και τέλος.

[letom]

Θενκ γιου ντουθ! Κι εγώ αυτό σκεφτόμουν να πάει με αναλυτικό και όλα καλά. Πάντως είναι άλλη μια μαύρη τρύπα των νόμων αυτή η περίπτωση. Δηλαδή να έχεις κάτι που δεν θεωρείται αυθαίρετο, να μπορείς τώρα να πάρεις κανονικά βεβαίωση για μεταβίβαση, να κάνεις μετά κανονικότατα και νομιμότατα σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και μόλις πας να ξαναμεταβιβάσεις να βρίσκεσαι με "αυθαίρετο" από το πουθενά!

[τλήμων]

Σε πολυκατοικία διαμέρισμα έχει μια ελαφρότατη αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης (εξ αρχής δεν έγινε μια τοιχοποιία σε σχέση με την εγκεκριμένη κάτοψη και υπάρχει μια απόκλιση στις διαστάσεις εντός των επιτρεπομένων ανοχών). Η ιδιοκτήτρια θέλει να το μεταβιβάσει άμεσα. Πώς θα εισαχθεί δήλωση στο σύστημα, αφού δεν αποτελεί αυθαιρεσία η αλλαγή ; Με αναλυτικό προϋπολογισμό των εργασιών της αλλαγής (π.χ. καθαίρεση τοιχοποιίας κ.λπ.) στις λοιπές παραβάσεις; Ποιό θα είναι το ποσό;

[Faethon11]

Αφού δεν είναι αυθαιρεσία μπορεί να πάρει βεβαίωση...

[τλήμων]

Χωρίς δήλωση, πως θα εκδοθεί απ' το σύστημα;

[Faethon11]

Αν είναι μέσα στο διαμέρισμα δίνεις κανονικά βεβαίωση, όπως τα λες περί ανοχών.

Εκτός αν κάτι δεν κατάλαβα.

[letom]

Χωρίς δήλωση, πως θα εκδοθεί απ' το σύστημα;

Θα κάνεις δήλωση αλλά με μηδενικές αυθαιρεσίες. Δεν θα συμπληρώσεις φύλλα καταγραφής, απλώς θα εκδόσεις βεβαίωση.

[τλήμων]

Και ποια είναι η αμοιβή μηχανικού σε τέτοια περίπτωση (με συμφωνητικό); Στην ολοκλήρωση της δήλωσης θα πρέπει να υποβληθούν ένα κάρο έγγραφα και σχέδια!

[letom]

Τα σχέδια που υποβάλλουμε είναι όταν κάνουμε δήλωση για τακτοποίηση αυθαιρέτου. Για απλή βεβαίωση δεν απαιτούνται αυτά. Ούτε περνάει η αμοιβή σου από το σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ, δηλαδή κόβεις απόδειξη και τέλος.