ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Εξώστες (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[Pavlos33]

Στην ουσία υπολογισμού δεν αλλάζει κάτι. Στη περίπτωση των μπαζωμένων βεραντών θα υπάγονταν στη διαμόρφωση Π.Χ. Και στις δυο περιπτώσεις με αναλυτικό θα γίνει ο υπολογισμός.

Για να έχεις όμως εξώστες στη στάθμη του υπογείου, μήπως η οικοδομή θεμελιώθηκε ψηλότερα από την εγκεκριμένη στάθμη θεμελίωσης οπότε έχεις και υπέρβαση ύψους?

[Julius Caesar]

Καλή ερώτηση, μου πέρασε κι εμένα από το νου, θα το ελέγξω με αυτοψία.

Στην περίπτωση αυτή και το υπόγειο θα χρεωθεί με την ΥΥ;

Edited Οκτώβριος 12 , 2015 by Julius Caesar

[Pavlos33]

Σε τέτοια περίπτωση δυο είναι οι επικρατούσες απόψεις

α) χρέωση στο χώρο που προκαλεί την υπέρβαση ύψους (αν υποθέσουμε ότι οι όροφοι είναι Ο.Κ)

β) χρέωση στον τελευταίο όροφο.

[Julius Caesar]

βασικά αν υπάρχει ΥΥ, τότε θα έχει υψωθεί όλη η οικοδομή. Κατά τη γνώμη μου θα χρεωθεί σε όλους, άρα και στο υπόγειο.

[Pavlos33]

Αν έγινε υπερύψωση της οικοδομής, σημαίνει ότι ο τελευταίος όροφος έχει παραβιάσει το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος (η λογική της σκέψης (β). Αν το υπόγειο έχει το προβλεπόμενο ύψος καθώς και οι άλλοι όροφοι, θεωρώ πιο λογικό να χρεωθεί στον τελευταίο όροφο, αφού η υπέρβαση ύψους δεν οφείλεται σε ψηλότερο υπόγειο για να χρεωθεί αυτό με υπέρβαση ύψους.

Σε όλη την οικοδομή αν το χρεώσεις κάηκες. Σκέψου ότι θα πολλαπλασιάζεις όλες τις επιφάνειες με 0,20 (υπέρβαση ύψους χωρίς αυθαιρεσίες).

[Julius Caesar]

Ξέχασα να πω ότι στη μεζονέτα-οικοδομή ο κάθε όροφος ανήκει σε διαφορετικό ιδιοκτήτη (σύσταση Ο.Ι.).

[Pavlos33]

Στη προκειμένη περίπτωση έχει λογική ο επιμερισμός της παράβασης, από την άλλη όμως ο νόμος αφήνει ακόμη ένα κενό στο κατά πόσο έχεις υποχρέωση να ελέγξεις υπέρβαση ύψους κτιρίου, ενώ ελέγχεις τα μεγέθη της οριζόντιας ιδιοκτησίας για τα οποία βεβαιώνεις και στην αντίστοιχη βεβαίωση μεταβίβασης. Δηλαδή δεν υπάρχει ξεκάθαρα γραμμένο σε νόμο και εγκύκλιο, η περίπτωση κατά την οποία ελέγχεις ύψος διαμερίσματος (π.χ 3 μ) και το βρίσκεις ΟΚ, όμως κατά υψόμετρο σε σχέση με το έδαφος το διαμέρισμα βρίσκεται ψηλότερα και κατά πόσο οφείλεις να κάνεις έναν τέτοιο έλεγχο. 

Βεβαίως κατά τη γνωστή λαϊκή ρήση "κάλλιο γαϊδουρόδενε παρά γαϊδουρογύρευε" οφθαλμοφανείς περιπτώσεις μεγάλων αποκλίσεων δεν τις αγνοούμε συνήθως..

Όπως λέμε συχνά το ύψος είναι ένα από τα πιο προβληματικά σημεία του νόμου, οπότε αναγκαστικά αυτοενεργούμε.

Το κλείνουμε εδώ όμως γιατί είμαστε ήδη εκτός θέματος.

[Μέρσα]

συναδελφοι καλημερα!!

 

ΜΗ ΒΑΤΟΣ ΕΞΩΣΤΗΣ: 

 

σε δύο διαμερίσματα του ιδιου οροφου πολυκατοικιας, διαφορετικες ιδιοκτησιες με κοινο ιδιοκτητη, στην κοινη οψη τους ειναι μεσοτοιχια.

στην αδεια φαινεται η πλακα του εξωστη ενιαια σε ολο το μηκος της οψης, αλλα ενα τμημα στη μεση μη βατο.

στην πραξη ο ενιαιος εξωστης ειναι ολος βατος και το διαχωριστικο των ιδιοκτησιων εχει μετακινηθει στη μεση.

αυτο θεωρειται λοιπη παραβαση;

η δηλωση για το καθε διαμερισμα εχει μονο εναν η/χ που εκλεισε και καθολου αλλες λοιπες, λυπαμαι να χρεωσω ενα 500αρικο επιπλεον την καθε μια..

εχετε καποια αλλη προταση μηπως;

Edited Οκτώβριος 24 , 2015 by Μέρσα

[nik]

Όχι....Να βάλεις τον εξώστη με αναλυτικό στο κάθε διαμέρισμα να τελειώνεις.

[Pavlos33]

 

συναδελφοι καλημερα!!

 

ΜΗ ΒΑΤΟΣ ΕΞΩΣΤΗΣ: 

 

σε δύο διαμερίσματα του ιδιου οροφου πολυκατοικιας, διαφορετικες ιδιοκτησιες με κοινο ιδιοκτητη, στην κοινη οψη τους ειναι μεσοτοιχια.

στην αδεια φαινεται η πλακα του εξωστη ενιαια σε ολο το μηκος της οψης, αλλα ενα τμημα στη μεση μη βατο.

στην πραξη ο ενιαιος εξωστης ειναι ολος βατος και το διαχωριστικο των ιδιοκτησιων εχει μετακινηθει στη μεση.

αυτο θεωρειται λοιπη παραβαση;

η δηλωση για το καθε διαμερισμα εχει μονο εναν η/χ που εκλεισε και καθολου αλλες λοιπες, λυπαμαι να χρεωσω ενα 500αρικο επιπλεον την καθε μια..

εχετε καποια αλλη προταση μηπως;

 

Το προς τακτοποίηση αυθαίρετο τμήμα εξώστη βρίσκεται εκτός ρυμοτομικής γραμμής?

Η πολυκατοικία πότε κατασκευάστηκε?