ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Εξώστες (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[Pavlos33]

αν δεις στα προηγούμενα ποστ υπάρχει η άποψη μου. Για μένα όχι πρέπει να ρυθμίσεις τον εξώστη με αναλυτικό. Από κει και πέρα φυσικά εσύ παίρνεις και το ρίσκο της όποιας απόφασης. 

[Arche]

Οι αυθαίρετοι εξώστες ανήκουν σε ποιο διαμέρισμα? 

Γιατί αναφέρεις ιδιοκτήτη του ισογείου; 

Στο ισόγειο. Τον αναφέρω γιατί είναι ο ιδιοκτήτης όλων των ιδιοκτησιών του ισογείου.

 

 

[Arche]

Δηλαδή ο εξώστης αποτελεί υπέρβαση δόμησης?Δε μπορώ να δώσω βεβαίωση χωρίς τακτοποίηση,Καλώς ευχαριστώ..

Γιατί υπερ. δομ. ? Δεν είναι χώρος που μετρά στη δομ. Θα το πας με αναλυτικό, εκτός αν έχεις και παραβίαση πλάγιων αποστάσεων και Δ. Οπότε πρέπει να δεις πόσα μέτρα επηρεάζουν το Δ.

[Pavlos33]

Επαναφέρω το μήνυμά σου εδώ για καλύτερη εποπτεία

Σε τετραόροφη με υπερυψωμένο ισόγειο. Φτιάχτηκαν εξώστες που δεν είχε.

Υψος ως την πρασιά 1,5μ. Σκεφτόμουν να δώσω βεβαίωση διαβάζοντας όμως "το δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια", το ξανασκέφτηκα οπότε τακτοποιώ, το ευτύχημα ότι οι δύο ιδιοκτησίες του ισογείου είναι του ίδιου ιδιοκτήτη οπότε κάνω μια δήλωση. Πως όμως θα τους δηλώσω? σαν κατασκευή με αναλυτικό, οπότε αφού και των δύο το κόστος δεν ξεπερνά τα 15. σαν μία παράβαση?

 

τους εξώστες που αφορούν στις οριζόντιες που μεταβιβάζονται (αφού αναφέρεις θα δώσεις βεβαίωση) με αναλυτικό. Αν έχεις και άλλες παραβάσεις με αναλυτικό μπορείς να αθροίσεις τους επιμέρους προυπολογισμούς. Συνολικός προυπολογισμός έως και 15.000  λαμβάνεται ως 1 λοιπή παράβαση.

[batzmav]

Ωραία αφού δεν είναι υπέρβαση δόμησης και δεν παραβιάζονται πλάγιες αποστάσεις γιατί δε μπορώ να δώσω τη βεβαίωση βάσει του άρθρου 3 παράγραφος 1.α.ii ?

[Arche]

Σωστό, κάτσε να καταλάβω λοιπόν.

 

2 ιδιοκτησίες => μία δήλωση => 2 παραβάσεις εξώστες + 1 μερικό ξεμπάζωμα ας πούμε = 1 παράβαση αν αναλυτικός μικρότερος των 15000?

[Pavlos33]

batzmav

ρίξε μια ματιά στη συζήτηση με το συνάδελφο akis73 sta #79,80,81 για να μην μονοπωλούμε το νήμα με το ίδιο ζήτημα. 

 

Arche

ναι.Έχεις 2 οριζόντιες του ίδιου ιδιοκτήτη και μπορείς να κάνεις μια δήλωση και για τις 2.

Ότι υπολογίζεται με αναλυτικό θα το αθροίζεις στον ίδιο προυπολογισμό. 

Edited Φεβρουάριος 5 , 2014 by Pavlos33

[batzmav]

Όχι,δύο είναι οι ιδιοκτήτες και ο ένας θέλει τη βεβαίωση που του ανήκει το υπόγειο (νόμιμο-όχι ξεμπάζωμα) και το ισόγειο που έχει το θέμα με τον εξώστη.

Φίλε Pavle ναι είδα τη συζήτηση με το συνάδελφο στα συγκεκριμένα posts απλά δεν καταλαβαίνω γιατί δε μπορώ να δώσω τη βεβαίωση χωρίς τακτοποίηση.

[Pavlos33]

δες το ανάλογα με ένα παρακολούθημα διαμερίσματος π΄χ μια αποθήκη στο υπόγειο που άλλαξε διαρρύθμιση και απαιτεί ρύθμιση μέσω διαμερισμάτωσης για να μεταβιβαστεί το διαμέρισμα,  ή μια θέση στάθμευσης κλπ έτσι  και ο εξώστης ως κοινόκτητο μεν τμήμα της οικοδομής,  αλλά με αποκλειστική χρήση του κάθε διαμερίσματος.

Το διαμέρισμα μεταβιβάζεται μαζί με ότι το ακολουθεί και ότι έχει αποκλειστική χρήση.

Αυτή είναι η μια γραμμή αντιμετώπισης.

Η άλλη είναι αυτή που σκέφτεσαι, ότι το θεωρείς μόνο ως κοινόκτητο και άρα δεν επηρεάζει τη μεταβίβαση.

Οι 2 "γραμμές" αντιμετώπισης περιγράφηκαν στο μήνυμα #80 που διάβασες. 

Η προσωπική μου γνώμη και στάση για το θέμα είναι ότι τους εξώστες τους ρυθμίζω.

Επειδή λοιπόν οι ποινές είναι εξοντωτικές για να ρισκάρεις θα σου πρότεινα να το ρυθμίσεις. Από κει και ύστερα εσύ αποφασίζεις. 

Καλή συνέχεια. 

[batzmav]

Κατάλαβα το σκεπτικό σου,ευχαριστώ πολύ για όλη τη συζήτηση.