ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Εξώστες (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[Pavlos33]

Οπότε για καλύτερη εποπτεία του θέματος μπορείς να σκεφτείς, ότι υπάρχει τμήμα εξώστη το οποίο δεν κατασκευάστηκε και αντί αυτού κατασκευάστηκε εξώστης σε άλλη θέση και με διαφοροποιημένο σχήμα. Αυτή είναι η παράβαση την οποία υπολογίζεις με αναλυτικό.

Υ.Γ δεν αξίζει να τα "χάνεις" για κανένα αυθαίρετο και γενικώς για τίποτα.

[lia1]

καλά το φανταστικα οτι πρέπει να το βάλω όλο....ευχαριστώ και πάλι και για την ορθότατη συμβουλή ..!!τροπος του λεγειν τα "χανω"...πολύ κουραστική η φάση με την υποβολή των δικαιολογητικών! .....τις ανάγκες μας μεσα, αλλιώς....!

[Pavlos33]

Έτσι κ αλλιώς μια περιγραφή της παράβασης είναι με ισοδύναμο αποτέλεσμα όσο αφορά στο πρόστιμο, αφού και ένα μικρό τμήμα να έβαζες, αλλά και όλο τον εξώστη μια λοιπή παράβαση βγαίνει. 

[robin]

Καλησπερα

Σε διαμερισμα οικοδομής του 1960 με ΟΑ υπαρχει επεκταση εξωστη περα του 10%.

Συμφωνα με την διευκρινηση της Εγκ 3 μπορει να δηλωθει ως ΚΑΤ 3 λογω κατασκευης προ 85

Καθως εχω ηδη μια ΛΠ στη συγκεκριμενη δηλωση για αλλη αυθαιρεσια (στεγαστρο), θα μπορουσα να υπολογισω και την επεκταση εξωστη με αναλυτικο για την αποφυγή του δευτερου 500ρικου;

[dimitris GM]

 δες τα ΠΜ

Edited September 29, 2015 at 05:59 μμ by dimitris GM

[Pavlos33]

 

Σε διαμερισμα οικοδομής του 1960 με ΟΑ υπαρχει επεκταση εξωστη περα του 10%.

Συμφωνα με την διευκρινηση της Εγκ 3 μπορει να δηλωθει ως ΚΑΤ 3 λογω κατασκευης προ 85

Καθως εχω ηδη μια ΛΠ στη συγκεκριμενη δηλωση για αλλη αυθαιρεσια (στεγαστρο), θα μπορουσα να υπολογισω και την επεκταση εξωστη με αναλυτικο για την αποφυγή του δευτερου 500ρικου;

Μπορείς κάνεις ενιαίο προυπολογισμό για τις 2 παραβάσεις.

[robin]

Ευχαριστω πολυ

[Julius Caesar]

Σε μεζονέτα υπόγειο ξεμπαζώθηκε και χτίστηκαν αυθαίρετα 3 εξώστες εκ των οποίων ο ένας έκλεισε κι όλας και έγνε ΧΚΧ.

Στο ΔΚ, στην προβολή και των τριών εξωστών λέει "βεράντα, μετρά στο 40%".

Έχουμε υπέρβαση κάλυψης ή όχι;

[Pavlos33]

Oι εξώστες υποθέτω ότι βρίσκονται στον ξυλότυπο οροφής υπογείου (στάθμη ισογείου) και δεν είναι μπαζωμένες βεράντες. Αν ναι, τότε ο εξώστης που έχει κλείσει λαμβάνει Υ.Κ και ελέγχεται για τυχόν παραβίαση Δ. Οι άλλοι δυο εξώστες με αναλυτικό.

Αυτό με το 40% αφορά άθροισμα επιφάνειας εξωστών και Η.Χ με βάση τον ΓΟΚ μέχρι 40% του επιτρεπόμενου Σ.Δ δεν προσμετρούσε στη δόμηση. (από αυτό το 40%, κατά μέγιστο 20% ΄μπορούσε να είναι η επιφάνεια των Η.Χ που δεν προσμετρούσαν στη δόμηση).

Αυτό που διαβάζεις στο δ. κάλυψης προφανώς αφορά εξώστες σε άλλη στάθμη, αφού αναφέρεις ότι οι εξεταζόμενοι είναι αυθαίρετοι.

Υ.Γ η λέξη βεράντα καταχρηστικά χρησιμοποιήθηκε στις αρχιτεκτονικές μελέτες, αφού κατά ΓΟΚ υφίσταται πολεοδομικά μόνο η έννοια εξώστη ή υπαίθριου χώρου (π.χ εσοχή κτιρίου).

[Julius Caesar]

Παύλο ναι, οι εξώστες που δεν έχουν κλείσει, δεν είναι μπαζωμένες βεράντες, είναι "κανονικές" βεράντες με αέρα από κάτω και είναι φυσικά στη στάθμη υπογείου.

Βρίσκονται ακριβώς από κάτω από τις βεράντες του ισογείου και του ορόφου.

Δηλαδή ο εργολάβος έκανε το υπόγειο ακριβώς όπως ισόγειο-όροφος.

Δεν έχουμε υπέρβαση Δ.

Αλλάζει κάτι από αυτά που έγραψες;

Για ακόμη μια φορά ευχαριστώ, πάντα γρήγορος και ακριβής!

Edited October 12, 2015 at 04:21 μμ by Julius Caesar