ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Εξώστες (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[Pavlos33]

όπως τα λες...

[Roy_Hobbs]

thanks pavlo

[samourg]

εξώστης που 'βλέπει' σε αποκλειστική χρήση γειτονικής κατοικίας, τακτοποιειται? Ο εξώστης είναι στην οροφή υπογείου. Διαφορά ύψους κήπου-εξώστη περίπου 2 μέτρα.

[pipakos]

Εφόσον ο εξώστης βρίσκεται εντός των ορίων του δικού του οικοπέδου (ή τμήματος οικοπέδου) και δεν έχει επεκταθεί πάνω από τμήμα εδάφους της γειτονικής κατοικίας δεν βρίσκω για ποιο λόγο να μην τακτοποιείται ανεξάρτητα που "βλέπει".

Edited August 4, 2014 at 11:52 πμ by pipakos

[samourg]

Ο εξώστης 'σκιάζει' (ας το θέσω έτσι) τον κήπο (αποκλειστική χρήση) της άλλης κατοικίας. Πρόκειται για συγκρότημα κατοικιών (ένα οικόπεδο)

Επισυνάπτω και ένα πρόχειρο σχέδιο. Ευχαριστώ!

 

[pipakos]

Είχα ρωτήσει το Helpdesk για κάτι παρόμοιο και μου είχαν πει πως μπορεί να τακτοποιηθεί με συναίνεση του γείτονα. Εγώ νομίζω πως θα τολμούσα να το δηλώσω με συναίνεση εαν η κατοικία 2 επρόκειτο για ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία, όχι κάθετη ούτε το διπλανό οικόπεδο.

Edited August 5, 2014 at 09:56 πμ by pipakos

[Roy_Hobbs]

εγώ πάλι με συναίνεση του 2 θα το προχωρούσα (τακτοποιείς την πολεοδομική αυθαιρεσία, για το αστικό κομμάτι ας βρούνε λύση)

[Lefteris_Civil]

Σε υπέρβαση διάστασης εξώστη (που βρίσκεται πάνω από ακάλυπτο) που οδηγεί σε αύξηση μεγαλύτερη από 10% του εμβαδού, αλλά προ του 85 που πηγαίνω με κατηγορία 3, πρέπει να έχω υπεύθυνες δηλώσεις συναίνεσης των υπόλοιπων ιδιοκτητών της οικοδομής; Οι ιδιοκτήτες είναι πάνω από 40 !!!

[Clemenza]

Εχω την εξης περιπτωση:

ΖΑΡΝΤΙΝΙΕΡΕΣ εχουν μετρησει στον ελεγχο υπολογισμου ΕΞΩΣΤΩΝ (οποτε δεν εχω Υπερβαση δομησης εξωστων.....), αλλα τα σχεδια τις δειχνουν μη προσβασιμες

(αλλιως δεν θα ονομαζονταν ζαρντινιερες  )

Στην πραξη ομως ειναι προσβασιμες (ειναι "παγκακι" του εξωστη για την ακριβεια).

 

1 λοιπη παραβαση, σωστα?

Edited October 1, 2014 at 07:37 πμ by Clemenza

[Roy_Hobbs]

@Lefteris

αν ο εξώστης ανήκει σε οριζόντια ιδιοκτησία (διαμέρισμα) δε θεωρείται κοινόχρηστος, οπότε δε θες συναίνεση

 

@clemenza

σωστά. Δε νομίζω ότι υπάρχει υπέρβαση δόμησης εξωστών (υποθέτω δεν είναι κλειστός χώρος όπως το λες). Άρα και να μην είχαν μετρήσει στον έλεγχο υπολογισμού εξωστών με λοιπή παράβαση θα πήγαινες

 

προσωπικές απόψεις πάντα

Edited October 1, 2014 at 10:43 πμ by Roy_Hobbs