ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Εξώστες (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[Inzaghi]

Πάντοτε βασικά είχα έναν ενδοιασμο να δηλώσω αύξηση εξωστη άνωθεν κοινοχρηστου στον αναλυτικό ως παράβαση κατηγορίας 3 που συμψηφιζεται με τις λοιπές πολεοδομικες παραβασεις αλλά από τη στιγμή που αφενός σου δίδεται η δυνατότητα τακτοποίησης του ως κατηγορία 3, ανεξαρτήτως ποσοστού για προ ΓΟΚ 85 εξωστες και αφετέρου σου δίδεται η δυνατότητα τις παραβασεις κατηγορίας 3 (και άρα και τον εξωστη άνωθεν κοινοχρηστου χώρου) να τις συμψηφισεις με υφισταμενο αναλυτικό, νομίζω καμφθηκε ο οποίος ενδοιασμος μου.

 

Αν αντιλαμβάνομαι σωστά κι εσύ το ίδιο μου λες!

[Pavlos33]

Όταν βλέπεις ότι μπορείς με κατηγορία 3 (που αποτελεί την λιγότερο "αυστηρή" κατηγορία,  προοριζόμενη για μικροπαραβάσεις) να μπορείς να τακτοποιήσεις εξώστη άνωθεν Κ.Χ ανεξαρτήτου επιφάνειας και διαστάσεων, όταν αυτός είναι προ ΓΟΚ 85, πόσο μάλλον λοιπόν όταν ο εξώστης έγινε σε χρονολογία που η αυθαιρεσία εμπίπτει στην κατηγορία 1.

Από κει και πέρα, εξαρτάται αν μιλάμε για συμψηφισμό με άλλες αυθαιρεσίες αναλυτικού που έγιναν στο ίδιο χρονολογικό εύρος ετών που ορίζει την ανάλογη κατηγορία.

Αν δηλαδή πεις ότι έχεις αυθαίρετο εξώστη του 1960 άνωθεν δρόμου και πας να συμψηφίσεις με αυθαιρεσία αναλυτικού του 2000 η απάντηση είναι αρνητική.

[Inzaghi]

Όχι όχι, μιλαμε για αυθαίρετες κατασκευές της αυτής παλαιοτητας με τον εξωστη.

Ο μπροστά εξωστης, άνωθεν ΚΧ, ο οπίσθιος εξωστης άνωθεν ακαλυπτου, 7 κουφώματα ξύλινα σμπαραλιασμενα, 60 ετών και μια αποθήκη μπουντρουμι στο υπόγειο που έχει να χρησιμοποιηθεί από τον καιρό της 7ετιας...

 

Αυθαίρετα με χρονολογία κατασκευής το 1956 είναι όλα του αναλυτικου.

[Pavlos33]

Άψογα.

Όλα σε έναν αναλυτικό κατηγορίας 1. Για την αποθήκη του υπογείου δεν θα συμφωνήσω με τον αναλυτικό, όμως και στην περίπτωση αυτή, δεν αυξάνεται το πρόστιμο, αφού και αυτή θα υπαχθεί στην κατηγορία 1.

Edited Οκτώβριος 22 , 2016 by Pavlos33

[Inzaghi]

Η αποθήκη ως παρακολούθημα του διαμερίσματος βρίσκεται σε υπόγειο χώρο νομιμως υφισταμενο βάσει άδειας που στο εγκεκριμένο σχέδιο κάτοψης δεν τη δείχνει πάρα μόνο δείχνει μια ευρεία περιοχή του υπόγειου με την αναγραφή ΑΠΟΘΗΚΑΙ

 

Οπότε η λύση της ΥΔΒΧ νομίζω διαγράφεται.

 

Μετά υπάρχει η λύση της διαφορετικής διαμερισματωσης υπόγειου στο οποίο θα πρέπει να δείξω την αποθήκη μου στη θέση της, αντε και κάνα δυο τρεις άλλες περιξ αλλά σε αποθήκη του 56 με ύψος 1,73μ δεν πατάω πάλι. Σημειωτέον είμαι 1,94μ.

 

Οπότε αφού υπάγεται στην κατηγορία 3 και επίσης μιυ δίδεται η δυνατότητα, γιατί να μην ασκησω το δικαίωμα?

[Pavlos33]

Άρα χώρισαν το υπόγειο και πήραν αποθήκες τα διαμερίσματα ως παρακολουθήματα. Οπότε, αφού το υπόγειο δεν έχει οριζόντιες, η διαφορετική διαμερισμάτωση απορρίπτεται και μένει ο αναλυτικός για την κατασκευή χωρισμάτων.

Το θέμα είναι αν ο χώρος αυτός είχε θεωρηθεί από σύσταση ως κοινόχρηστος οπότε πρέπει να ληφθεί συναίνεση.

Αν έκανες χρήση κατηγορίας 3 για την αποθήκη όπως λες θα χρέωνες επιπλέον 500 Ε. Δεν σε συμφέρει.

Υ.Γ για την τακτοποίηση δεν ενδιαφέρει το απαιτούμενο ύψος χρήσης σύμφωνα με τους κανονισμούς. Αναφέρεται και στην εγκ. 3.

[Inzaghi]

Απο τη στιγμη που στη συσταση αναφερεται παρακολουθημα η αποθηκη (και στα λοιπα διαμερισματα αντιστοιχα φανταζομαι το ιδιο εγινε)μ δεν τιθεται θεμα ληψης συναινεσεων για να τακτοποιηθει.

Μια αποθηκη μου ανηκει. Τελος.

 

Το υψος το ειπα απο αποψη δυσκολιας αποτυπωσης των χωρων σε περιπτωση διαφορετικης διαμερισματωσης και μονο.

Nothing else.

 

Προσανατολιζομαι σε αναλυτικο παντως,

[Pavlos33]

Σωστά. Αν η σύσταση περιγράφει την υφιστάμενη κατάσταση δεν απαιτείται καμία συναίνεση. Θεωρείται ότι όλοι έχουν λάβει γνώση.

[Inzaghi]

Αυτο δε με ανησυχει...

Το οτι ο μαλακας ο συμβολαιογραφος μου ζηταει να βεβαιωσω οτι η διαμερισματωση μου δε θιγει κοινοχρηστους χωρους (ενω εχω καταλαβει ελαχιστο κοινοχρηστο απο μετατοπισμενη κατασκευη κλιμακοστασιου στις ιδιες διαστασεις) με ανησυχει....

Και δε δεχεται κουβεντα, ειδαλλως θελει τροποποιηση συστασης...

[Pavlos33]

Αν υπάρχει κατάληψη Κ.Χ γιατί να βεβαιώσεις το αντίθετο;

Καταρχάς η κατάληψη Κ.Χ δεν θα φαίνεται στη δήλωση; 

Τι άλλο να βεβαιώσεις;