ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Εξώστες (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[laxanos]

Kαλησπέρα

 

Σε οικοδομη του 1969 υφίσταται αυθαίρετος  εξώστης 2 μέτρα ο οποίος κατασκευάστικε μεταγενέστερα.

Αυτος με βάση τα παραπάνω τακτοποιείται με αναλυρικό προυπολογισμό.

Ωστόσο, απο κατατμηση του οικοπέδου η οποια εγινε πρωτου κατασκευαστεί ο εξωστης,πλέον

ο εξωστης βρίσκεται ένα μέτρο εντός το διπλανού οικοπέδου.

Προφανώς δεν τακτοποιείται με τον 4178.

Εφόσον,επειδη οι δύο ιδιοκτήτες των όμμορων ειναι αδερφια,θελήσουν να γίνει νέα κατάτμηση έτσι ώστε ο εξώστης να βρίσκεται εξ ολοκλήρου 

στην ιδιοκτησία του ενός και να τακτοποιηθεί με λοιπές αυθαιρεσιες που υπάρχουν,μπορει να δωθεί βεβαίωση χωρίς την τακτοποίηση του εξώστη?

Γενικα υπάρχει κάποια λυση εκτός του γκρεμίσματος του εξώστη?

Ευχαριστώ

[albert]

Έχω το χειρότερο συνδυασμό

 

Ανοιχτός εξώστης: α) αυθαίρετος (δεν υπήρχε στην άδεια) και πλάτους 20εκ, β) πάνω από κοινόχρηστο χώρο της πόλης (δηλ. εκτός ΡΓ) και γ) σε ύψος 1,80μ από το πεζοδρόμιο. Η άδεια και η κατασκευή είναι του 1966.

 

Προσπαθώ να δω ποια διάταξη με καλύπτει:

• Το άρθρο 9Γδ του νόμου κάνει λόγο για υπεράνω δημόσιων ΚΧ χώρων αλλά το συνδέει με υπέρβαση επιφάνειας εξώστη εως 10%
• Η εγκύκλιος 3 περ.29 δεν αναφέρεται σε εξώστες υπεράνω δημόσιων ΚΧ χώρων αλλά γενικά σε αυθαίρετους ανοιχτούς εξώστες
• Από τις ερωταπαντήσεις που αναφέρονται στο θέμα (147,186,413,535,595,706,787) η 147 περιγράφει ακριβώς την περίπτωση μου αλλά παραπέμπει στο 9Γδ που όπως είπαμε αναφέρεται μόνο σε εξώστες με υπέρβαση 10%

Προσωπικά βρίσκω την ερμηνεία που κάνει η 147 λανθασμένη, ΕΚΤΟΣ ΕΑΝ δεχτούμε ότι η φράση του 9Γδ "Συμπεριλαμβάνονται ... και ανοικτοί εξώστες που υπέρκεινται του ΚΧ της πόλης" ΔΕΝ περιορίζεται σε εξώστες με υπέρβαση 10% αλλά τους πιάνει όλους.

• Οι ερωταπαντήσεις 413 και 787 ερμηνεύουν ότι εξώστης, προ ΓΟΓ'85, υπεράνω ΚΧ χώρου ανεξαρτήτως μεγέθους τακτοποιείται ως αυθαιρεσία Κατηγορίας 3

Αδυνατώ να καταλάβω πώς εμπλέκεται ο ΓΟΚ'85 με το θέμα

 

Ακόμα κι έτσι, οι ερωταπαντήσεις είναι επίσημο έγγραφο για να τις επικαλεστούμε;

[Pavlos33]

εγκύκλιος 3

Οι  περιπτώσεις  αυθαιρέτων  ανοιχτών  εξωστών  ανεξαρτήτως  µεγέθους,  που 

υφίστανται προ ν. 1577/85 υπάγονται στο εδάφιο δ της παρούσας Κατηγορίας, δεδοµένου 

ότι  δεν  ίσχυε  περιορισµός  της  επιφανείας  τους  από  τις  τότε  ισχύουσες  πολεοδοµικές 

διατάξεις,  µε  αποτέλεσµα  να  µην  προκύπτει  η  υπέρβαση  επιφάνειας  των  εξωστών,  που 

ορίζεται στο εδάφιο αυτό. 

 

κατηγορία 3-δ ν. 4178

δ. Αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκα−

λεί υπέρβαση της επιφάνειάς τους έως 10%. Συμπερι−

λαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και εξαιρούνται 

οριστικά της κατεδάφισης και ανοικτοί εξώστες που 

υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης.

[albert]

Κοίτα να δεις φίλε μου "δημιουργική" ανάγνωση που κάνει η Εγκύκλιος!!

 

Εγώ καταλάβαινα ότι η υπέρβαση εως 10% αφορά τον υπό εξέταση εξώστη.

Όχι ότι εννοεί υπέρβαση 10% στη συνολική επιφάνεια των εξωστών!

 

Όντως η φράση "Αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφάνειάς τους έως 10%" μπορεί να ιδωθεί και έτσι.

Αφού το κάνει η ίδια η Εγκύκλιος, πάω πάσο...

[Joa]

Ερώτηση σε ένα θέμα που φαίνεται απλό..

Διαμέρισμα το οποίο σύμφωνα με την οικ. άδεια έχει τμήμα εξώστη το οποίο δημιουργεί στη μια γωνιά του, ημικύκλιο. Στην πράξη στον εξώστη δημιουργείται κάθετη γωνία. Στο διάγραμμα κάλυψης όμως είναι υπολογισμένο με την κάθετη γωνία. Μπορώ να δώσω βεβαίωση ή πρέπει να το δηλώσω ως αυθαιρεσία? Ποια η γνώμη σας???

[Pavlos33]

Η ορθή γωνία του εξώστη φαίνεται σχεδιαστικά στην κάτοψη του ορόφου ή στο περίγραμμα του δ. κάλυψης;

Μήπως υπάρχει αναθεώρηση άδειας?

Πήγες στην πολεοδομία να πάρεις από το τμήμα αδειών το στέλεχος?

Κάποιες φορές, περιέργως βλέπεις καμπύλα τμήματα να υπολογίζονται ως προς το δυσμενέστερο, ως ορθογώνια, στους υπολογισμούς παλαιότερων διαγραμμάτων κάλυψης, για λόγους ευκολίας υπολογισμών.

 

Υ.Γ Συμπλήρωσε την ειδικότητα σου στο προφίλ.

[Joa]

Η ορθή γωνία του εξώστη φαίνεται σχεδιαστικά στην κάτοψη του ορόφου ή στο περίγραμμα του δ. κάλυψης;

Μήπως υπάρχει αναθεώρηση άδειας?

Πήγες στην πολεοδομία να πάρεις από το τμήμα αδειών το στέλεχος?

Κάποιες φορές, περιέργως βλέπεις καμπύλα τμήματα να υπολογίζονται ως προς το δυσμενέστερο, ως ορθογώνια, στους υπολογισμούς παλαιότερων διαγραμμάτων κάλυψης, για λόγους ευκολίας υπολογισμών.

 

Υ.Γ Συμπλήρωσε την ειδικότητα σου στο προφίλ.

 

Η ορθή γωνία φαίνεται σχεδιαστικά με διακεκομμένη και στο διάγραμμα κάλυψης και στην κάτοψη. Η συγκεκριμένη όψη δεν υπάρχει στο φάκελο της πολεοδομίας . Αναθεώρηση έχει γίνει μονο για προσθήκη ορόφου..Το θέμα ειναι για τη διαφοροποίηση αυτή δίνεται βεβαίωση?

[Pavlos33]

Αφού φαίνεται σχεδιαστικά και έχει και προσμετρήσει στο ποσοστό των εξωστών μπορείς να δώσεις βεβαίωση.

Κάπου θα το ξέχασαν ανάμεσα στις δυο άδειες και δεν το σχεδίασαν σωστά στις όψεις.

 

Υ.Γ Κοίταξε ξανά στο προφίλ σου. Η ειδικότητά σου δεν εμφανίζεται.

[Joa]

Σε ευχαριστώ πολύ. 

Θα συμπληρωσω την ειδικοτητα αυθύς αμέσως..

[Roy_Hobbs]

καλησπέρα, έχει απαντηθεί και στο παρελθόν αλλά προς επιβεβαίωση: σε οριζόντια ιδιοκτησία η διαφοροποίηση στους εξώστες είναι παράβαση που πρέπει να ρυθμιστεί για τη χορήγηση βεβαίωσης, ενώ η αλλαγή στις διαστάσεις και στη θέση των ανοιγμάτων (εξωτερικά κουφώματα) είναι απόκλιση που πρέπει να επισημανθεί αλλά που δε δημιουργεί εμπλοκή στη χορήγηση βεβαίωσης. Σωστός? ευχαριστώ