ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Εξώστες (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[Pavlos33]

Καλησπέρα. Στα εγκεκριμένα σχέδια η προεξοχή του μικρού προβόλου δεν φαίνεται; (σε κάποιο σχέδιο έστω)

[Lennon]

On 19/2/2020 at 10:06 ΜΜ, Pavlos33 said:

Καλησπέρα. Στα εγκεκριμένα σχέδια η προεξοχή του μικρού προβόλου δεν φαίνεται; (σε κάποιο σχέδιο έστω)

Καλησπέρα

Σε έλεγχο που έκανα ώς προς τα εγκεκριμένα σχέδια των οικ. αδειών (3 στον αριθμό λόγω προσθηκών καθ'ύψος) δεν φαίνεται ούτε στις κατόψεις αλλά ούτε και στις τομές.

Πως θα το αντιμετωπίζατε? Πιστευω είναι συχνό φαινόμενο σε παλιές κατοικίες εντός σχεδίου Πόλεως. Υπενθυμίζω και πάλι ότι ενώ στις κατόψεις φαίνεται ξεκάθαρα ότι είναι μπαλκονόπορτες (λόγω υπομνήματος ανοιγμάτων) στις όψεις και τομές δεν παρουσιάζεται.

Ευχαριστώ. 

[Arche]

η σωστή αντιμετώπιση κατ' εμέ φίλε είναι να πάρεις μια αδιατάρακτη και Βζουουουπ τώρα το πως το λες του ιδιοκτήτη αυτό είναι ένα άλλο θέμα.
Σε αυτές τις περιπτώσεις θα πρέπει να σκεφτόμαστε και τον τυφλό και τον παπού που θα περπατάει την νύχτα και θα πέσει πάνω του με το κεφάλι.
Τώρα όσον αφορά τον Νόμο/ την βεβαίωση θέλει ιδιαίτερη προσοχή γιατί δεν την βλέπω εύκολα να τακτοποιείται αυτή η κατασκευή.

Edited Μάρτιος 3 , 2020 by Arche
συμπλήρωση.

[Lennon]

Καλημέρα σας

Κ εγώ δεν βλέπω φως στο να τακτοποιείται η συγκεκριμένη προεξοχή έστω και αν είναι μόνο 15 εκ.

Η συγκεκριμένη Οριζόντια ιδιοκτησία έχει ακόμη μία αυθαιρεσία στον ακάλυπτο χώρο. Ουσιαστικά είναι προσθήκη κατ'επέκταση ενός χώρου(με χρήση κουζίνας) 15,00 μ2. Έχουμε την συγκατάθεση των υπολοίπων ιδιοκτητών. Έστω αν θέλει να τακτοποιήσει μόνο αυτό και να αφήσει σε εκκρεμότητα την προεξοχή στην πρόσοψη θα προχωρούσατε σε περαιωμένη δήλωση χωρίς όμως να προσκομίζατε βεβαίωση μεταβίβασης? Φυσικά όλα με επιπλέον Υ.Δ. ιδιοκτήτη που να δηλώνει ότι τα λαμβάνει εις γνώση του.

Ένα ακόμη ερώτημα που ταιριάζει με το παραπάνω(προεξοχή σε κοινόχρηστο) είναι αυτό που συναντάμε σε αρκετές περιπτώσεις παλιών κατοικιών που τα εξ. σκαλοπάτια(2-3 στον αριθμό) για την κύρια είσοδο βγαίνουν εκτός ρυμ. γραμμής στο πεζοδρόμιο δηλαδή. Εκεί πως το αντιμετωπίζεται?Δίνεται βεβαίωση?

Ευχαριστώ.  

Edited Μάρτιος 4 , 2020 by Lennon

[Arche]

όσο αφορά το δεύτερο σκέλος είναι μια περίπτωση που συναντάται σε παλιές οικοδομές, δεν μπορείς να αρνηθείς ενός ιδιοκτήτη την τακτοποίηση, θα τακτοποιούσα την οριζόντια ιδιοκτησία. Τα σκαλιά στο κράσπεδο δεν χρήζουν τακτοποίησης όταν φτιάχνεις μια οριζόντια ιδιοκτησία. Αν έπρεπε να πουλήσει όλο το κτίριο και τεθόταν θέμα ότι θα έπρεπε για το κοινόχρηστο τμήμα να έδινα βεβαίωση θα εξέταζα το κοινόχρηστο τμήμα και ότι μπορούσα να τακτοποιήσω θα το τακτοποιούσα..

[Lennon]

Σ'ευχαριστώ για την ανταπόκριση. 

Σωστά το διατυπώνεις. Θεωρώντας ότι όντως αφορά παλιά μονοκατοικία αυτά τα 2-3 σκαλάκια και όχι οριζόντια και ότι είναι και το μοναδικό "ατόπημα" σε σχέση με το περίγραμμα της οικοδομικής άδειας. Θα προσκομιζόταν βεβαίωση μεταβίβασης?

Σχετικά με το πρώτο ερώτημα : Εφόσον επηρεάζει κοιν. χώρο πόλης θεωρούμε ότι δεν τακτοποιείται (αποτυπώνεται όμως στα σχέδια) είναι σωστό να τακτοποιήσουμε τις υπόλοιπες αυθαιρεσίες (προσθήκη κατ'επέκταση κλπ), να προχωρήσουμε σε περαίωση κλπ (εννοείται με την έντυπη ενημέρωση του ιδιοκτήτη) όχι όπως σε προσκόμιση βεβαίωσης μεταβίβασης. Το συγκεκριμένο στην παρούσα φάση θα χρησιμοποιηθεί για την δήλωση επιπλέον τετραγωνικών στο ΤΑΠ και όχι για συμβόλαιο. 

Ευχαριστώ.

[Pavlos33]

8 ώρες πριν, Lennon said:

Καλημέρα σας

Κ εγώ δεν βλέπω φως στο να τακτοποιείται η συγκεκριμένη προεξοχή έστω και αν είναι μόνο 15 εκ.

Η συγκεκριμένη Οριζόντια ιδιοκτησία έχει ακόμη μία αυθαιρεσία στον ακάλυπτο χώρο. Ουσιαστικά είναι προσθήκη κατ'επέκταση ενός χώρου(με χρήση κουζίνας) 15,00 μ2. Έχουμε την συγκατάθεση των υπολοίπων ιδιοκτητών. Έστω αν θέλει να τακτοποιήσει μόνο αυτό και να αφήσει σε εκκρεμότητα την προεξοχή στην πρόσοψη θα προχωρούσατε σε περαιωμένη δήλωση χωρίς όμως να προσκομίζατε βεβαίωση μεταβίβασης? Φυσικά όλα με επιπλέον Υ.Δ. ιδιοκτήτη που να δηλώνει ότι τα λαμβάνει εις γνώση του.

Ένα ακόμη ερώτημα που ταιριάζει με το παραπάνω(προεξοχή σε κοινόχρηστο) είναι αυτό που συναντάμε σε αρκετές περιπτώσεις παλιών κατοικιών που τα εξ. σκαλοπάτια(2-3 στον αριθμό) για την κύρια είσοδο βγαίνουν εκτός ρυμ. γραμμής στο πεζοδρόμιο δηλαδή. Εκεί πως το αντιμετωπίζεται?Δίνεται βεβαίωση?

Ευχαριστώ.  

Ο εξώστης δεν τακτοποιείται. Αν ήταν εγκεκριμένος θα φαίνονταν έστω σε κάποιο σχέδιο. Είναι η κλασσική ανοησία που έκαναν κατά την κατασκευή να έχει ο άλλος την ψευδαίσθηση ότι το διαμέρισμα που αγόρασε έχει εξώστη. Αν ήταν πάνω από 3 μ από το πεζοδρόμιο θα σου έλεγα να κάνεις κατ αναλογία χρήση της εγκ 3 Ν. 4178 και να υπαχθεί στην κατηγορία 3 ως εξώστης προ ΓΟΚ 85 αλλά μας τα χαλάει το ελεύθερο ύψος κάτω απο το δρόμο, όπου στην κατηγορία 3 του ν. 4495 μας επιβάλει ελάχιστο ύψος 3 μ. Άρα για τακτοποίηση του εξώστη δεν γίνεται.

Πάμε τώρα στα σκαλάκια. Βλέπεις στις διπλανές πολυκατοικίες να έχουν βγάλει σκαλάκια εκτός οικοδομικής-ρυμοτομικής γραμμής; Αυτό μπορεί να σήμαινε ότι στην πορεία ετών μεταβλήθηκε το υψόμετρο της οδού,(  αν και συνήθως το υψόμετρο μεταβάλλεται προς τα πάνω από τις πολλές ασφαλτοστρώσεις) και επήλθε η ανάγκη κατασκευής σκαλοπατιών. Όμως από ότι καταλαβαίνω εσύ ασχολείσαι με οριζόντια και όχι με τις κοινόχρηστες αυθαιρεσίες, οπότε στην περίπτωση αυτή τα σκαλάκια της κεντρικής εισόδου δεν σε ενδιαφέρουν. Κατά τ άλλα βαθμίδες κτιρίου στο πεζοδρόμιο αντίκεινται στο άρθρο 89 και δεν μπορούν γενικά να υπαχθούν.

Για λόγους πληρότητας παραθέτω και τι ορίζει ο κτιριοδομικός

ΚΤΙΡΙΟΔΟΜΙΚΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ/  Αποφ-3046/304/89  ΑΡΘΡΟΝ-24.(ΦΕΚ-59/Δ/3-2-89) παρ 3.4
3.4. ΒΑΘΜΙΔΕΣ ΕΞΥΠΗΡΕΤΗΣΗΣ ΤΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ 
      3.4.1. Εξω από τη ρυμοτομική γραμμή απαγορεύεται να κατασκευάζονται βαθμίδες για την εξυπηρέτηση των κτιρίων. Κατ' εξαίρεση, είναι δυνατή η κατασκευή τους, ύστερα από άδεια του δημοτικού ή κοινοτικού συμβουλίου, αν μετά την ανέγερση του κτιρίου έχει μεταβληθεί η υψομετρική στάθμη του δρόμου. Η κατασκευή αυτή πρέπει να εξασφαλίζει την ασφάλεια της κυκλοφορίας των πεζών και των αναπηρικών πολυθρονών στην επιφάνεια που απομένει. 
     Σε καμιά όμως περίπτωση δεν επιτρέπεται στα πεζοδρόμια η κατασκευή σκαλοπατιών που κατέρχονται προς το κτίριο, για εξυπηρέτησή του, αλλά επιβάλλεται τα σκαλοπάτια αυτά να αρχίζουν ένα (1) μέτρο μέσα από τη ρυμοτομική γραμμή ή από την οικοδομική γραμμή σε περίπτωση ύπαρξης προκηπίου που είναι σε συνέχεια του πεζοδρομίου και χρησιμοποιείται από το κοινό. 

      3.4.2. Οι διατάξεις του προηγουμένου εδαφίου έχουν εφαρμογή και σε υφιστάμενες κλίμακες ή βαθμίδες κλιμάκων. 
      Κλίμακες ή βαθμίδες κλιμάκων που αντίκεινται στις διατάξεις της παραγράφου αυτής είναι επικίνδυνες από άποψη κυκλοφορίας η δε άρση του κινδύνου γίνεται με εφαρμογή των διατάξεων "περί επικινδύνων οικοδομών" από την αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία. 

 

    α.

 

[Lennon]

Οπότε καταλήγουμε ότι η "αρχ. προεξοχή ή εξώστης" δεν τακτοποιείται έστω και αν είναι πλάτους μόνο 0,15 μ.  λόγω όσον αναφέραμε. Στο επόμενο ερώτημα θα ήθελα την γνώμη σας.  Είναι σωστό να τακτοποιήσουμε τις υπόλοιπες αυθαιρεσίες (προσθήκη κατ'επέκταση κλπ), να προχωρήσουμε σε περαίωση κλπ (εννοείται με την έντυπη ενημέρωση του ιδιοκτήτη) όχι όμως σε προσκόμιση βεβαίωσης μεταβίβασης. Το συγκεκριμένο στην παρούσα φάση θα χρησιμοποιηθεί για την δήλωση επιπλέον τετραγωνικών στο ΤΑΠ και όχι για συμβόλαιο. 

ή μήπως μπορούμε να προχωρήσουμε σε βεβαίωση μεταβίβασης εφόσον έχουν τακτοποιηθεί οι υπολ. αυθαιρεσίες που επηρρεάζουν τα μεγέθη δόμηση, κάλυψη, ύψος και αυτή η προεξοχή δεν τα επηρρεάζει? 

[Pavlos33]

 Μάλλον είσαι νέος στο επάγγελμα και σκέφτεσαι λίγο παραπάνω  με τη "λογική" του ιδιοκτήτη. Τα παραπάνω που λες ούτε καν να τα σκέφτεσαι. Σε καμία περίπτωση μην προβείς σε κάτι τέτοιο. Ο εξώστης επηρεάζει την δόμηση και κάλυψη υπό προυποθέσεις (βλ. σχετικό άρθρο ΓΟΚ). Δεν μπορείς να το ελέγξεις ( εκ των πραγμάτων σε μια πολυκατοικία)  αυτό ούτε ο νόμος σε βάζει να το κάνεις. Απλά θα τον τακτοποιήσεις αν γίνεται. Αλλιώς ατύχησε. Υπάρχει και η αδιατάρακτη κοπή για τους βιαστικούς. 

[Lennon]

Σχετικά νέος είμαι ναι...

Το ενδεχόμενο της τακτοποίησης προσθήκης κατ'επέκταση (αφήνοντας την "προεξοχή" εκτός) και προχωρώντας την διαδικασία (με την προϋπόθεση ότι αναφέρεται στην Τεχν. έκθεση αλλά έχουμε αποσπάσει και Υ/Δ. γνώσης του ιδιοκτήτη), το αποδεχόμαστε σαν διαδικασία?ώστε να προχωρήσει την διαδικασία σύνδεσης με το ρεύμα.

Ευχαριστώ