ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Εξώστες (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[Arche]

Arche

ναι.Έχεις 2 οριζόντιες του ίδιου ιδιοκτήτη και μπορείς να κάνεις μια δήλωση και για τις 2.

Ότι υπολογίζεται με αναλυτικό θα το αθροίζεις στον ίδιο προυπολογισμό. 

Σωστός!

[Arche]

Ωραία αφού δεν είναι υπέρβαση δόμησης και δεν παραβιάζονται πλάγιες αποστάσεις γιατί δε μπορώ να δώσω τη βεβαίωση βάσει του άρθρου 3 παράγραφος 1.α.ii ?

αν διαβάσεις... προσεκτικά τη βεβαίωση θα το δεις, όπως το θυμάμαι τώρα(που δεν την έχω μπροστά μου ) λέει: και βεβαιώνω οτι... δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια...? οπότε?...

κοίτα και τις εξαιρέσεις- ανοχές να δεις μήπως σε παίρνει.

[architektoniki]

Συνάδελφοι καλημέρα,

Σε 7όροφη πολυκατοικία του 1998 στο πίσω μέρος του ακαλύπτου έχουν κατασκευαστεί αυθαίρετα, ανοιχτοι εξώστες για κάθε διαμέρισμα (από την κατασκευή). Στην οικ άδεια δεν φαίονονται πουθενά εξώστες στο πίσω μέρος.

Δεδομένου ότι είναι στον ακάλυπτο χώρο κάθε ιδιοκτήτης θα πρέπει να έχει συναίνεση για να το δηλώσει. Ως εδώ καλα.

Πως θα μπορουσα να το αντιμετωπίσω;

α) Με 7 διαφορετικές δηλώσεις; 1/ιδιοκτησία;

β) Με μία δήλωση κοινοχρήστων; Αν ναι, στηρίζομαι στα εξής: 1) Είναι όλοι σε κοινόχρηστο χώρο,        2) Δεν αναφέρεται κανένας εξώστης ως χώρος αποκλέιστικής χρήσης στα συμβόλαια,(δεν μιλάμε για υπέρβαση εξώστη αλλά εξ ολοκλήρου νέοι εξώστες)          3) Οι εξώστες αποτελούν τμήματα φέροντος οργανισμού εκ κατασκαυής άρα κατασκευαστικά κοινόχρηστοι.

[Pavlos33]

Έχω τη γνώμη ότι οι εξώστες όπως πολύ σωστά αναφέρεις αποτελούν κοινόκτητο δομικό τμήμα της οικοδομής πλην όμως μπορεί κανείς να ισχυριστεί ότι στον κάθε αυθαίρετο εξώστη υπάρχει και μια μορφή "άτυπης" αποκλειστικής χρήσης από το κάθε διαμέρισμα.

Η γνώμη του νομικού μας εδώ στο φόρουμ σίγουρα θα βοηθήσει στην αποσαφήνιση του θέματος.

Ως πρώτη αντιμετώπιση του θέματος θα έλεγα χωρίς συναίνεση με μια δήλωση ανά διαμέρισμα αν έχουμε διαφορετικούς ιδιοκτήτες, ή μια ενιαία δήλωση αν μιλάμε για διαμερίσματα ίδιου ιδιοκτήτη. 

Edited Φεβρουάριος 9 , 2014 by Pavlos33

[ponireas]

Συνάδελφοι καλημέρα,

Σε 7όροφη πολυκατοικία του 1998 στο πίσω μέρος του ακαλύπτου έχουν κατασκευαστεί αυθαίρετα, ανοιχτοι εξώστες για κάθε διαμέρισμα (από την κατασκευή). Στην οικ άδεια δεν φαίονονται πουθενά εξώστες στο πίσω μέρος.

Δεδομένου ότι είναι στον ακάλυπτο χώρο κάθε ιδιοκτήτης θα πρέπει να έχει συναίνεση για να το δηλώσει. Ως εδώ καλα.

Πως θα μπορουσα να το αντιμετωπίσω;

α) Με 7 διαφορετικές δηλώσεις; 1/ιδιοκτησία;

β) Με μία δήλωση κοινοχρήστων; Αν ναι, στηρίζομαι στα εξής: 1) Είναι όλοι σε κοινόχρηστο χώρο,        2) Δεν αναφέρεται κανένας εξώστης ως χώρος αποκλέιστικής χρήσης στα συμβόλαια,(δεν μιλάμε για υπέρβαση εξώστη αλλά εξ ολοκλήρου νέοι εξώστες)          3) Οι εξώστες αποτελούν τμήματα φέροντος οργανισμού εκ κατασκαυής άρα κατασκευαστικά κοινόχρηστοι.

Λάθος σκεπτικό !!! 

 

Είναι κλασική περίπτωση λοιπής παράβασης οριζόντιας ιδιοκτησίας: μία για κάθε διαμέρισμα (7 δηλώσεις)

προσοχή στο Δ του πίσω ορίου πιθανότατα παραβιάζεται (γιαυτό δεν είχαν υπολογισθεί  εξώστες στην άδεια)

[architektoniki]

Ευχαριστώ για τον χρόνο σας,

[patty]

Καλησπέρα,

βεράντα σε ισόγειο χώρο η οποία κατασκευάστηκε εκτός ΟΑ, υπολογίζεται με αναλυτικό, δηλ. λοιπή παράβαση?

Αν ναι τι κατηγορία διαλέγω? η κατασκευή της έγινε 1982.

[Pavlos33]

Στο ακίνητο δεν υπάρχουν άλλες αυθαιρεσίες?

[patty]

Στο ακίνητο δεν υπάρχουν άλλες αυθαιρεσίες?

υπάρχει υπέρβαση δόμησης 88τμ, ισόγεια κατοικία προ 83

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αν όλα έγιναν προ του 83, τότε κατηγορία 2.