ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Εξώστες (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Κατά τη γνώμη μου δεν ρυθμίζονται και απλώς κατεδαφίζονται! Αλλιώς πάπαλα ΠΗΤΑ ...

[Pavlos33]

@PERDA Αν μπορεί να γίνει αυτό που λέει ο ΙΑΣΟΝΑΣ θα ξεμπλέξεις εύκολα. Αν όχι, δες το θέμα που έχουμε στην ενότητα Ν. 4495 για αυθαίρετες κατασκευές με καταπάτηση όμορης ιδιοκτησίας. Από τα πιο σοβαρά και δυσεπίλυτα ζητήματα. Υπαγωγή και προφανώς έκδοση ΠΠΗΤΚ ΔΕΝ γίνεται.

Edited Νοέμβριος 12 , 2024 by Pavlos33

[Giorgeron]

Καλησπέρα,

θα ήθελα να ρωτήσω αν σε διαμέρισμα πολυκατοικίας, εξώστης με διαφορετικές διαστάσεις εκ κατασκευής που βγάζει εμβαδό 14,42τ.μ. > 10,12τ.μ. (ποσοστό 42,5%) που προκύπτει από τους υπολογισμούς στο διάγραμμα κάλυψης, μπορεί να τακτοποιηθεί και αν ναι σε ποια κατηγορία θα υπαχθεί.  Το διαμέρισμα είναι στο 4ο, έχει ΟΑ του 2002, και έχει αυθαιρεσία για κλείσιμο Η/Χ (17τ.μ.) για Υ.Κ. (7τ.μ.) και για Διαφ, Διαμ.. Ο εξώστης δεν περνάει την Ρ.Γ.

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

[Pavlos33]

Εφόσον η αυθαίρετη επέκταση εξώστη δεν βρίσκεται άνωθεν κοινόχρηστου χώρου πόλεως, τότε μπορεί να ρυθμιστεί με μια λοιπή παράβαση του άρθρου 100.

[κονκακου]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Οικοδομή τετραόφορφη (pilotis και 3 όροφοι) έχω αναλάβει τακτοποίηση Γ ορόφου αδείας 2003 (προσθήκη καθ' ύψος Β ορόφου), ενώ μέχρι και τον Β όροφο έχει κτιστεί με άδεια του 1985 (pilotis και δύο όροφοι).

Στα παρελκόμενα αδείας 2003 έχουμε : Στο διάγραμμα κάλυψης στον έλεγχο του αθροίσματος των τετραγωνικών των εξωστών με τους Η/Χ για την μή υπέρβαση του 40% αναγράφεται για τον Γ όροφο 0,00 τ.μ. εξωστών ενώ έχουνε συμπεριληφθεί τα αντίστοιχα των εξωστών των Α και Β ορόφων (παρένθεση όλοι οι όροφοι στην υφιστάμενη κατάστασή τους έχουνε τους ίδιους εξώστες). Παράλληλα στην κάτοψη Δώματος στο Δ.Κ. φαίνονται 3 εξώστες στους οποίους αναγράφει πως πρόκειται για περίγραμμα εξωστών δαπέδου Β ορόφου και όχι Γ ορόφου. Στην κάτοψη Γ ορόφου φαίνονται τα ίδια περιγράμματα εξωστών και δεν αναγράφει το ίδιο σχόλιο (μάλιστα ως προς τον ένα εξώστη έχει τοποθετηθεί και μπαλκονόπορτα. Σε όψεις και τομές την μία δείχνει τους εξώστες του Γ ορόφου κανονικά με προστατευτικό κιγκλίδωμα, την άλλη τους δείχνει μόνο σαν προστεγάσματα (πλάκα μόνο) για τους εξώστες του Β ορόφου.

Στα παρελκόμενα της αδείας 1985 δείχνει σε όλες τις τομές, τις όψεις και την κάτοψη Δώματος ότι υπάρχουνε εξώστες στο τότε δώμα (στον σημερινό Γ όροφο δλδ), με προστατευτικό κιγκλίδωμα. Επίσης στον ξυλότυπο οροφής β ορόφου υπάρχουνε οι πλάκες των εξωστών (καθώς προφανώς οι εξώστες του β έπρεπε να έχουνε προστέγασμα)

Υπάρχει σε κάποιο ΓΟΚ ή κτιριοδομικό κάποιο άρθρο που να αναφέρει κάποια εξαίρεση για τον μή υπολογισμό εξωστών στο 40% σε προσθήκη ή κάτι τέτοιο?

ή επειδή η άδεια του 1985 βγήκε με ΓΟΚ73 όπου δεν υπήρχε το όριο σε εξώστες, ο μελετητής τους υπάρχοντες από τότε εξώστες δώματος (που έγιναν με την άδεια του 2003 εξώστες Γ ορόφου) δεν τους συμπεριέλαβε?

[akis73]

Καλησπέρα, γενικά όταν ελέγχεις αυθαίρετα μην μπαίνεις στην λογική των ελέγχων ΓΟΚ/ΝΟΚ γιατί θα γίνει απίστευτο μπάχαλο. Επί της ουσίας εδώ έχεις κάποιους εξώστες με εγκεκριμένες διαστάσεις και καλείσαι να ελέγξεις αν έχουν υλοποιηθεί με τον ίδιο τρόπο. Διαφορές μέχρι το 20% πάνε ως κατ.3 και για παραπάνω καταχωρούνται ως λοιπή παράβαση. Αν έχεις και ένα κούφωμα όπως λες, ακόμα πιο εύκολα τα εντάσεις στην ίδια παράβαση.

[fs_panoliα]

Καλησπέρα σας! Μια ερώτηση σχετικά με τον έλεγχο υπάρξης αυθαιρεσιών σε οικοδομή του '82. Το κτίσμα είναι διώροφο. Υπάρχουν δύο εξώστες στον όροφο που αποτυπώνονται στα αρχιτεκτονικά και τα στατικά. Η επιφάνεια και η θέση τους ταυτίζεται με αυτή των μελετών.

Στο τοπογραφικό ωστόσο φαίνεται μόνο η κάλυψη του οικοπέδου και στους όρους δόμησης (οικοδομή του 1982 - οικισμός προ του 1923) δεν γίνεται αναφορά/έλεγχος στα μ2 των εξωστών. 

Πώς επιβεβαιώνω ότι οι η επιφάνεια των υφιστάμενων εξωστών είναι σήμερα νόμιμη;

 

Ευχαριστώ!

 

[Didonis]

11 λεπτά πριν, fs_panoliα said:

.... Το κτίσμα είναι διώροφο. Υπάρχουν δύο εξώστες στον όροφο που αποτυπώνονται στα αρχιτεκτονικά ...

αφού στα αρχιτεκτονικά (κατόψεις, Διάγ. Κάλυψης, Τομές κλπ) τα έχει, ελέγχεις με αυτά.....

Δεν σε απασχολεί το τοπογραφικό αν δείχνει εξώστες ή μη

[fs_panoliα]

3 λεπτά πριν, Didonis said:

αφού στα αρχιτεκτονικά (κατόψεις, Διάγ. Κάλυψης, Τομές κλπ) τα έχει, ελέγχεις με αυτά.....

Δεν σε απασχολεί το τοπογραφικό αν δείχνει εξώστες ή μη

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση!