ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση

[Depaki28]

Μπορείς να το υπάγεις στη ρύθμιση ν. 4178. Τις αλλαγές θα τις υπολογίσεις με αναλυτικό, ως μια λοιπή παράβαση.

Επειδή αναφέρεις ότι το ένα άνοιγμα έκλεισε, δεν έχει εφαρμογή η περίπτωση ε της κατηγορίας Γ.

Ευχαριστώ!!

[Depaki28]

Καλησπέρα σας!! Έχω αναφέρει ξανά στο μήνυμα #69 ότι έχω διαμέρισμα με διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση που δεν επηρεάζει σε τίποτα στατικά και ηλεκτρομηχανολογικά. Έχει βέβαια εξωτερικά αυθαίρετα κλεισμένη βεράντα η οποία θα δηλωθεί στο νόμο 4178. Το σχέδιο που θα καταθέσω στο σύστημα για τακτοποίηση αυθαιρέτου πρέπει να δείχνει την καινούρια διαρρύθμιση ή μπορώ να δώσω το σχέδιο της άδειας?? Ευχαριστώ!

[architect_duth]

Οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις δεν αποτελούν αυθαιρεσία, συνεπώς πιστεύω ότι μπορείς να δώσεις το σχέδιο της ο.α., στο οποίο θα δείχνεις την αυθαιρεσία που έχεις.

[nzerman]

Σύμφωνα με το άρθρο 48 που τροποποιεί το άρθρο 4 του Ν.Ο.Κ.:

 

§ ιθ. Για εσωτερικές διαρρυθμίσεις, εφόσον δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου απαιτείται Ε.Ε.Μ.Κ.. 

 

Σύμφωνα με το άρθρο 5

 

Αυθαίρετη και κατεδαφιστέα είναι κάθε κατασκευή που εκτελείται ή έχει εκτελεστεί:

α) χωρίς οικοδομική άδεια ή άδεια δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας ή έγγραφη ενημέρωση, όπως ορίζονται στο παρόν άρθρο.

 

Οπότε για να εκτελέσει κανείς εσωτερικές διαρρυθμίσεις απαιτείται να εκδώσει Ε.Ε.Μ.Κ. διαφορετικά οι εργασίες είναι αυθαίρετες και κατεδαφιστέες. 

 

Όμως με την παρ. 9 του άρθρου 23 του ίδιου νόμου ισχύει πως : 

Η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή και απαλλάσσεται της υποχρέωσης υπαγωγής στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου.

 

Πως εξηγείται αυτό συνάδελφοι; 

[dimitris GM]

Σύμφωνα με το άρθρο 48 που τροποποιεί το άρθρο 4 του Ν.Ο.Κ.: [περι εκδοσης αδειών δομησης]

 

§ ιθ. Για εσωτερικές διαρρυθμίσεις, εφόσον δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου απαιτείται Ε.Ε.Μ.Κ.. 

 

Σύμφωνα με το άρθρο 5

 

Αυθαίρετη και κατεδαφιστέα είναι κάθε κατασκευή που εκτελείται ή έχει εκτελεστεί:

α) χωρίς οικοδομική άδεια ή άδεια δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας ή έγγραφη ενημέρωση, όπως ορίζονται στο παρόν άρθρο.

 

Οπότε για να εκτελέσει κανείς  [σημερα]  εσωτερικές διαρρυθμίσεις απαιτείται να εκδώσει Ε.Ε.Μ.Κ. διαφορετικά οι εργασίες είναι αυθαίρετες και κατεδαφιστέες. [σωστα]

 

Όμως με την παρ. 9 του άρθρου 23  [περι τακτοποιησης αυθαιρετων, δλδ που δεν ειχαν εκδοσει ΕΕΜΚ ή   ό,τι αλλο απαιτουνταν τόοοτε..."]

του ίδιου νόμου ισχύει πως : 

Η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή και απαλλάσσεται της υποχρέωσης υπαγωγής στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου.

 

Πως εξηγείται αυτό συνάδελφοι; 

 

[εφοσον εγιναν  μεχρι Ιουλιο του 2011]

[nzerman]

Καλά το είχα φανταστεί... όταν κάνω αυτοψία, πως θα ξέρω πότε έγιναν οι γυψοσανίδες φίλε Δημήτρη...;

[dimitris GM]

δεν το ξερεις,  διοτι "δεν δυνασαι" να το ξερεις...

Αν προκειται να δοσεις βεβαιωση, ο ιδιοκτητης σου υπογραφει δηλωση

οτι εχει  κλεισει τον Η/Χ απο το ετος.....σου φερνει και το Ε9...και οτι εχει αλλαξει την διαρρυθμιση απο το ετος...

Εσυ  δεν "πιστοποιεις" τπτ...

 

 

[μπορει ομως να συμβαινει  να εχει δυο καταστηματα "συνενωμενα"  σε ενα  με μισθωτηριο πριν 4 χρονια...οπότε εχεις μια "βαση"

 

και, εν τελει..

παρα που το συνηθες συμβαινον  ειναι να εχει κατεδαφισθει καποιος τοιχος...

.δεν ειναι και καμμια "τεραστιωδης" αυθαιρεσια αν εβαλε μια γυψοσανιδα και εκοψε "κατι" απο το  σαλονι.

.για λογους  εκτακτων οικογενειακων   αναγκων...

υπο τις σημερινες οικονομικες συνθηκες...

Edited Σεπτέμβριος 4 , 2014 by dimitris GM

[vagiotis]

Επίσης (για εργασίες που έγιναν μετά τον Ιούλιο του 2011), μπορείς εκ των υστέρων να εκδόσεις έγκριση μικρής κλίμακας, σύμφωνα με τον Ν.4258/2014, άρθρο 20, παρ. 8:

 

8. H παρ. 6 του άρθρου 4 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79) αντικαθίσταται ως εξής:

 

«6. Σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής, που τηρεί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της, αυτή είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση ή ενημέρωση της άδειας δόμησης είτε μετά από την έκδοση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας για τις εργασίες των παραγράφων 2 και 3 του παρόντος άρθρου. Στις περιπτώσεις νομιμοποίησης αυθαιρέτων εργασιών της παραγράφου 3 εκδίδεται έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας μόνο με την υποβολή τεχνικής έκθεσης. Μετά την έκδοση ή αναθεώρηση της παραπάνω άδειας δόμησης, η κατασκευή παύει να είναι αυθαίρετη και κατεδαφιστέα. Πρόστιμο αυθαίρετης κατασκευής δεν επιβάλλεται σε περίπτωση αναθεώρησης άδειας δόμησης, που βρίσκεται σε ισχύ, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου.»

Edited Σεπτέμβριος 4 , 2014 by vagiotis

[nzerman]

Δεν προκύπτει ξεκάθαρα από την συγκεκριμένη παράγραφο το αν πρέπει να καταβληθεί παράβολο ή όχι για την έκ των υστέρων έκδοση Ε.Ε.Μ.Κ...

 

Γνωρίζει κανείς; 

Edited Σεπτέμβριος 9 , 2014 by nzerman

[eleni_civil]

Καλημέρα σας.

 

Σε κτήριο πρό του 1975 χωρίς ΟΑ, έχουν γίνει ΦΕΤΟΣ σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη, διάφορες εργασίες EΣΩΤΕΡΙΚΑ:

αντικατάσταση μεσοπατώματος, προσθήκη σκάλας(μεζονέτα), χωρίσματα, wc.

 

Πώς πρέπει να το αντιμετωπίσω;