ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Εξώστες (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[Βlack μπεε]

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Για έκδοση βεβαίωσης 4178, σε διαμέρισμα ( οριζ. ιδιοκτησία) προ του 83, με δυο αυθαίρετους εξώστες( σύνολο 9m), θα επιλέξω κατηγορία 2 και σύνολο παραβάσεων 1 ( έως 15.000 ευρώ)? 

Οπότε το πρόστιμο είναι στο σύνολό του 500 ευρώ από τη στιγμή που δεν έχω άλλες αυθαιρεσίες..σωστά?

Ευχαριστώ για οποιαδήποτε απάντηση.

[Pavlos33]

Μπορείς και κατηγορία 3, αφού οι εξώστες έχουν κατασκευαστεί προ ΓΟΚ 85.  Δυο εξώστες δεν θα ξεπεράσουν τις 15.000 Ε του προυπολογισμού, οπότε θα έχεις 500 Ε είτε με αναλυτικό, είτε με κατηγορία 3 (χωρίς να απαιτείται αναλυτικός).

Δες και την ερωτοαπαντήση 413-ΤΕΕ Πελοποννήσουν 

[Inzaghi]

Αφού έχεις μόνο αυτήν την αυθαιρεσια, τότε μπορείς απλά να δώσεις βεβαίωση, μιας και ο εξωστης δεν επηρεάζει ούτε δόμηση ούτε κάλυψη ούτε ύψος.

 

Έχω απορία όμως... Αφού έχεις δύο εξωστες που κατασκευαστηκαν πάρα τη άδεια, δεν άλλαξαν τα κουφώματα στην όψη?

Αν είχες κουφωμα, θα ήταν παράθυρο, ένα τουλάχιστον εκ των οποίων έγινε μπαλκονοπορτα για πρόσβαση στον εξωστη...

Αυτό δε συνιστά παράβαση?

[Pavlos33]

O εξώστης υπό συνθήκες συμμετέχει στο Σ.Δ. Για παράδειγμα με βάση τον ΓΟΚ 85/2000 ποσοστό άνω του 40% ΗΧ+εξώστες μετράει στο Σ.Δ. Ο νομοθέτης μας έκανε δωράκι βλέποντας ίσως και τι είχε συμβεί στον ν. 4014 και μας απάλλαξε από τέτοιους ελέγχους, υπολογίζοντας την παράβαση με αναλυτικό. Βεβαίωση δεν μπορεί να δοθεί προ τακτοποίησης.

[Inzaghi]

Διαφωνώ για τη βεβαίωση, ειδικά για προ 83 κατασκευές όπου ο ΓΟΚ δεν προέβλεπε κανένα ποσοστό εξωστων...

[Pavlos33]

Ας δούμε τι όριζε ο ΓΟΚ 73 για όλα τα συστήματα δόμησης σχετικά με εξώστες.

Παραθέτω μόνο την παράγραφο 3 του άρθρου 84 που μας ενδιαφέρει, όπως αυτή αντικαταστάθηκε με την παρ.55 του Αρθ-1 ΝΔ-205/74 ΦΕΚ-363/Α/7-12-74

 

ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΕΦΑΡΜΟΖΟΜΕΝΑΙ ΕΙΣ ΑΠΑΝΤΑ ΤΑ ΣΥΣΤΗΜΑΤΑ ΔΟΜΗΣΕΩΣ.  

Λειτουργικαί προεξοχαί. 

ΑΡΘΡΟΝ-84 Εξώσται ανοικτοί και κλειστοί. Προστεγάσματα

 

" 3. Εις περίπτωσιν καθ' ην αι όψεις του κτιρίου τοποθετούνται εν όλω ή εν μέρει εσώτερον της γραμμής δομήσεως ή οιασδήποτε ετέρας πλαγίας ή οπισθίας υποχρεωτικής γραμμής, η προεξοχή του εξώστου δύναται να προσαυξηθή κατά την διαφοράν της υποχωρήσεως της όψεως εις ην ούτος ευρίσκεται. Προεξοχή εξώστου από του τμήματος της όψεως εις ό κατασευάζεται υπέρ τα 1,80 μ. προσμετρείται εις την καλυπτομένην επιφάνειαν του οικοπέδου ουχί όμως και εις τον συντελεστήν δομήσεως αυτού". 

(Σ.Σ. Η παρ.3 του Αρθ-84 τίθεται ως αντικατεστάθη δια της 

παρ.55 του Αρθ-1 ΝΔ-205/74 ΦΕΚ-363/Α/7-12-74)

 

επιπλέον έχουμε αναφορά και στο άρθρο 50:

ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟΝ ΣΥΣΤΗΜΑ ΕΛΕΥΘΕΡΑΣ ΔΟΜΗΣΕΩΣ. 

Α.  Αμιγής ελευθέρα δόμησις

ΑΡΘΡΟΝ-50 Εξώσται ανοικτοί - Κλειστοί

 

1. Εφ' όσον οι ανοικτοί εξώσται προεξέχουν των όψεων των κτιρίων περισσότερον των 1,80 μέτρων η επιφάνεια αυτών η αντιστοιχούσα εις προεξοχήν μεγαλυτέραν των 1,80 μέτρων προσμετρείται εις την κάλυψιν του οικοπέδου. 

2. Οι κλειστοί εξώσται συνυπολογίζονται πάντοτε εις τον συντελεστήν δομήσεως και εις την κάλυψιν του οικοπέδου. 

 

Παρατηρούμε ότι και με τον τότε κανονισμό υπήρχε έμμεσα περιορισμός επιφάνειας εξωστών εφαρμοζόμενη μέσω μέγιστης διάστασης, πέραν της οποίας όφειλε να προσμετρήσει στην κάλυψη.

Συνεπώς, ο συνάδελφος οφείλει να τακτοποιήσει τους αυθαίρετους εξώστες του διαμερίσματος και μετά να προβεί σε έκδοση βεβαίωσης νομιμότητας για μεταβίβαση.

Επιπλέον, μπορεί να ανατρέξει και στην ερωτοαπάντηση 413 του ΤΕΕ Πελοποννήσου.

Συμφωνώ βεβαίως στο ότι αν είχε παράβαση μόνο αλλαγής όψης θα μπορούσε να χορηγήσει βεβαίωση με μνεία στην τεχνική έκθεση ότι οι παραβάσεις δεν προσαυξάνουν τη δόμηση, κάλυψη, ύψος και δεν εγκαθίσταται αυθαίρετη χρήση.

[Inzaghi]

Ναι αλλα μας μιλαει εδω για προεξοχη εξωστη μεγαλυτερη του 1,80μ

Ποσο συχνα συναντας τοσο μεγαλο εξωστη σε κατασκευη με ΓΟΚ 73?

Οι συνηθεστερες παραβασεις εχουν να κανουν με επιμηκυνση εξωστη στο ιδιο πλατος ή με αυξηση 10-20εκ στο πλατος του....

[Βlack μπεε]

Pavlos33 και Inzaghi, σας ευχαριστώ πολύ. Αρκετά διαφωτιστικές απαντήσεις.. Στον πρώτο εξώστη, υπήρχε παράθυρο που έγινε πόρτα και στον δεύτερο δεν υπήρχε τίποτε και ανοίχτηκε μπαλκονόπορτα.

Άρα, αν επιλέξω κατηγορία 2 με αναλυτικό, τα τακτοποιώ όλα αυτά με αναλυτικό και στην περίπτωση που είναι έως 15000, το πρόστιμο βγαίνει 500 ευρώ.

Αν πάω με κατηγορία 3, μπορώ να τακτοποιήσω τους 2 αυθαίρετους εξώστες ( ερωτοαπάντηση 413-ΤΕΕ Πελοποννήσου), αλλά πώς συμπεριλαμβάνω στην τακτοποίηση την αλλαγή στα κουφώματα?

Και κάτι τελευταίο, αν και κάπως άκομψο..επειδή ακούω διάφορα τρελά γύρω μου( έως εξεφτιλιστικά), ποιά είναι η γνώμη σας για το ποσό χρέωσης του παραπανω φακέλου....μία διακύμανση έστω...

[Pavlos33]

 

Άρα, αν επιλέξω κατηγορία 2 με αναλυτικό, τα τακτοποιώ όλα αυτά με αναλυτικό και στην περίπτωση που είναι έως 15000, το πρόστιμο βγαίνει 500 ευρώ.

 

Αυτό συμφέρει.

Πάγια τακτική στο φόρουμ να μην γίνεται συζήτηση δημοσίως περί αμοιβών. Αν θες κάνε αναζήτηση στο core members section για ανάλογο θέμα ή αν δεν υπάρχει άνοιξε νέο δικό σου εκεί.

Edited Απρίλιος 20 , 2016 by Pavlos33

[Βlack μπεε]

Eυχαριστώ για την άμεση απάντηση Pavlos33.

Σωστή η τακτική.....

Καλή συνέχεια εύχομαι...