ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Εξώστες (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[doulgerakish]

Σε Οικοδομική άδεια καταστήματος του 1972 εμβαδού 60τμ, με πατάρι ύψους 2.50μ και εμβαδού 12τμ, έχει γίνει το εξής:

 

Επέκταση του παταριού κατά 38τμ, σύνολο 50τμ πατάρι. Η σκάλα έχει παραμένει ως είχε.

 

Η ερώτηση είναι η εξής: Επειδή ο ιδιοκτήτης θέλει να χρησιμοποιήσει το πατάρι ως Χώρο ΚΧ (κατ΄ αρχήν γίνεται? γίνεται δηλ, το πατάρι να το "βαφτίσουμε" ΚΧ?)

α) δηλώνω την υπέρβαση των 38τμ σαν ΥΔΚΧ (και έτσι έχω την ΚΧ που ζητάει ο ιδιοκτήτης, αν γίνεται, λόγω μετέπειτα αδειοδότησεις του καταστήματος που απαιτεί ΚΧ)

β) ή ΥΔΒΧ με μειωτικό συντελεστη (έχω την ΚΧ όμως? αν γίνεται και πάλι)

γ) Τα 12τμ της ΟΑς, αν ακολουθήσω το α) τα δηλώνω αλλαγή χρήσης (?), διαφορετικά αν πάω με το β) δεν τα συμπεριλαμβάνω

 

Ευχαριστώ πολύ

[ΚΑΝΑ]

Κάπου την ξαναείδα αυτή την ερώτηση!

αλλά εν ..

Σήμερα χρησιμοποιείται ως πατάρι καταστήματος και θέλει να το μετατρέψει σε γκαρσονιέρα ή να το διατηρήσει και πάλι ως πατάρι καταστήματος? 

Edited Μάρτιος 29 , 2015 by ΚΑΝΑ

[akis73]

Σε Οικοδομική άδεια καταστήματος του 1972 εμβαδού 60τμ, με πατάρι ύψους 2.50μ και εμβαδού 12τμ, έχει γίνει το εξής:

 

Επέκταση του παταριού κατά 38τμ, σύνολο 50τμ πατάρι. Η σκάλα έχει παραμένει ως είχε.

 

Η ερώτηση είναι η εξής: Επειδή ο ιδιοκτήτης θέλει να χρησιμοποιήσει το πατάρι ως Χώρο ΚΧ (κατ΄ αρχήν γίνεται? γίνεται δηλ, το πατάρι να το "βαφτίσουμε" ΚΧ?)

α) δηλώνω την υπέρβαση των 38τμ σαν ΥΔΚΧ (και έτσι έχω την ΚΧ που ζητάει ο ιδιοκτήτης, αν γίνεται, λόγω μετέπειτα αδειοδότησεις του καταστήματος που απαιτεί ΚΧ)

β) ή ΥΔΒΧ με μειωτικό συντελεστη (έχω την ΚΧ όμως? αν γίνεται και πάλι)

γ) Τα 12τμ της ΟΑς, αν ακολουθήσω το α) τα δηλώνω αλλαγή χρήσης (?), διαφορετικά αν πάω με το β) δεν τα συμπεριλαμβάνω

 

Ευχαριστώ πολύ

Προσωπικά θα δήλωνα τα 38 τμ ως ΥΔ χώρου μειωτικού συντελεστή, δε νομίζω να χρειάζεται κάτι άλλο όσον αφορά το ν.4178/13.

 

Για τον χώρο κύριας χρήσης, υπάρχει ένα θέμα με το ύψος, αν θυμάμαι καλά ο ΝΟΚ θέλει 2,60 μ. το οποίο από ότι λες δεν το έχεις.

Edited Μάρτιος 29 , 2015 by akis73

[doulgerakish]

Την έκανα σε άλλο thread αλλά δεν απάντισε κάποιος.

 

Σήμερα χρησιμοποιείται ως πατάρι. Σαν ΚΧ όμως. Και έτσι θέλει να παραμείνει, ΚΧ. Διαφορετικά δεν του βγαίνουν τα παιτούμενα τμ.

[doulgerakish]

akis73 αυτό είναι το θέμα. Το ύψος (που δεν έχω). Από την άλλη σκέφτομαι όμως, ότι οταν υπερβαίνεις/παραβαίνεις τις διατάξεις/νόμους (για κάλυψη, δόμηση, ύψος κτλ), και ο 4178 σε "νομιμοποιεί", τότε πιστεύω και το ύψος (που δεν έχω) θα μπορει να "τακτοποιηθεί".

Αν δεν μπορεί να χρησημοποιείθει ως ΚΧ, δεν υπάρχει λόγος να τακτοποιήσει (ο συγκεκριμένος).

[akis73]

Προσωπικα πιστευω οτι αν το θεμα κολλησει θα ειναι λογω υψους και οχι λογω αυθαιρετων μετρων αφου αυτα θα τα τακτοποιησεις με το ν.4178.

 

Εδω Θεσ/νικη εχει ενα σωρο καταστηματα υγειονομικου με χαμηλα παταρια στα οποια καθεται κοσμος...μη με ρωτας πως το καναν (βαλε τη φαντασια σου να...δουλεψει). Μου εχει τυχει και περιπτωση γνωστου ομως που τον "κοψανε" λογω υψους.

[ΚΑΝΑ]

εγώ πιστεύω ότι

1. το 2.40 του ΓΟΚ 85 έδωσε τη δυνατότητα Κ/Χ σε όλα τα υφιστάμενα κτίρια

(όπως το δικό σου) και δεν είναι απαραίτητο το 2.65 του ΝΟΚ

(και αυτό το στηρίζω στο κτιριοδομικό - που δεν άλλαξε στο άρθρο 8-άσχετα αν με το ΝΟΚ -μεταβατικές κλπ -καταργείται κάθε ..αντίθετη διάταξη-αλλά ρε παίδες γίνεται κτίσματα με το ΓΟΚ 85 να μήν μπορούν να λειτουργήσουν με 2.4 ΝΟΜΙΜΟ ύψος-επομένως σύντομα θα εκδοθεί κάτι αντίστοιχο με αυτό του Κ.Κ:

1.2. Τα παραπάνω επιτρεπόμενα ελάχιστα ελεύθερα ύψη των χώρων των κτιρίων μειώνονται σε 2,20 Μ, 2,00 Μ και 1,90 Μ αντίστοιχα εφόσον έχουν διαμορφωθεί πριν από τις 30.9.55 (Ημέρα δημοσίευσης του από 9.8.1955 δ/τος «περί Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού» του Κράτους).) 

 

2. Ο 4178 και οι εγκ

α.δεν συνδέουν το ύψος με τον τρόπο ένταξης στο σύστημα (ως Κ/Χ ή ως Β/Χ) 

β. τα πατάρια δηλώνονται γενικά ως Β/Χ (άσχετα με την χρήση που αυθαίρετα έχουν)

γ. δεν το απαγορεύουν ακόμη  και να δηλώσεις  και ένα κτίσμα που εξαιρείται  πόσο μάλλον το να το δηλώσεις ως Κ/Χ αντί Β/Χ

δ.ότι η δήλωση του χώρου με οποιαδήποτε δεν σε απαλλάσσει από τήρηση άλλων προϋποθέσεων  (ΕοΤ κλπ)

[doulgerakish]

Συμφωνώ απόλυτα.. Ειδικά με το 2.α.

Το θέμα είναι ότι αν πας στην αδειοδοτούσα αρχή τακτοποίηση με χώρο ΒΧ, είναι εμφανές ότι θα το "κόψει".

Συνεπώς, για το πατάρι πρέπει να εκδοθεί Βεβαίωση χώρου ΚΧ.. και αυτό επί της ουσίας είναι η ερώτηση.

[ΚΑΝΑ]

Η βεβαίωση Κ/Χ  δίνεται σε κάθε περίπτωση από τον μηχανικό (άρθρο 25 4178)

Προσωπικά με 2.50μ ύψος θα την έδινα άνετα!

[akis73]

Θα συμφωνήσω με τον ΚΑΝΑ, το 2,65 μ ισχύει για κτίρια που κατασκευάστηκαν μετά την έναρξη του ΝΟΚ, άρα σε καλύπτει το 2,50 μ.

 

Για την τακτοποίηση με ν.4178 όλα ως ΥΔ χώρου μειωτικού.