ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Εξώστες (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[Arche]

aaaaa ένα ένα μας τα λες...

καταρχήν η άδεια σου τι δείχνει?

Δείχνει προστέγασμα ή δεν δείχνει?

Edited May 30, 2014 at 11:33 πμ by Arche

[dorita2271]

Ιδια περιπτωση:  οικοπεδο με ογ=ρ.γ , οταν εχω μια ξυλινη στεγη που σκεπαζει το σαλονι και προεξεχει απο τον εξωτερικο τοιχο κατα 1μ ωστε να σκεπαζει τον εξωστη(Εξωστης στην προσοψη) χωρις να τον υπερβαινει , μπορω να την βαλω στην δηλωση?

 

Sorry , ηθελα να γραψω εντος της ρυμοτικης γραμμης !! Ο εξωστης εχει πλατος 1μ ειναι πανω απο το πεζοδρομιο και καλυπτεται απο την προεκταση της στεγης του σαλονιου.

νομιζα οτι ηταν κατανοητο , σορυ και παλι.Η αδεια δειχνει πλακα σκυροδεματος στον  οροφο , αλλα ενα τμημα (στο σαλονι ) εγινε ξυλινη στεγη .Η πλακα του α οροφου καλυπτε 40εκ τον εξωστη αλλα στην πραγματικοτητα η σκεπη που σκεπαζει το σαλονι , εχει προεκταθει ι 1μ και καλυπτει ολο τον εξωστη.

[mikeG]

Εγώ τους εξώστες ΔΕΝ τους πάω με αναλυτικό αλλά ως βοηθητικούς χώρους. Δεν καταλαβαίνω την εμμονή κάποιων συναδέλφων. Όταν έχεις εξώστη σε ακάλυπτο χώρο, πως θα περάσεις μέσα την παραβίαση πλαγίων αποστάσεων (Δ) αν το πας με αναλυτικό;

Στην δική μου περίπτωση σε προ του '82 που η απόσταση Δ είναι 2,70 παραβιάστηκε κατα 1,20!

Κάποιος μπορεί να ισχυριστεί ότι και μία περγκολα μπορεί να παραβιάσει το ίδιο, αλλά η περγκολα εύκολα λύνεται και βγαινει. Ένας εξώστης που έχει σκυροδετηθεί εκ κατασκευής με την πλάκα όμως όχι!

Edited June 14, 2014 at 09:04 πμ by mikeG

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ας μην ξεχνάμε ότι, σε κάποιες περιπτώσεις ο "νομοθέτης" δίδει και διάφορα δωράκια, τα οποία είναι καλοδεχούμενα.

Ένα από αυτά είναι και οι αυθαιρεσίες, το πρόστιμο των οποίων υπολογίζεται με αναλυτικό και οι οποίες έχουν κι άλλες "παραβάσεις" π.χ. αυθαίρετος εξώστης εντός Δ κ.λπ.

[efkou]

καλησπέρα συνάδελφοι!

Σε περίπτωση αυθαίρετης αποθήκης 2 τμ. με ύψος 2.90 σε εξώστη οριζόντιας ιδιοκτησίας πάνω από τον ακάλυπτο της πολυκατοικίας, πηγαίνω με υ.δ. μειωτικού συντελεστή (και κάλυψης); η κατασκευή είναι μια κτιστή ντουλάπα ουσιαστικά, από πλάκα σε πλάκα και έτσι υπερβαίνει το ύψος των 2,5 για να μπει κατηγορία 3...δεν χρειάζεται συναίνεση, έτσι;

[Pavlos33]

ΥΔ+ΥΚ και έλεγχος για παραβίαση Δ. Συναίνεση θεωρώ ότι δεν χρειάζεται.

Το βασίζω στο ότι ο εξώστης αποτελεί κοινόκτητη κατασκευή πλην όμως το διαμέρισμα έχει αποκλειστική χρήση σε αυτόν.

[efkou]

ευχαριστώ! πάντως μπορώ να βάλω μειωτικό συντελεστή στηριζόμενη στη βοηθητική χρήση τπυ χώρου; ή λόγω θέσης - στάθμης κλπ θεωρείται ΚΧ;

[Pavlos33]

δεν μπορείς να βάλεις μειωτικό. Το τροποποιημένο παράρτημα του νόμου κάνει αναφορά για ισόγειους βοηθητικούς χώρους.

Παράλογο, αλλά δεν μπορούμε να κάνουμε αλλιώς.

[efkou]

ναι το έχω δει, αλλά ήλπιζα να έχω "χάσει" καμία εξτρα διευκρίνηση.. Ευχαριστώ πολύ!

[*panagiotis*]

Καλησπέρα.

Ελπίζω το ερώτημά μου να μην έχει ήδη απαντηθεί, διάβασα μόνο τις πρώτες 12 σελίδες...

ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ: Εξώστης οροφοδιαμερίσματος, ανύπαρκτος στην άδεια (μετά το 85), βλέπει στον ακάλυπτο (το ίδιο συμβαίνει σε όλα τα οροφοδιαμερίσματα της οικοδομής, αλλά δεν μας αφορά και τόσο). Δεν ξέρω αν θίγει το Δ, αλλά θυμάμαι ότι υπάρχει και μία επιτρεπτή διάσταση εξώστη εντός Δ.

ΕΡΩΤΗΣΗ: Αν θίγει το Δ υποθέτω δεν μπορώ να το πάω με αναλυτικό ( = 500) διότι έτσι δεν μπορώ να ορίσω παραβίαση πλαγίων αποστάσεων. Αλλά το βασικό ερώτημα είναι το εξής: Αν (και με τα ποσοστά που έχει το διαμέρισμα στο σύνολο) το άθροισμα αυτού του αυθαίρετου εξώστη μαζί με τον άλλο τον νόμιμο (έχει και ένα στην κύρια όψη, νόμιμο) υπερβαίνει το 40% (των ποσοστών του πάντα), τότε έχουμε υπέρβαση δόμησης. Διότι μετράει στον συνελεστή. Αλλά, τι είναι; βοηθητική χρήση; Και, για όποιον ενδιαφέρεται, έχει και άλλο. Το διαμέρισμα έχει και κλειστό Η/Υ (για πρωτοτυπία). Εφ' όσον τον κλειστό αυτό Η/Υ τον έχει "τακτοποιήσει" με τον 3843, ΚΑΝΟΝΙΚΑ αυτός πλέον ΔΕΝ μετράει στο 40% (αφού δεν είναι πια Η/Υ). Σωστά;

Δεν αναφέρω τις υπόλοιπες παραβάσεις δίοτι δεν ξέρω αν πρέπει να γελάω ή να κλαίω με αυτά που καλούμαι ως αρχιτέκτονας να "τακτοποιήσω", δηλαδή τις μαλακίες άλλων. Sorry κιόλας...