ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση

[Antiermitianos]

Καλησπέρα Συνάδελφοι,

 

αλλαγή διαρρυθμίσεως διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας σε κτήριο πολυκατοικίας (μη ειδικό κτήριο) και συγκεκριμένα μεταφορά χώρου κουζίνας σε άλλο χώρο όπου προφανώς θα προκύψει αλλαγή σε εγκαταστάσεις η/μ (ηλεκτρολογικά, ύδρευση, αποχέτευση) ωστόσο δε θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού πώς μπορεί να γίνει νόμιμα ;

Το ρωτώ καθώς:

α) Σύμφωνα με το Εδάφιο ιθ της της Παρ. 1 του Άρθρ. 2 της ΥΑ ΟΙΚ 55174 (ΦΕΚ Β 2605/2013) αναφορικά με την

    Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακος για εσωτερικές διαρρυθμίσεις που δε θίγουν το φέροντα οργανισμό (Νο 19):

 

"Σε περίπτωση εσωτερικών διαρρυθμίσεων σε ειδικά κτίρια με τις οποίες τροποποιούνται οι ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις ή/και η μελέτη παθητικής πυροπροστασίας, δεν εκδίδεται έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας αλλά απαιτείται η έκδοση άδειας δόμησης κατά την παρ. 1 του άρθρου 4 του Ν. 4067/2012 (ΦΕΚ 79 Α’), ως ισχύει."

  

β) Στο τεύχος του Ν.Ο.Κ. (N. 4067/2012) στις σημειώσεις του άρθρου 4 αναφέρεται ότι:

 

"Οι εργασίες εσωτερικών διαρρυθμίσεων που δεν θίγουν τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου και δεν τροποποιούν τις εγκαταστάσεις αυτού, δεν απαιτούν την έκδοση άδειας δόμησης."

 

γ) Σύμφωνα με την ερμηνεία του Άρθρου 23 του Ν. 4178/2013:

"Διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από την προβλεπομένη στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής αδείας δε συνίστα αυθαίρετη κατασκευή κατά το Ν. 4178/2013 εφόσον έχει πραγματοποιηθεί πριν την 28/7/11."

Όπως προανέφερα δεν πρόκειται για ειδικό κτήριο, ωστόσο για το σημείο αυτό δε γίνεται μνεία στο τεύχος του Ν.Ο.Κ.. Tελικώς η επικείμενη διαρρύθμιση δύναται να πραγματοποιηθεί νομίμως με Ε.Ε.Μ.Κ. για εσωτερικές διαρρυθμίσεις που δε θίγουν το φέροντα οργανισμό (No 19) ή θα πρέπει να εκδοθεί άδεια δομήσεως σύμφωνα με τις σημειώσεις του άρθρου 4 του Ν.Ο.Κ. ; 

Και βέβαια θα παίξει ρόλο και πώς θα ερμηνευθούν όλα αυτά από την εκάστοτε Υ. Δομ. και τον εκάστοτε υπάλληλο της εκάστοτε Υ. Δομ. Μήπως υπάρχει κάποιος Συνάδελφος που του έχει τύχει κάτι αντίστοιχο ; Υπάρχει κάποια άλλη μεθόδευση που μπορεί να εφαρμοσθεί ;

Edited Ιανουάριος 17 , 2014 by Antiermitianos

[adadim]

Σε ειδικό κτίριο (κατάστημα και φροντιστήριο) στο ισόγειο κατάστημα δεν έχει κατασκευαστεί το W.C. στο χώρο εντός του καταστήματος αλλά δίπλα στο χώρο κάτω από την κεντρική κλίμακα ανόδου στον όροφο η οποία είχε προσμετρήσει στον Σ.Δ. . Στην περιοχή υπάρχει περιορισμός της επιφάνειας των καταστημάτων που τώρα το έχω υπερβεί αφού κατασκευάστηκε σε άλλη θέση το W.C. και έχει επεκταθεί το κατάστημα . Πως θα το αντιμετωπίζατε ? Ως εσωτερική διαρρύθμιση , ως διαφορετική διαμερισμάτωση , ως αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια ? Κλίνω προς την διαφορετική διαμερισμάτωση αλλά δεν είμαι και σίγουρη...

[adadim]

Kαμιά άποψη για το άνω?

[architect_duth]

Διαμερισμάτωση δεν έχεις, καθώς δεν έχεις πάρε-δώσε με κάποια γειτονική σου ιδιοκτησία.

Απ' ότι κατάλαβα, εσύ έχεις αυθαιρεσία της ΟΙ σου προς τον κοινόχρηστο χώρο. Το ότι αυτός ο χώρος μέτρησε στον ΣΔ, δεν έχει πλέον σημασία, εφόσον έχεις σύσταση ΟΙ.

Δυστυχώς, σε βλέπω για κανονική περίπτωση ΥΔ.

ΙΣΩΣ να μπορείς απλά να το βάλεις με μειωτικό συντελεστή.

Και πρέπει να πάρεις συναινέσεις από το υπόλοιπο κτήριο, γιατί έχεις κάτι στον κοινόχρηστο χώρο.

[gianmulti]

Δηλαδη για να ξεκαθαρίσουμε κατι. όταν υπαρχει πχ μεταφορα κουζινας εντος του νομιμου διαμερίσματος χωρις υπερβασεις και χωρις διαμερισματωση αυτή η αλλαγη Η/Μ δεν λογιζεται σαν αυθαιρεσια?Θεωρείται απλη αλλαγη διαρρύθμισης με αλλαγξ Η/Μ και περνει Βεβαιωση?

[dimitris GM]

ναι...

 

23 παρ. 9

[gianmulti]

Σε ευχαριστω Δημητρη μα και εγω ακριβως λογω του 23 παρ 10 νομιζα ότι δεν πρεπει να να συνυπαρχουν διαμερισματωση και αλλαγη Η/Μ. Ειχα την εντυπωση ότι και εστω ένα από τα 2 να ισχυει θεωρουταν παραβαση. αρα και διαμερισματωση που δεν επιφερει αλλαγη Η/Μ δεν είναι παραβαση? δηλαδή ένα διαμερισμα που " μεγαλωσε" εις βαρος του ομορου π.χ. ένα σαλονι π[ηγε από το ένα διαμερισμα στο άλλο δεν επιφερει αλλαγη Η/Μ, δεν είναι παραβαση? ευχαριστω πολύ και παλι

[dimitris GM]

αυτη η παρ. 10 του αρθρου 23  "αν εχει επιφερει τροποποιηση των μηχανολογικων εγκαταστασεων"

 

εχει επανειλημενα συζητηθει και επικριθει   σαν ανεξηγητη και ...ακαταληπτη..

 

δλδ.

αν κρίνει καποιος οτι    δεν    "επεφερε τροποποιηση των μηχανολογικων"

 

τοτε, ποια θα ειναι η τυχη αυτου...δλδ.  αυτων των διαμερισματων???

 

Θα παραμεινουν ατακτοποιητα...δλδ  αυθαιρετα...εσαει????

 

[ωρες-ωρες....]

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Έλα μου όμως που πάντα επιφέρει ...τροποποίηση!

[mvoulgarelis]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

έχω μια περίπτωση υπογείου πολυκατοικίας στην οποία οι αποθήκες είναι "κομμένες" διαφορετικά σε σχέση με τα σχέδια.

Στην κάτοψη βλέπετε με κόκκινο την πραγματική κατάσταση και με μαύρο την εγκεκριμένη.

 

Πως αντιμετωπίζω κάτι τέτοιο?

Συνολικά τα πραγματικά τ.μ. αποθηκών είναι λιγότερα από τα εγκεκριμένα, απλά είναι κατανεμημένα διαφορετικά.

 

Μήπως να το πω διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου και με ένα 500ρικο να τα περάσω όλα?