ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Εξώστες (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[Clemenza]

Κατασκευη υπερυψωμενης βεραντας στον ακαλυπτο χωρο (αποκλειστικη χρηση) η οποια παραβιαζει ομως το Δ και την Καλυψη.

Σημειωση:  Μετα ΓΟΚ85 και δεν εχει εξαντληθει το επιτρεπομενο % δομησης εξωστων.

 

Αναλυτικος?

Edited October 2, 2014 at 06:22 πμ by Clemenza

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι και δωράκι για το ...Δ.

[nicki]

Συνάδελφοι, μια διευκρίνηση παρακαλώ, γιατί δεν υπάρχει αναφορά στο topic..

Σε πολυκατοικία χωρίς σύσταση Ο.Ι., που υπάρχουν υπερβάσεις εξωστών, για ένταξη στην κατηγ. 3:

1. Συγκρίνω την υπέρβαση με το 10% για κάθε έναν εξώστη που έχει αλλάξει, ή

2. Μπορώ να υπολογίσω τη συνολική υπέρβαση για το σύνολο των εξωστών βάσει αδείας και να το συγκρίνω με το 10%?

Ο μικρός μη βατός εξώστης του δώματος που μεγάλωσε και έγινε βατός, θεωρώ πως πάει εξ'ολοκλήρου με αναλυτικό γιατί άλλαξε η χρήση του.

Σας ευχαριστώ.

 

edit: εάν η κατηγορία 3 αναφέρεται αποκλειστικά στις διαστάσεις που επιφέρουν αλλαγή στην επιφάνεια, συγκρίνω κάθε έναν εξώστη?

Edited October 9, 2014 at 12:08 μμ by nicki

[Pavlos33]

θεωρώ ότι ελέγχεις κάθε εξώστη ξεχωριστά. Παίρνεις τα εγκεκριμένα σχέδια, μετράς και τσεκάρεις τη διαφορά επιφάνειας προκειμένου να διαπιστώσεις αν υπάρχει υπέρβαση επιφάνειας άνω του 10%.

Ο εγκεκριμένος μη βατός εξώστης, ο οποίος σήμερα είναι βατός, νομίζω ότι η αρχική παράβαση που τον μετέτρεψε σε βατό είναι η μη κατασκευή του χαμηλού στηθαίου. Γενικότερα η μη κατασκευή τμήματος ή δομικού στοιχείου δεν συντελεί σε αυθαιρεσία όταν δεν παραβιάζονται διατάξεις. Στη περίπτωσή μας, η μη κατασκευή στηθαίου, οδήγησε σε υπέρβαση της επιτρεπόμενης επιφάνειας εξωστών. 

Βεβαίως στην ουσία ο υπολογισμός γίνεται σε κάθε περίπτωση με αναλυτικό. 

[nicki]

Σε ευχαριστώ πολύ Παύλο. Ήμουν σχεδόν σίγουρη, απλά ήθελα μια δεύτερη γνώμη. Με την "λογική" των αυθαιρέτων μερικές φορές μπερδεύω την πραγματική λογική.

Edited October 9, 2014 at 04:47 μμ by nicki

[imichos]

Συνάδελφοι επειδή  χάθηκα, εξώστης που υπερβαίνει το 10 % της διάστασης του και βρίσκεται έξω απ ρ.γ=ο.γ. τακτοποιείται με αναλυτικό'?

Ευχαριστώ. 

[imichos]

κανένας?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ό,τι βρίσκεται σε "κοινόχρηστο χώρο πόλης" δεν ρυθμίζεται......

[imichos]

δηλαδή αν δηλώσω ένα διώροφο χωρίς οικοδομική άδεια μεσα σε σχέδιο πόλης το 1984, τους εξώστες του δεν θα πρέπει να τους δηλωσουμε?

[Clemenza]

Καλημερα.

Εχω εξωστη (1966) στην φατσα του κτηριου που απο 0,80μ εγινε 1,20μ...........

Ειναι πανω απο "κοινοχρηστο χωρο της πολης.

Το ερωτημα μου ειναι το εξης:

 

 

Επειδη εχω υπερβαση διαστασεων εξωστων >10%, δεν μπορω να μπω ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3.δ  (η οποια αναφερει ρητως οτι δεν πειραζει που η αυξηση διαστασης ουσιαστικα "καταλαμβανει" κοινοχρηστο χωρο πολης).

Ειμαι αναγκασμενος να μπω ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1  (αφου ειναι κατοικια κλπ. 1966)

Υπαρχει προβλημα που ειμαι πανω απο "εγκεκριμενο κοινοχρηστο χωρο της πολης (εξαιρεσεις αρθ.2) ή εννοειται οτι ισχυει η απαλλαγη της ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ 3???