ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Εξώστες (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[getsakna]

'Εχω:

ΥΔ=8,99ΤΜ

Χιλιοστα Ορ. Ιδιοκτ (1ος ΟΡΟΦΟΣ)=37/1000

max ΚΑΛΥΨΗ (ΑΔΕΙΑ)=269,84ΤΜ

 

max ΚΑΛΥΨΗ (ΣΗΜΕΡΑ ΛΟΓΩ 60%)=231,29ΤΜ

ΕΜΒΑΔΟΝ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ=385,49ΤΜ

ΣΔ=2,4

 

Άρα:

Συντελεστης προσαυξησης δομησης= (8,99/(0,037*(2,4*385,49)))*100

Συντελεστης προσαυξησης καλυψης= (8,99/(0,037*(0,6*385,49)))*100

 

Σωστα ή λάθος??

[Pavlos33]

Σωστά τα έχεις.Ο Σ.Δ να είναι ο σημερινός, εκτός και αν αυτός δεν έχει αλλάξει από την έκδοση της άδειας οπότε κρατάς τον ίδιο. Στο διαμέρισμα ποια είναι η αυθαιρεσία που προκαλεί υπέρβαση κάλυψης? Κλείσιμο εξώστη ενδεχομένως?

Edited Ιούνιος 4 , 2015 by Pavlos33

[getsakna]

Κλείσιμο ενός τμηματος του εξωστη...

[Roukat]

Καλησπέρα,

σε διώροφο εντός σχεδίου με οικοδομική άδεια του 1979, και με σύσταση οριζ. ιδιοκτησιών, ο ιδιοκτήτης του ισογείου έκανε το 1990 αυθαίρετη επέκταση του εξώστη κατά 1 μ. προσθέτοντας υποστυλώματα όπως φαίνεται στο συνημμένο σχέδιο. 

Πρόκειται για υπέρβαση της επιφάνειας εξωστών άνω του 10% και θα το βάλω στο Ν.4178/13  ως 1 λοιπή παράβαση.

Ερώτηση:

1) Με επηρεάζουν κάπου τα υποστυλώματα?

2) Επειδή μετά την τακτοποίηση θέλω να βγάλω άδεια επισκευής του εξώστη με το άρθρο 25, §5, β, με επηρεάζουν κάπου:

               (α) η απόσταση του εξώστη από το μπροστινό όριο του οικοπέδου???

               (β) η απόσταση των υποστυλωμάτων από το μπροστινό όριο του οικοπέδου???

3) Μέσα στο οικόπεδο, στα κοινόχρηστα υπάρχουν κι άλλες αυθαιρεσίες. Αυτό δεν επηρεάζει την τακτοποίηση της Ο.Ι. και μετέπειτα την Άδεια επισκευής - έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, σωστά?

epektash ekswsth.pdf

Edited Ιούνιος 29 , 2015 by Roukat

[sarcs]

Καλησπέρα συνάδελφοι, ερωτώ σχετικά με τους εξώστες :

εξώστης πάνω από κοινόχρηστο στον 7ο όροφο (δεν υπήρχε στην άδεια, υπήρχαν ωστόσο άλλοι εξώστες πα΄νω απο κοινοχρηστο), σε άδεια του 1962,  τακτοποιείται :

α- ως κατηγορία 3 σύμφωνα με άρθρο 9 και Εγκύκλιο?  ή

β- και ως κατηγορία 1 (δηλαδή το άνωθεν κοινχρήστου δε μας ενχολει τελικα?)

[Pavlos33]

Θα διάλεγα την ασφαλή ερμηνεία της εγκ. 3 .

Εξώστες ανεξαρτήτου επιφάνειας προυφιστάμενοι του  γοκ 85, ακόμη και άνωθεν κοινόχρηστου δρόμου (χώρου γενικότερα) ρυθμίζονται με υπαγωγή στην κατηγορία 3. 

 

Σχετική και η απάντηση από το ΤΕΕ Πελοποννήσου:

413.  Ανοιχτός εξώστης πάνω από κοινόχρηστο χώρο σε ύψος μικρότερο των 3,00μ με επιφάνεια 

που είναι κατά πολύ μεγαλύτερη του 10% και δεν μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 3, μπορεί να 

ρυθμιστεί;  Το  ίδιο  ερώτημα  για  εξώστη  με  απόκλιση  εμβαδού  μεγαλύτερη  του  10%  μέσα  σε 

προκήπιο. 

Α. Ο εξώστης εντός του προκηπίου τακτοποιείται ανεξαρτήτως μεγέθους της αυθαίρετης κατασκευής 

με τον εξής τρόπο: 

i.  Αν η κατασκευή είναι προ ΓΟΚ 1985: κατηγορία 3 ανεξαρτήτως μεγέθους 

ii.  Αν η κατασκευή είναι μετά ΓΟΚ 1985: κατηγορία 3 για αυθαίρετο εμβαδόν μέχρι και 10% 

iii.  Αν η κατασκευή είναι μετά ΓΟΚ 1985: αναλυτικός για αυθαίρετο εμβαδόν πάνω από 10% ή για 

εντελώς αυθαίρετο εξώστη. 

Β. Ο εξώστης πάνω από κοινόχρηστο χώρο τακτοποιείται υπό προϋποθέσεις με τον εξής τρόπο: 

i.  Αν η κατασκευή είναι προ ΓΟΚ 1985: κατηγορία 3 ανεξαρτήτως μεγέθους 

ii.  Αν η κατασκευή είναι μετά ΓΟΚ 1985: κατηγορία 3 για αυθαίρετο εμβαδόν μέχρι και 10% 

iii.  Αν η κατασκευή είναι μετά ΓΟΚ 1985: δεν τακτοποιείται για αυθαίρετο εμβαδόν πάνω από 10% 

ή για εντελώς αυθαίρετο εξώστη. 

[sarcs]

Σ ευχαριστώ πολύ, +1

Pavlos33.

[Angel C. Dimitropoulos]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Για άλλη μια φορά αναζητώ την πολύτιμη βοήθεια σας.

Ιστορικό: Καλούμαστε να ρυθμίσουμε αυθαίρετη δόμηση σε διαμέρισμα 5όροφης οικοδόμης μετα εσοχής και ημιυπογείου με οικοδομική άδεια του 1979 στο οποίο είχε γίνει καταγγελία το 1995, κατά την οποία η έκθεση αναφέρει ότι διαπιστώθηκαν τα εξής:
Κατά παράβαση του άρθρου 22 ΓΟΚ/85 στέγαστρο με κεραμοσκεπή στον εξώστη του δώματος διαστάσεων 2.00χ4.00= 8 τμ.
Στην αυτοψία διαπιστώσαμε ότι υπάρχει όντως αυτό το στέγαστρο με κεραμοσκεπή στην καλούμενη στα σχέδια της άδειας στάθη της εσοχής, με διαφορετικές διαστάσεις όμως (6,40 χ 4,00 = 25,60 τμ) κάτω από το οποίο υπάρχει κατασκευή με λαμαρίνες επιφανείας 16,24 τμ οι οποίοι είναι ΧΚΧ (υπνοδωμάτια).

Τα πρόστιμα πληρώνονταν κανονικά ως τώρα. Διαφοροποιείται σε κάτι η δική μας δουλειά από το γεγονός ότι άλλα είχαν βεβαιωθεί στο παρελθόν και άλλα βεβαιώνουμε εμείς (αναδρομικότητα) ?

Στο καθαρά πρακτικό κομμάτι θα υπολογίσουμε ΥΔ & ΥΚ (όπως στο #292 μήνυμα) σε εξώστη + 1 λοιπή παράβαση που προκύπτει από τον αναλυτικό για την κεραμοσκεπή ή βρίσκομαι σε εντελώς λάθος μονοπάτι αναφορικά με το σκεπτικό μου ? 

Edited Σεπτέμβριος 9 , 2015 by Angel C. Dimitropoulos

[ΚΑΝΑ]

συν/φε

σ' αυτές τις περιπτώσεις ( διαγραφής προστίμων)

υποβάλλεις στην ΥΔΟΜ πέραν των λοιπών και την

α) 1 Υ,Δ ιδιοκτήτη του συνημμένου pdf και

β) Υ.Δ μηχανικού (όπου αναφέρεις ότι οι διαστάσεις είναι μεγαλύτερες)

Yποδείγματα ανάκλησης δήλωσης 4178 διαγραφής προστίμων εγκύκλιου 171 .pdf

[Angel C. Dimitropoulos]

Ευχαριστώ πολύ για το συνημμένο. Κάποια διαφορετική προσέγγιση στο θέμα της αυθαίρετης δόμησης ?