ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Εξώστες (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[ponireas]

Το θέμα είναι τι κάνεις με την (ποσοστιαία) παραβίαση της πρασιάς ;

[nikosantonakas]

ponireas δεν ξερω αν απαντας στο δικο μου post ,αλλα για επιβεβαιωση γιατι εξεταζετε τις διαστασεις κ το χρονο κατασκευης ?

Δεν νομιμοποιουνται ολοι οι ανοιχτοι πανω απο κοινοχρηστο?

[nikosantonakas]

413. Ανοιχτός εξώστης πάνω από κοινόχρηστο χώρο σε ύψος μικρότερο των 3,00μ με επιφάνεια

που είναι κατά πολύ μεγαλύτερη του 10% και δεν μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 3, μπορεί να

ρυθμιστεί; Το ίδιο ερώτημα για εξώστη με απόκλιση εμβαδού μεγαλύτερη του 10% μέσα σε

προκήπιο.

Α. Ο εξώστης εντός του προκηπίου τακτοποιείται ανεξαρτήτως μεγέθους της αυθαίρετης κατασκευής

με τον εξής τρόπο:

i. Αν η κατασκευή είναι προ ΓΟΚ 1985: κατηγορία 3 ανεξαρτήτως μεγέθους

ii. Αν η κατασκευή είναι μετά ΓΟΚ 1985: κατηγορία 3 για αυθαίρετο εμβαδόν μέχρι και 10%

iii. Αν η κατασκευή είναι μετά ΓΟΚ 1985: αναλυτικός για αυθαίρετο εμβαδόν πάνω από 10% ή για

εντελώς αυθαίρετο εξώστη.

Β. Ο εξώστης πάνω από κοινόχρηστο χώρο τακτοποιείται υπό προϋποθέσεις με τον εξής τρόπο:

i. Αν η κατασκευή είναι προ ΓΟΚ 1985: κατηγορία 3 ανεξαρτήτως μεγέθους

ii. Αν η κατασκευή είναι μετά ΓΟΚ 1985: κατηγορία 3 για αυθαίρετο εμβαδόν μέχρι και 10%

iii. Αν η κατασκευή είναι μετά ΓΟΚ 1985: δεν τακτοποιείται για αυθαίρετο εμβαδόν πάνω από 10%

ή για εντελώς αυθαίρετο εξώστη.

[DE GI]

ΜΠΟΡΩ σε μια λοιπή παράβαση να βάλω τη διαμερισματωση ορόφου και την επέκταση εξώστη. ή θέλει 2 λοιπές παραβάσεις???

 

ευχαριστω

[letom]

Θέλει δύο.

[DE GI]

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ!!

[linae]

Καλημέρα! Επειδή διάβασα πολλά και τελικά μπερδεύτηκα, αν μπορούσε κάποιος να μου δώσει τα φώτα του θα ήμουν ευγνώμων!!
Διαμέρισμα 7ου ορόφου σε εσοχή, έχει τα εξής:
1. Ο εξώστης από ευθεία που ήταν στο σχέδιο (δηλ. στο κάγκελο) σχηματίζει μικρό Γ (0,40εκ) και συνεχίζει για 8.5μ, δημιουργώντας εμβαδό περίπου 3,4τ.μ. Αυτό έγινε γιατί ακολούθησε το περίγραμμα του κάτω διαμερίσματος.
2.Τμήμα του επεκταμένου εξώστη έκλεισε και προσαρτήθηκε στο διαμέρισμα.
3. Στον εξώστη τοποθετήθηκε αποθήκη από λαμαρίνα εμβαδού 2τ.μ.
4. Δύο μικροί εξώστες στον ακάλυπτο εμβαδού 1τ.μ. έκαστος έγιναν αποθήκες.
 
Η πολυκατοικία έχει άδεια από το 1972.
 
Και ερωτώ: τα βάζω όλα κατηγορία 1 και με ΥΔ κλπ; Ή βάζω σε κάθε φύλλο καταγραφής άλλη κατηγορία (δηλ. 3 για τον εξώστη) και τα υπόλοιπα κατ. 1. 'Η κάτι άλλο;;;
 
Επίσης η παλαιότητα πως θα αποδειχθεί αν δε φαίνεται ο κλειστός εξώστης στις αεροφωτογραφίες;
 
Ευχαριστώ εκ των προτέρων!!
Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.
yian

Edited May 18, 2014 at 08:12 πμ by linae

[yian]

Το περίκλειστο τμήμα του εξώστη βρίσκεται άνωθεν κοινόχρηστου χώρου ?

Edited May 16, 2014 at 09:15 πμ by yian

[linae]

Το περίκλειστο τμήμα βρίσκεται άνωθεν του κάτωθεν διαμερίσματος! Ακολουθεί το περίγραμμα. Δηλαδή απ'ότι κατάλαβα, το κάτω διαμέρισμα έκανε την παράβαση και ο εξώστης ο δικός μου ακολούθησε αναγκαστικά. Πάντως σε κάθε περίπτωση, επειδή είναι σε εσοχή το διαμέρισμα, ο εξώστης είναι μέσα στοπερίγραμμα του από κάτω διαμέρισμα-εξώστη.

Edited May 16, 2014 at 10:40 πμ by linae

[linae]

Κανείς καμιά ιδέα;;