ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Εξώστες (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[katerina kata]

ναι στην σύσταση περιγράφεται  διαμέρισμα ημιώροφου με κάτοψη με την οποία έχω και με αυτήν τακτοποιώ. 

[Pavlos33]

Επειδή ανέφερες ότι η κάτοψη της ΠΣΟΙ έχει διαφορές συγκρινόμενη με την υφιστάμενη κατάσταση, έχεις εντοπίσει τις διαφορές και κυρίως, αν λόγω αυτών των διαφορών υφίσταται παραβίαση Κ.Χ του κτιρίου;

[katerina kata]

οχι δεν παραβιάζει, οι διαφορές είναι οτι ο εξωτερικός τοίχος προς τον εξώστη που είναι στο κλιμακοστάσιο είναι περασιά ενώ στης σύστασης είναι 10 εκατοστά πιο μέσα και οτι η διάσταση προς τον "αέρα" του καταστήματος είναι 3,75μ ενώ στης σύστασης 3,40μ

[GP80]

Καλημέρα σε όλους,

Είμαι νέος μηχανικός και μου έτυχε περίπτωση επέκτασης εξώστη με σιδεροκατασκευή. Η επέκταση έγινε το 2020 και ο ιδιοκτήτης ενδιαφέρεται να τη νομιμοποιήσει. Επισυνάπτω σχετικές φώτος.

Μπορείτε να με συμβουλέψετε αν είναι δυνατή η νομιμοποίηση σε αυτή τη περίπτωση και αν θα απαιτηθεί Μελέτη Στατίκης Επάρκειας?

Σε περίπτωση που απαιτηθεί ΜΣΕ θα πρέπει να είναι για όλο το κτίριο?

Κάτι άλλο που πρέπει να προσέξω?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

[Pavlos33]

Επειδή η νομιμοποίηση είναι διαφορετική από την τακτοποίηση (υπαγωγή Ν. 4495) διευκρίνισε τι ακριβώς εννοείς.

Αν εννοείς υπαγωγή και υπό την προϋπόθεση ότι η επέκταση έχει γίνει πριν την 28/7/2011,  εξετάζεις αν πληροί το κριτήριο της κατηγορίας 3.

γγ)   αλλαγή  των  διαστάσεων  των  εξωστών  που  προκαλεί  υπέρβαση  της  επιφανείας  τους  έως  είκοσι  τις  εκατό  (20%). Συμπεριλαμβάνονται  και  εξαιρούνται  οριστικά  της  κατεδάφισης  αυθαίρετοι  ανοικτοί  εξώστες  ή  τμήματά  τους,  που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης (ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση, ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο, 

 

[ppanag]

@GP80

Καλημέρα,

Καταρχήν στις φωτογραφίες δεν φαίνεται το που εδράζεται/στηρίζεται η άλλη πλευρά της μεταλλικής δοκού. 

Σε κάθε περίπτωση, για τη νομιμοποίηση απαιτείται οικοδομική άδεια με βασική προύπόθεση, το μπαλκόνι αυτό, καθώς και άλλες πιθανές αυθαίρετες κατασκευές να μην παραβιάζουν τις πολεοδομικές διατάξεις ή να έχουν ήδη τακτοποιηθεί. Φυσικά απαιτείται συναίνεση του συνόλου των συνιδιοκτητών τόσο για την όψη, όσο και για την επιβάρυνση του φέροντα οργανισμού. Η άδεια νομιμοποίησης είναι παρόμοια με την άδεια ανέγερσης ή προσθήκης, με τη διαφορά ότι πληρώνεις πρόστιμο αντί για επιβλέψεις!

Το κόστος μια άδειας νομιμοποίησης κατασκευής σαν αυτή, είναι πολύ μεγάλο σε σχέση με την κατασκευή, λόγω των απαιτούμενων μελετών για ολόκληρο το κτίριο (τοπογραφικό, διάγραμμα κάλυψης, αρχιτεκτονικά, στατικά και διεκπεραίωση όλων αυτών).

Σχετικά με την ΜΣΕ θα σου πω ότι είναι το λιγότερο που θα έπρεπε να σε ενδιαφέρει αν η άδεια περιλαμβάνει μονο αυτή την αυθαίρετη κατασκευή. Λογικά απαλάσσεται με τον έλεγχο της τέμνουσας βάσης, το οποίο ναί μεν έχει δουλίτσα, αλλά δεν συγκρίνεται σε καμία περίπτωση με τη δουλειά που απαιτείται για ΜΣΕ. Σε συμβουλεύω ανεπιφύλακτα να διαβάσεις τον ΚΑΝονισμό ΕΠΕμβάσεων (ΚΑΝ.ΕΠΕ.) ... 
Είναι μια πρώτης τάξης ευκαιρία να κάνεις μια πρώτη αρχή, γιατί μετά έχει πολύ περισσότερο διάβασμα αν θες να εμβαθύνεις εκεί. 

[ppanag]

@Pavlos33 δυστυχώς γράφει ότι έγινε το 2020 ... δεν γίνεται τακτοποίηση.

[GP80]

Ευχαριστώ Pavlos33 και ppanag,

Δεδομένου του μεγάλου κόστους της νομιμοποίησης, είναι δυνατό να αποκαταστήσει τη νομιμότητα του κτιρίου δηλώνοντας την αυθαιρεσία με σκοπό να πληρώσει το πρόστιμο και να την απομακρύνει? Κατά την εμπειρία σας θα ήταν πιο οικονομική αυτή η λύση?

Ευχαριστώ και πάλι για τις απαντήσεις σας.

[Pavlos33]

Με συγχωρείτε συνάδελφοι, ήμουν βιαστικός να φύγω και δεν διάβασα προσεκτικά ότι ήταν το 2020. Αγνοήστε την απάντησή μου περί τακτοποίησης.

[PERDA]

Καλησπέρα συνάδελφοι

διάβασα τις προηγούμενες αναρτήσεις οι οποίες επικεντρώνονται σε περιπτώσεις εξωστών άνωθεν κοινοχρήστων χώρων. Τι γίνεται αλήθεια όμως όταν οι εξώστες υπέρκεινται όμορης ιδιοκτησίας??

Στην περίπτωση μου, κτίριο ανεγερθέν το 1975 , έχει μπαλκόνια από τη μία πλευρά που υπέρκεινται όμορης ιδιοκτησίας. Το κτίριο είναι διώροφο ενώ το όμορο είναι ισόγειο πλακοσκεπές.

Ο ιδιοκτήτης της όμορης ιδιοκτησίας δεν εξέφρασε ποτέ παράπονο, το δηλώνω απλά σαν πληροφορία.

Θέλω να προβώ σε ρύθμιση για άλλες αυθαιρεσίες και κατόπιν να εκδόσω ΗΤΚ.

Πως θα το αντιμετωπίζατε?