ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Εξώστες (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[Pavlos33]

τον αυθαίρετο εξώστη θα τον υπολογίσεις με αναλυτικό. Αυτός ο τρόπος υπολογισμού δεν μπορεί να συμπεριλάβει την παράβαση της Δ. Προαιρετικά, μπορείς να το αναγράψεις στην τεχνική έκθεση, ότι παρόλο που ο εξώστης παραβιάζει την Δ, το ηλεκτρονικό σύστημα υποβολής δηλώσεων δεν μπορεί να υποδεχτεί προς υπολογισμό έναν τέτοιο συνδυασμό παραβάσεων.

Τα υπόλοιπα που αναφέρεις σχετικά με τα επιτρεπόμενα ποσοστά εξωστών και Η.Χ που δεν μετρούν στη δόμηση, απλά τα ξεχνάς, διότι ο νόμος των αυθαιρέτων είναι ένας μηχανισμός υπολογισμού προστίμου, ο οποίος σε ελάχιστες περιπτώσεις έρχεται σε ευθεία αναλογία με την πολεοδομική νομοθεσία.

Ο κλεισμένος Η.Χ που έχει ρυθμιστεί με ν. 3843/2010 δεν υπεισέρχεται εκ νέου στον υπολογισμό προστίμου. Αρκεί βεβαίως να ταυτίζονται οι διαστάσεις, θέση και επιφάνεια του με αυτά της προηγούμενης δήλωσης. 

[*panagiotis*]

Οκ, ευχαριστώ αλλά στις κατηγορίες αυθαιρεσιών, στην 4 λέει:

 

γ. Αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές

χρήσεις για τις οποίες έχει περατωθεί η διαδικασία

διατήρησης κατά τις διατάξεις του ν. 3775/2009 (Α΄ 122)

ή του ν. 3843/2010 (Α΄ 62) ή του ν. 4014/2011 (Α΄ 209) με

την επιφύλαξη των οριζομένων στην περίπτωση αα΄,

εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης μετά τη συμπλή−

ρωση της ταυτότητας του κτιρίου κατά τις διατάξεις

του ν. 3843/2010 (Α΄ 62).

 

Για τις οποίες έχει περατωθεί η διαδικασία. Είχα την εντύπωση ότι όσοι έχουν ρυθμίσει/πληρώσει, αν έχουν και άλλες αυθαιρεσίες που δεν μπορούσαν με τον 3843, τότε εκ νέου παραθέτουν και αυτήν την παράβαση, αλλά συγχρόνως φυσικά και την πληρωμή που έχουν κάνει με αυτόν τον νόμο (και δεν ξέρω αν γλιτώνουν ή όχι πρόστιμο). Εσύ τώρα λες ότι, εφ' όσον το ρύθμισε τότε, το θεωρώ πλέον "νόμιμο".

Η εξήγηση για αυτό που λες είναι ότι ο νομοθέτης του 4178 αποφάσισε στην κατηγορία 4, στις περιγραφές των αυθαιρεσιών, να μας ενημερώσει κιόλας ότι ΚΑΙ ΑΥΤΟΙ που ρύθμισαν με τους τότε νόμους, εξαιρούνται της κατεδάφισης με την ταυτότητα κτηρίου. Αλλά γιατί να το πει αυτό εκεί, και όχι σε άλλο άρθρο ή παράγραφο; Θα μου πεις, το μόνο κουφό είναι, αλλά δεν είμαι σίγουρος. Εσύ είσαι;

[Pavlos33]

Πριν αναφέρθηκα στον υπολογισμό προστίμου. Φυσικά για τον προσδιορισμό κατηγορίας θα συμπεριλάβεις και τους ρυθμισμένους χώρους με ν. 3843/10.

Οι χώροι που έχουν ρυθμιστεί (με περαιωμένη διαδικασία) και πράγματι έχουν αποτυπωθεί σωστά δεν υποχρεούνται να ξαναδηλωθούν. 

Αν συμφέρει το πρόστιμο, οι χώροι μπορούν να δηλωθούν και τα καταβληθέντα πρόστιμα να συμψηφιστούν με το πρόστιμο του ν. 4178. 

[stvxri]

συναδελφοι σε οριζοντια ιδιοκτησια διαμερισμα ισογειου υπαρχει εξωστης . εχω το συμβολαιο δωρεας και την κατοψη ισογειου απο τον πατερα στο γιο χωρις να εχω την συσταση οριζοντιων της οικοδομης. λογικα ο εξωστης αυτος δηλαδη η βεραντα του 1ου οροφου περιπλεκεται καπου με το διαμερισμα μου στο ισογειο. λογικα ειναι μερος του διαμερισματος του πρωτου οροφου που ειναι καιβεραντα του ή κοινοχρηστο. σωστα?

προσπαθω να δω εαν πρεπει να το ελεγξω για τακτοποιηση.

ευχαριστω εκ των προτερων

[Pavlos33]

Στην εγκεκριμένη κάτοψη φαίνεται ο εξώστης? Στην αυτοψία που έκανες ο εξώστης  δεν κατασκευάστηκε ή υπάρχει και έχει διαφορετικές διαστάσεις? 

Γενικά το εξώστη του διαμερίσματος τον ελέγχεις προκειμένου να εκδόσεις βεβαίωση νομιμότητας για μεταβίβαση.

[stvxri]

στην εγκεκριμενη κατοψη του οροφου φαινεται εξωστης του ισογειου δηλαδη βεραντα του οροφου οπως αναγραφει η κατοψη. δεν εχω κανει ελεγχο για αυθαιρεσιες διοτι δεν ξερω εαν η οριζοντια ιδιοκτησια μου συμπεριλαμβανει τον εξωστη . 

[stvxri]

φιλε παυλο μιλησα με τον συμβολαιογραφο και μου ειπε οτι τα διαμερισματα ισογειου δηλαδη αυτα που εχουν για εξωστη την βεραντα του πρωτου οροφου δεν εχουν καμια αναμειξη με αυτον τον εξωστη. το διαμερισμα του πρωτου οροφου εχει αποκλειστικη χρηση του εξωστη-βεραντας του. αρα εαν ελεγξω το διαμερισμα του οροφου θα ελεγξω αυτον τον εξωστη. 

αρα για το διαμερισμα ισογειου δεν ελεγχω κανενα εξωστη . σωστα?

[Pavlos33]

Με μπέρδεψες....

Αναφέρεις για εξώστη ισογείου και μετά λες ότι το διαμέρισμα του ισογείου έχει για εξώστη τη βεράντα του πρώτου ορόφου?

Πως γίνεται αυτό?

[stvxri]

παυλο εχω διαμερισμα ισογειου χωρις υπογειο. ετσι λοιπον πανω απο το ισογειο υπαρχει πρωτος οροφος με βεραντα-εξωστη. σορρυ για την συγχυση.

sxedio.pdf

Edited Ιούλιος 2 , 2014 by stvxri

[Pavlos33]

Άρα η ερώτηση είναι αν πρέπει να ρυθμιστεί ο εξώστης του ορόφου, ο οποίος στεγάζει το υποκείμενο διαμέρισμα. 

Η απάντηση είναι αρνητική. Ο ιδιοκτήτης του ορόφου ρυθμίζει τον εν λόγω εξώστη. Το διαμέρισμα του ισογείου δεν έχει καμία σχέση με αυτό.