toshk Δημοσιεύτηκε Μάιος 7 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάιος 7 , 2015 Ιάσωνα, Καλημέρα! Ευχαριστώ θερμά για την απάντηση. Για το θέμα της συναίνεσης ζητώ τη γνώμη σου. Εάν δεν μπορέσουμε να την εξασφαλίσουμε από την πλειοψηφία που απαιτείται, τι κάνουμε; Το θέμα αυτό με απασχολεί γενικά. Υπάρχουν και άλλες περιπτώσεις που λόγω των όχι τόσο φιλικών σχέσεων ο, ή οι συνιδιοκτήτες , αρνούνται να συναινέσουν. Πώς αντιμετωπίζουμε αυτές τις δισκολίες;
toshk Δημοσιεύτηκε Μάιος 7 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάιος 7 , 2015 Πώς αντιμετωπίζουμε αυτές τις δυσκολίες;
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 7 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάιος 7 , 2015 (edited) Ως λοιπή παράβαση, το πρόστιμο της οποίας θα υπολογιστεί με αναλυτικό προϋπολογισμό. Υ.Γ. "Νομικώς" απαιτείται και η συναίνεση των συνιδιοκτητών καθότι πρόκειται περί αυθαιρεσίας που επιφέρει αλλαγή στις όψεις του ακινήτου (όπως βεβαίως και το κλείσιμο εξώστη)........ ιασονα, πολυ σωστα... .....όπως αλλαγη στην οψη της οικοδομης επιφερει και το κλεισιμο των Η/Χ...ή το μεγαλωμα της πορτας εισοδου ή οποιαδηποτε αλλη επεμβαση "αισθητικη" στην προσοψη ενος καταστηματος... [ οπως και το μεγαλωμα των ανοιγματων στα παραθυρα ή της μπαλκονοπορτας.....] βεβαιως ...βεβαιως... αρα, δεν ρωταμε την κα στρατηγου στον πρωτο οροφο... ουτε τον απο πανω που προχτες που αραβωνιαζε την κορη του, εμεις ο απο κατω φωναξαμε την αστυνομια.... και, όπως λεει η σοφη λαικη παροιμια...."μην τα ανακατευεις..." υγ toshk με το κλασσικο μοττο.. "εσυ αποφασιζεις" Edited Μάιος 7 , 2015 by dimitris GM
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Μάιος 7 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάιος 7 , 2015 Ι..................Για το θέμα της συναίνεσης ζητώ τη γνώμη σου. Εάν δεν μπορέσουμε να την εξασφαλίσουμε από την πλειοψηφία που απαιτείται, τι κάνουμε; Το θέμα αυτό με απασχολεί γενικά. Υπάρχουν και άλλες περιπτώσεις που λόγω των όχι τόσο φιλικών σχέσεων ο, ή οι συνιδιοκτήτες , αρνούνται να συναινέσουν. Πώς αντιμετωπίζουμε αυτές τις δισκολίες; Πώς αντιμετωπίζουμε αυτές τις δυσκολίες; ................ υγ toshk με το κλασσικο μοττο.. "εσυ αποφασιζεις" Πολύ σωστά! Ευτυχώς ή δυστυχώς (υποθέτω) ότι, ουδείς εξ ημών ζητά από τον ιδιοκτήτη να προσκομίσει συναινέσεις συνιδιοκτητών σε τέτοιες περιπτώσεις! Επίσης, ουδείς εκ των ελεγχόντων (πάλι υποθέτω) θ' ασχοληθεί με κάτι τέτοιο στο μέλλον! Το πρόβλημα όμως υφίσταται!!!!! Είναι εκεί και σε (μας) περιμένει...... Θα βγει στην επιφάνεια ΜΟΝΟ αν κάποιος από τους συνιδιοκτήτες "ενδιαφερθεί" και κινηθεί νομικώς έναντι του συνιδιοκτήτη που υπέβαλε τέτοια δήλωση! Κι αν το κάνει, τότε θα κερδίσει την ...."υπόθεση" με ό,τι αυτό συνεπάγεται. Οπότε, ή κάνεις κι εσύ αυτό που κάνουμε όλοι μας, υποβάλεις δηλαδή, τη δήλωση χωρίς τη συναίνεση των συνιδιοκτητών ή χάνεις τη δουλειά, για να την κάνει στη συνέχεια ..."άλλος"!!!
toshk Δημοσιεύτηκε Μάιος 7 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάιος 7 , 2015 Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας! Στη ζωή, για κάθε θέμα που μας απασχολεί, συνήθως υπάρχουν περισσότερες από μία λύσεις. Δεν το θυμόμαστε συχνά! Ένας από τους πελάτες μου λοιπόν, που αγόρασε κατάστημα με πατάρι που είχε επεκταθεί σε κοινόχρηστο διάδρομο πάνω από την είσοδο της οικοδομής, δέχτηκε από τον συνιδιοκτήτη (ο οποίος έχει επίσης αυθαίρετες κατασκευές) και κάτοχο του 50% (ούτε του 51% !!!) μία πρόταση – να «αγοράσει» την υπογραφή του για συναίνεση έναντι λίγων χιλιάδων €… Δύσκολοι καιροί που είναι, ο καθένας έχει και τις ιδέες του! Εγώ πάντως Ευχαριστώ! Για την πρώτη Δήλωση θα το σκεφτώ, για τη δεύτερη συμβούλεψα τον πελάτη να πει ΟΟΟΟΧΙ!!!
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 7 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάιος 7 , 2015 ναι, αλλα το 50% του άλλου + το ποσοστο που εχει ο πελατης...μας κανουν πανω απο 51%.... Αλλά απο εκει και περα εξαρταται αν το ανωθεν της εισοδου το εχει μεσα στο συμβολαιο του, οπότε δεν θελει καμμια συναινεση ή αν το κατελαβε απο μονος του γκρεμιζοντας την μεσοτοιχια......[λεμε τωρα.....] ή αν απαιτειται μεγαλυτερο ποσοστο συναινεσης απο τον κανονισμο... και απο τον αν θα συμβει κανα νομικό "παρατραγουδο" απο καποιον που θα θελησει να αμφισβητησει οποιαδηποτε τακτοποιηση.... οπότε πανε χαμενα και τα χιλιαροπουλα...
getsakna Δημοσιεύτηκε Μάιος 26 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάιος 26 , 2015 (edited) Καλησπερα συναδελφοι, Σε πολυκατοικια του 1979, πελατης μου εχει διαμερισμα με βεραντα αποκλειστικη χρηση.. Ενα μερος της βεραντας εχει γινει Β.Χ.. Παω με υπερβαση δομησης και καλυψης? Επισης, για να συγκρινω με τα επιτρεπομενα μεγεθη δομησης και καλυψης της περιοχης, εφοσον εχω διαμερισμα κανω επιμερισμο? Αλλαγη χρησης δεν υφισταται. Σωστα? Ευχαριστω Edited Μάιος 26 , 2015 by getsakna
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάιος 26 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάιος 26 , 2015 Πιθανότατα αναφέρεσαι σε διαμέρισμα το οποίο ευρίσκεται σε εσοχή, έναντι του υποκείμενου ορόφου και έτσι σχηματίζεται ανοιχτή βεράντα (όχι εξώστης). Μόνο αν ήταν ισόγειος βοηθητικός χώρος θα έπαιρνε μειωτικό συντελεστή. Σε όροφο δεν υπάρχει μείωση, ασχέτως αν ο χώρος είναι μια απλή αποθήκη. Για να προσδιορίσεις τους συντελεστές προσαύξησης βάζεις στον παρανομαστή τα χιλιοστά του διαμερίσματός, αυθαίρετη προσθήκη του οποίου ρυθμίζεις και αυτά πολλαπλασιάζονται με το σημερινό Σ.Δ του οικοπέδου (εκφρασμένο φυσικά σε τ.μ). Αν και υπάρχει διχογνωμία στο θέμα, προσωπικά στην περίπτωση αυτή δεν θα έβαζα υπέρβαση κάλυψης. 1
getsakna Δημοσιεύτηκε Μάιος 27 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάιος 27 , 2015 Πιθανότατα αναφέρεσαι σε διαμέρισμα το οποίο ευρίσκεται σε εσοχή, έναντι του υποκείμενου ορόφου και έτσι σχηματίζεται ανοιχτή βεράντα (όχι εξώστης). Μόνο αν ήταν ισόγειος βοηθητικός χώρος θα έπαιρνε μειωτικό συντελεστή. Σε όροφο δεν υπάρχει μείωση, ασχέτως αν ο χώρος είναι μια απλή αποθήκη. Για να προσδιορίσεις τους συντελεστές προσαύξησης βάζεις στον παρανομαστή τα χιλιοστά του διαμερίσματός, αυθαίρετη προσθήκη του οποίου ρυθμίζεις και αυτά πολλαπλασιάζονται με το σημερινό Σ.Δ του οικοπέδου (εκφρασμένο φυσικά σε τ.μ). Αν και υπάρχει διχογνωμία στο θέμα, προσωπικά στην περίπτωση αυτή δεν θα έβαζα υπέρβαση κάλυψης. Για τους συντελεστες προσαυξησης με μπερδεψες λιγακι..αν μπορεις πες το αλλη μια φορα για να καταλαβω.. Ναι, καλα καταλαβες..εσοχη ειναι..Στην περιπτωση ομως που ηταν εξωστης (βεραντα) και εκλεινε ενα μερος του για να γινει κατοικια, εκει θα ειχαμε παλι υπερβαση δομησης Κ.Χ ή αναλυτικο? Για την αλλαγη χρησης τι λες?
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάιος 27 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάιος 27 , 2015 Στη περίπτωση εξώστη (και όχι ανοιχτή βεράντα-υπαίθριο χώρο κατά ΓΟΚ 85) που τον έκλειναν αυθαίρετα θα έβαζες Υ.Δ, Υ.Κ και θα έλεγχες και για τυχόν παραβίαση Δ. Συντελεστής αλλαγής χρήσης δεν μπαίνει σε αυτή την περίπτωση. Διάβασε καλά τα σχετικά εδάφια του νόμου και της εγκυκλίου. Έχει παράδειγμα για εκτός σχεδίου κατάστημα που μετατράπηκε σε κατοικία. Αυτά που έβαλες με κόκκινο χρώμα ποια είναι η απορία σου; Έχεις ένα διαμέρισμα το οποίο έχει χιλιοστά συνιδιοκτησίας. Ο συντελεστής προσαύξησης λόγω υπέρβασης δόμησης προκύπτει ως το κλάσμα με αριθμητή την υπέρβαση δόμησης και παρανομαστή το γινόμενο των χιλιοστών επί το σημερινό Σ.Δ του οικοπέδου (εκφρασμένο σε επιφάνεια).
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα