ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Εξώστες (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[sophiemp]

Ως λοιπή παράβαση με αναλυτικό  οι εξώστες και η σκάλα.

 συνάδελφε, και η "βεράντα" το ίδιο; 

Λογικα ναι!;; για ημιυπαίθριο ήθελε 3 πλευρες κλειστές... άρα το θεωρώ απλή εσοχή του εξώστη;;;

[Inzaghi]

Αν οι αυθαιρετοι εξωστες ειναι σε οικοδομη κτισμενη προ ΓΟΚ 85, συμφωνα και με τη σημερινη εγκυκλιο, μπαινουν με 500αρικο ως μικροπαραβασεις, ανεξαρτητως αν υπερβαινουν η οχι το 10% της επιφανειας, διοτι σε προ ΓΟΚ 85 εποχη δεν υπηρχε ποσοστο εξωστων...

 

Νομιζω αυτο μας λυνει τα χερια σε μεγαλο βαθμο...

[DASK]

Ναι αλλα ο 4178/2013 σου λεει το συγκρινεις το καθετι με τουσ ισχυοντες ορους δομησης.........

 

 

Άρθρο 18

 

2. Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων
συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και σε
περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό
συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου.

Edited Οκτώβριος 4 , 2013 by DASK

[nikosarch]

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Θα ήθελα να καταθέσω και εγώ την απορία μου γιατί διαβάζω νόμους, εγκυκλίους και forum και απάντηση δε βρήκα. 

Σε αυθαίρετη κατοικία, εκτός σχεδίου 54 τ.μ. υπάρχει υπερυψωμένος εξώστης σε στάθμη +0,70 μ. από το έδαφος και με εμβαδόν 24 τ.μ.. Είναι κατασκευασμένος από Ω.Σ. και μπαζωμένος εσωτερικά και είναι στεγασμένος με ξύλινο αυτοφερόμενο στέγαστρο με κεραμίδια (τυπική νομίζω περίπτωση ελληνικής αυθαίρετης εξοχικής κατοικίας).

Η ερώτηση μου είναι η εξής: Ενώ η κατοικία υπάγεται στην κατ. 5, ο εξώστης θα πρέπει να συνυπολογιστεί στα τετραγωνικά της κατοικίας ή θα μπορούσε να υπολογιστεί με αναλυτικό προυπολογισμό σε συνδυασμό με το υπάρχον στέγαστρο; (λογικά θα υπάγεται πάλι στην κατ. 5).

Ευχαριστώ πολύ! 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ως λοιπή παράβαση, το πρόστιμο της οποίας υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό.

Βεβαίως κι αυτός κατηγορία 5 όπως το κτίριο.

[nikosarch]

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση!

Για να πω την αλήθεια και εγώ έτσι πίστευα θα γίνει απλά θα ήθελα και μία άλλη γνώμη.

Δυστυχώς οι ασάφειες τέτοιων (κακών από κάθε άποψη) νόμων είναι πολλές και η συλλογική ερμηνεία τους επιβεβλημμένη!

[Clemenza]

Μια ερωτηση στους ΓΚΟΥΡΟΥ ΤΩΝ ΕΞΩΣΤΩΝ:

 

- Αν ενας εξωστης εχει κατασκευασθει ΜΙΚΡΟΤΕΡΟΣ σε σχεση με την αδεια λογω υπερβασης δομησης χωρων κυριας χρησης στο διαμερισμα, (ουσιαστικα δηλαδη μεγαλωσε το διαμερισμα και μικρυνε ο εξωστης), τοτε το βαζουμε σαν αυθαιρεσια?

Δηλαδη θα μετρησει κατα καποιο τροπο "διπλά" η ΥΔΚΧ?

 

- Αν ναι, τοτε παει στις ΛΟΙΠΕΣ ΠΑΡΑΒΑΣΕΙΣ, αφου η κατηγορια3 μιλαει για ΥΠΕΡΒΑΣΗ (ενω εμεις εδω δεν εχουμε υπερβαση)?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Βάζεις την αυθαιρεσία που προκύπτει από το μεγάλωμα του διαμερίσματος (παραπάνω τ.μ.) ως ΥΔΚΧ, ίσως και ΥΚ κ.λπ.

Με το εξώστη δεν ασχολείσαι...... (αν και υφίσταται αυθαιρεσία η οποία όμως δεν απαγορεύει την έκδοση βεβαίωσης 4178).

[Clemenza]

Βάζεις την αυθαιρεσία που προκύπτει από το μεγάλωμα του διαμερίσματος (παραπάνω τ.μ.) ως ΥΔΚΧ, ίσως και ΥΚ κ.λπ.

Με το εξώστη δεν ασχολείσαι...... (αν και υφίσταται αυθαιρεσία η οποία όμως δεν απαγορεύει την έκδοση βεβαίωσης 4178).

 

Wait, wait, wait.....

 

1) Δεν με ενδιαφερει να βγαλω μονο βεβαιωση, αλλα να εχω σωστη ρυθμιση, εν'οψει ταυτοτητας κτηριου. (μην με βρει δηλαδη μελλοντικα ο πελατης και που ζητησει τα ρεστα που δεν το δηλωσα...)

2) Γιατι δεν απαγορευει την εκδοση βεβαιωσης ο εξωστης?  Λυθηκε η απορια που ειχαμε στον 4014? (οτι και καλα επειδη ειναι κοινοκτητος χωρος δεν ασχολουμαστε, κατι ομως με το οποιο εγω διαφωνω γιατι αν βρω 50μ2 μπαλκονι αντι για 10μ2 σημαινει οτι δινω βεβαιωση για το διαμερισμα?...)

Edited Οκτώβριος 18 , 2013 by Clemenza

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αφού δεν επηρεάζει δόμηση - κάλυψη - ύψος;;;; Απλώς είναι ένας μικρότερος από όσο αναφέρεται στην ΟΑ εξώστης....

Αν θέλεις να τον βάλεις, βάλτον δεν έχεις να χάσεις τίποτα;;;;;

 

 

Την πόρτα τη μέτρησες;;; Μήπως χάνει καμιά δεκαριά πόντους.... Το ύψος της πόρτας αυτής μήπως είναι διαφορετικό από αυτό της άδειας;;;; Το κλιματιστικό που επιφέρει αλλαγή όψης του ακινήτου θα το βάλεις με συναίνεση συνιδιοκτητών;;;; Την παράνομη τέντα;;; Το ύψος των κάγκελων ή του στηθαίου αν είναι διαφορετικό από αυτό της άδειας;;;;; Mήπως έχει και κανά παράθυρο εκεί;;;;

Edited Οκτώβριος 18 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ