ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Εξώστες (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[ilias]

Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με το Άρθρο 18 [Εξώστες (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)] του Ν. 4178/13.

 

Edited March 31, 2017 at 02:10 μμ by yian

[perastikos]

ΕΙΣΑΓΩΓΗ:

Ως τώρα οι εξώστες δεν αποτελούσαν σημείο όπου σκοντάφταμε ιδιαίτερα.

Προφανώς δεν μας απασχόλησαν ποτέ τα 10 ή 20 εκ. μιας και δεν αποτελούσε στοιχείο όπου "κολλούσε" η βεβαίωση ή κάποια άλλη εμπλοκή.

Εκτιμάται ότι ήρθε η ώρα να αλλάξουμε τακτική και να να γίνουμε ακριβολόγοι και στις διαστάσεις των εξωστών?

 

ΠΑΡΑΓΕΙΓΜΑ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ:

Ακίνητο ΑΨΕΓΑΔΙΑΣΤΟ όπου ο ένας εξώστης μήκους 3μ και 70εκ πλάτος έγινε τελικά 80 εκ.

 

ΛΥΣΕΙΣ:

1) Έλα μωρέ... ήμαρτον!

2) Θα τον δείξω 77εκ. ώστε να εμπίπτει της κατηγορίας 3 (θα χώσω και 1 μετακίνηση ανοίγματος για τα μάτια του πελάτη)

3) ΥΔΚΧ με αντίστοιχη υπέρβαση κάλυψης για τα επιπλέον 10εκ * 3μ= 0,3τμ

 

Τί λέτε?

[npanagio]

Θεωρώ ότι κάνουμε την ζωή μας μόνοι πιό δύσκολη.

Γιατί τώρα να έχει τόσο μεγάλη σημασία άν έχουν αλλάξει οι εξώστες (μεγαλύτεροι οι μικρότεροι)

Ας γίνει με αναλυτικό προϋπολογισμό η υπέρβαση του μεγέθους του εξώστη (γιατί στη μείωση δεν έχει), και να τελειώνει εκεί η ιστορία.

Προσωπικά θα προτιμούσα σε τέτοια περίπτωση να κατατεθούν και οι νέες όψεις με τους τροποποιημένους εξώστες (αφορμή να βγάλουμε και κανένα φράγκο παραπάνω), ώστε να επέχει η υποβολή στο Ν4178 θέση ως τελική μορφή του κτιρίου (as build).

 

Φυσικά φαντάζομαι αυτό θα γίνει ούτως ή άλλως με την ταυτότητα κτιρίου αργότερα.

 

Προσωπικά, για τους εξώστες δεν έχει νόημα το θέμα της ποσοστιαίας μεταβολής, των άπειρων υπολογισμών, των συντελεστών και μη .@έσω μέσα. Τί άλλο θα σκαρφιστούμε για να μην έχει τελειωμό η ιστορία???.

 

Βασικό και κύριο είναι η μη αύξηση του περιγράμματος, του όγκου και του ύψους του κτιρίου και έξω απ' αυτα τίποτα άλλο...

αυτά που μεταβάλλουν ουσιαστικά το "περιβαλλοντικό ισοζύγιο", όπως κομψά το αναφέρουν οι αρμόδιοι (αναρμόδιοι)!

Edited September 3, 2013 at 03:09 μμ by npanagio

[perastikos]

Οι λύσεις που έχουν προταθεί ως τώρα είναι οι εξής:

 

1) Έλα μωρέ... ήμαρτον!

2) Θα τον δείξω 77εκ. ώστε να εμπίπτει της κατηγορίας 3 (θα χώσω και 1 μετακίνηση ανοίγματος για τα μάτια του πελάτη)

3) ΥΔΚΧ με αντίστοιχη υπέρβαση κάλυψης για τα επιπλέον 10εκ * 3μ= 0,3τμ

και

4) αναλυτικός προυπολογισμός

 

Νομίζω ότι αυτά τα ψιλολόγια για εμάς (που μας κάνουν τη ζωή δύσκολη)

είναι και το κερασάκι στην τούρτα για τους πελάτες μας (αυτοί πληρώνουν πρόστιμα)

 

Από αυτήν την άποψη νομίζω αξίζει λίγο να συζητηθεί.

[koozoop]

Καλημέρα.

 

Σε γωνιακό διαμέρισμα πολυκατοικίας με άδεια του 1977 (ΓΟΚ '73) διαπίστωσα μεγαλύτερο μήκος εξώστη σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια. Το πλάτος και οι πλάγιες αποστάσεις είναι εντάξει. Πηγαίνω με [Α18], [Α9-Κατ.5] ή [Α9-Κατ.2];

 

Ευχαριστώ

[Harry Tsolakakis]

Συνάδελφοι μια ερώτηση. Όταν υπάρχει εξώστης που δεν προδιαγράφεται στην οικοδομική άδεια σε ποιά κατηγορία μπαίνει? 

[dimitris GM]

προφανώς  με αυτο εννοεις οτι,

 ο εξωστης ειναι κατσκευασμενος πανω απο "κοινοχρηστο" ακαλυπτο χωρο...

 

αρα εχεις πολλα να δεις...

[gi_arch]

δεν μας λες τι είναι...γιατί αν είναι μονοκατοικία πχ.. δεν είναι κοινόχρηστος, οπότε εγώ θα πήγαινα με αναλυτικό...

[sophiemp]

συνάδελφοι καλησπέρα, σε οικόπεδο με άδεια για αποθηκη.. χτίστηκε η αποθηκη(που έγινε κατοικία πλέον) και ενας οροφος ελαφρώς λιγότερων τμ με εξώστη γύρω γυρω, μια εσοχή (τύπου βεράντα;; )και σκάλα εξωτερική. Θεωρώ πως όλα θα υπολογιστούν ως λοιπή παράβαση με αναλυτικό προϋπολογισμο; ή οι εξώστες και η "βεράντα" θα πρέπει να λογιστούν ως  ΥΔ κυρίων ή βοηθητικών χώρων και η σκάλα με αναλυτικό;  

 

 

Edited September 18, 2013 at 11:29 πμ by sophiemp

[dimisk]

Ως λοιπή παράβαση με αναλυτικό  οι εξώστες και η σκάλα.