ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Εξώστες (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[dorita2271]

Στον  δ οροφο διαμερισματος υπαρχει  οριζοντια ιδιοκτησια και στο συμβολαιο αναφερει οτι εχει και την αποκλειστικη χρηση τμηματος (10μ2) απο την υπολοιπη ταρατσα.Εχει κατασκευαστει ξυλινη κεραμοσκεπη -ανοιχτος χωρος  (περιλαμβανει οχι μονο την επιφανεια 10μ2 αλλα και το περισσοτερο μερος της υπολοιπης ταρατσας(στατικα εξαρτημενο συστημα)) Το φρυδι της  μονοριχτης στεγης εχει το ιδιο πλατος με τον υποκειμενο μη βατο  εξωστη(εξωστης πανω απο τον δρομο).Με επηρεαζει στην βεβαιωση αυτο? Επισης η επιφανεια αυτη ειναι ουσιαστικα κοινοκτητος χωρος -χωρις χιλιοστα - με αποκλειστικη χρηση για το διαμερισμα .Μπορω να δωσω την βεβαιωση αφου συμφωνα με το αρθρο 3 δεν εξεταζω τους κοινοκτητους και κοινοχρηστους χωρους ?

[Pavlos33]

γνώμη μου είναι ότι θα πρέπει να ρυθμιστεί η αυθαιρεσία πριν τη χορήγηση βεβαίωσης, επειδή το διαμέρισμα έχει την αποκλειστική χρήση, εντός της οποίας ευρίσκεται το κεραμοσκεπές στέγαστρο.

Το βλέπω ως κάτι ανάλογο του παρακολουθήματος ενός διαμερίσματος.

[dorita2271]

γνώμη μου είναι ότι θα πρέπει να ρυθμιστεί η αυθαιρεσία πριν τη χορήγηση βεβαίωσης, επειδή το διαμέρισμα έχει την αποκλειστική χρήση, εντός της οποίας ευρίσκεται το κεραμοσκεπές στέγαστρο.

Το βλέπω ως κάτι ανάλογο του παρακολουθήματος ενός διαμερίσματος.

επειδη φτανει μεχρι το τελος του εξωστη το φρυδι δεν επηρεαζει στην υποβολη  ετσι δεν ειναι ? μπορω να το βαλω στη δηλωση?

επισης το στεγαστρο αυτο 10 μ2  ειναι ανοιχτο και απο τις 3 πλευρες ενω στην 4η   ακουμπα στον τοιχο της ιδιοκτησιας. Μετρα σε δομηση ή καλυψη?

Edited Μάιος 28 , 2014 by dorita2271

[Pavlos33]

Αν μιλάμε για κατασκευή που το ψηλότερο σημείο της-κορφιάς στέγης (υποθέτω αυτό εννοείς ως φρύδι κατ΄ αντιστοιχία με τα πρανή εδάφους) βρίσκεται πάνω από δρόμο (κοινόχρηστο χώρο) το τμήμα αυτό δεν μπορεί να ρυθμιστεί. Άρα, δεν μπορεί να δοθεί και βεβαίωση.

[dorita2271]

Αν μιλάμε για κατασκευή που το ψηλότερο σημείο της-κορφιάς στέγης (υποθέτω αυτό εννοείς ως φρύδι κατ΄ αντιστοιχία με τα πρανή εδάφους) βρίσκεται πάνω από δρόμο (κοινόχρηστο χώρο) το τμήμα αυτό δεν μπορεί να ρυθμιστεί. Άρα, δεν μπορεί να δοθεί και βεβαίωση.

 

Οχι , ο κορφιας της στεγης ακουμπα στην πλακα του κτισματος  και το τελειωμα της στεγης ειναι πανω απο τον μη βατο εξωστη.Δλδ το 1μ που ειναι ο μη βατος εξωστης σκεπαζεται απο πανω με 1 μ στεγη

 

αφου στο αρθρο 9 λεει οτι εξαιρουνται οριστικα ανοικτοι εξωστες που υπερκεινται του κοινοχρηστου χωρου της πολης. Εδω φαντασου δεν εχω καν εξωστη ,απλα σκεπαζεται ο μη βατος εξωστης του δ οροφου 

Edited Μάιος 28 , 2014 by dorita2271

[Pavlos33]

Άρα εννοούσες τον πόδα και όχι το φρύδι.

Δύσκολη περίπτωση βεβαίως γιατί έχεις μια αυθαιρεσία εντός αποκλειστικής χρήσης και ταυτόχρονα η συνέχεια της ίδιας κατασκευής σε κοινόχρηστη ταράτσα που τμήμα της είναι άνωθεν Κ.Χ

Η σκέψη σου θεωρητικά είναι σωστή εξετάζοντας μόνο τα 10 τ.μ της αποκλειστικής χρήσης, όμως το γεγονός ότι είναι μια ενιαία κατασκευή προσωπικά με αποθαρρύνει στο να δοθεί βεβαίωση.

 

Περίμενε και τις γνώμες των συναδέλφων μήπως υπάρξει κάποια πρόταση.

[dorita2271]

Η δηλωση εχει περαιωθει με τον 4014 και εχω ανεβασει ολα τα σχεδια. Δεν την εχω βαλει  μεσα , αλλα στα σχολια εχω ανεφερει οτι υπαρχει κεραμοσκεπη ενιαια και στατικα εξαρτημενη  και οτι εγω ρυθμισει τις αυθαιρεσιες της οριζοντιας ιδιοκτησιας μου. Ασχετα με την ενιαια κατασκευη ,  το οτι απλα σκεπαστει ο εξωστης με εμποδιζει να την βαλω στην δηλωση ? θελω να κανω μεταφορα .Βεβαιωση  δεν εχω δωσει ουτε στον 4014

 

Μιλώντας σήμερα με συμβολαιογραφο μου είπε ότι τη στιγμη που εχει την απολειστικη χρηση ,σε περιπτωση μεταβιβασης μεταβιβαζεται και αυτη μαζι με το διαμερισμα οποτε για να δωσω βεβαιωση πρεπει να τακτοποιησω την κεραμοσκεπη .

Πως μπορω να ανεβασω ενα σκαριφημα jpg ?

Edited Μάιος 29 , 2014 by dorita2271

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δεν μπορείς να εκδώσεις βεβαίωση 4178, αν πρωτίστως δεν ρυθμιστεί και το στέγαστρο αυτό (το τμήμα του που είναι εντός της αποκλειστικής χρήσης της ιδιοκτησίας του πελάτη σου). Με αναλυτικό προϋπολογισμό. Το υπόλοιπο τμήμα του στεγάστρου (εσύ πρέπει να το δείξεις στα σχέδια σου και να κάνεις αναφορά στην τεχνική σου έκθεση) δεν ρυθμίζεται με τη δήλωση αυτή κι απαιτείται, διότι βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο, άλλη δήλωση από όλους τους συνιδιοκτήτες του ακινήτου, για τις αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους αυτού. Πρέπει να το αντιμετωπίσουν έως την απόκτηση της ηλεκτρονικής ταυτότητας διαφορετικά......

Edited Μάιος 29 , 2014 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[dorita2271]

Δεν μπορείς να εκδώσεις βεβαίωση 4178, αν πρωτίστως δεν ρυθμιστεί και το στέγαστρο αυτό (το τμήμα του που είναι εντός της αποκλειστικής χρήσης της ιδιοκτησίας του πελάτη σου). Με αναλυτικό προϋπολογισμό. Το υπόλοιπο τμήμα του στεγάστρου (εσύ πρέπει να το δείξεις στα σχέδια σου και να κάνεις αναφορά στην τεχνική σου έκθεση) δεν ρυθμίζεται με τη δήλωση αυτή κι απαιτείται, διότι βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο, άλλη δήλωση από όλους τους συνιδιοκτήτες του ακινήτου, για τις αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους αυτού. Πρέπει να το αντιμετωπίσουν έως την απόκτηση της ηλεκτρονικής ταυτότητας διαφορετικά......

Δηλαδη ΙΑΣΟΝΑ μιλαμε για το υπολοιπο τμημα της κεραμοσκεπης . Το τμημα της κεραμοσκεπης (η προεκταση της ) ομως  που σκεπαζει τον νομιμως υφισταμενο μη βατο εξωστη μπορει να τακτοποιηθει ?Εχω αγχωθει αν μπορει να μπει στην ρυθμιση η κεραμοσκεπη 

Edited Μάιος 29 , 2014 by dorita2271

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Γιατί να μην μπορεί να ρυθμιστεί μια τέτοιου είδους αυθαιρεσία;;;;