Arche Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 24 , 2015 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 24 , 2015 καταρχήν κάνεις μια δήλωση για τις 2 ιδιοκτησίες, θα βγουν .. πιο λίγο τα πρόστιμα. Πως να ξέρω, αν δεν πεις πως ήταν μη βατό? είχε ζαρντινιέρα? Οπή? Αν η άδεια έδειχνε πχ ζαρντινιέρα, δες όμως πρώτα το διάγραμμα κάλυψης? Μήπως στο διάγραμμα έχει συμπεριλάβει το εμβαδόν στους εξώστες?
ankiousis Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 30 , 2015 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 30 , 2015 Γιατι εξωστες που ειναι σε κοινοχρηστο χωρο κατασκευασμένοι μετα γοκ 85 μπορουν να τακτοποιηθουν μονο στην περιπτωση όπου δεν υπερβαίνουν το 10% της επιφανειας τους. Συμφωνα με γοκ 85 ενας εξωστης μπορει να υπερβαίνει την ρ.γ κατα 1/10 του πλάτους του δρόμου. Αν λοιπόν εχω πλάτος δρομου 10μ και κατα την άδεια έβγαινε έξω 0.80μ ενω κατα την κατασκευή βγήκα 1.00μ όσο μου επιτρεπόταν δηλαδή γιατί να μην μπορώ να τακτοποιήσω ακόμα και αν έχω ξεπεράσει το 10% απο την στιγμή που είμαι μεσα στο επιτρεπόμενο 1/10 πλάτους του δρόμου?? Και κάτι ακόμα οταν τακτοποιώ διάφορες αυθαιρεσίες ενός κτιρίου αλλα δεν μπορώ να τακτοποιήσω πχ τον εξώστη που είναι σε κοινόχρηστο χώρο, τότε δεν μπορω να εκδόσω βεβαιωση?? γιατί σύμμφωνα με το λεκτικό της βεβαίωσης απο την στιγμή που δηλώνω αυθαιρεσίες θα πρέπει να τις δηλώσω όλες.
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 30 , 2015 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 30 , 2015 Για την διαδικασία της τακτοποίησης δεν ενδιαφέρει τι επιτρεπόταν και τι όχι κατά την έκδοση μιας Ο.Α με βάση τους τότε κανονισμούς. Ο έλεγχος αυθαιρεσιών γίνεται με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια και με τίποτα άλλο. Από το άρθρο 2 προκύπτει απαγόρευση για κατασκευές σε κοινόχρηστο χώρο. Η κατηγορία 3 (ουσιαστικά μικρές παραβάσεις) δίνει μια "εξαίρεση" αν το επιπλέον-αυθαίρετο τμήμα εξώστη- είναι μέχρι το 10% της εγκεκριμένης επιφάνειας και τακτοποιείται ανεξάρτητα αν βρίσκεται άνωθεν δρόμου, όπως αυτό διατυπώνεται ρητά στην παρ. δ της κατηγορίας 3. Υπάρχει εξαίρεση με βάση την εγκ. 3 (σελ. 9 περίπτωση 29 τελευταία παράγραφος) για αυθαίρετους εξώστες ή αυθαίρετα τμήματα που έχουν κατασκευαστεί πριν τον ΓΟΚ 85 . Σχετικά με την βεβαίωση που ρωτάς η απάντηση είναι ότι δεν μπορείς να εκδόσεις βεβαίωση όταν υπάρχει αυθαίρετο τμήμα εξώστη μετά την ισχύ του ΓΟΚ 85, το οποίο δεν μπορεί να ρυθμιστεί. 1
ankiousis Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 30 , 2015 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 30 , 2015 Ευχαριστώ Παύλο Οσο αφορα την βεβαίωση ισχύει γενικα οτι δεν δινω βεβαιωση αν δεν τακτοποιησει ΟΛΕΣ τις αυθαιρεσίες (ακόμα και φύτευση, ανοίγματα κτλ). Δεν μπορώ δηλαδή να τακτοποιήσω επιλεκτικά μόνο αυτές που δεν επηρρεάζουν δόμηση, κάλυψη, ύψος, να μην δηλωσω τις υπόλοιπες και να εκδόσω βεβαίωση τύπου 2. Σωστα??
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 30 , 2015 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 30 , 2015 (edited) Αναφερόμαστε σε εξώστη όχι γενικά σε όλες τις αυθαιρεσίες. Για τον εξώστη δεν δίνεις βεβαίωση χωρίς τακτοποίηση (εφόσον γίνεται). Σε άλλες περιπτώσεις, όπως για παράδειγμα αλλαγή όψης σε ένα διαμέρισμα η οποία δεν επηρεάζει την κάλυψη, δόμηση, ύψος και χρήση, σαφώς και δίνεις βεβαίωση εκεί, αλλά "φυλάγεσαι" ταυτόχρονα, βάζοντας και τον ιδιοκτήτη να υπογράψει ότι έλαβε γνώση των αυθαιρεσιών του, οι οποίες όμως δεν επηρεάζουν τη χορήγηση βεβαίωσης. Στην ουσία ο νόμος δίνει το δικαίωμα το μεταβιβασθέν να έχει κάποιες αυθαιρεσίες τις οποίες κληρονομεί ο επόμενος ιδιοκτήτης. Το γεγονός ότι αυτές οι αυθαιρεσίες δεν επηρεάζουν τη μεταβίβαση, δεν σημαίνει ότι δεν υφίστανται ως τέτοιες. Edited Οκτώβριος 30 , 2015 by Pavlos33
ankiousis Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 30 , 2015 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 30 , 2015 Ειχα την εντύπωση οτι δινεις βεβαιωση εφοσον οι αυθαιρεσίες δεν επηρρεάζουν δόμηση, κάλυψη, ύψος οταν δεν εχεις προβεί σε καμία τακτοποίηση όταν δηλαδή δεν βάζεις το ακίνητο στον 4178 και μάλιστα τότε δίνεις βεβαίωση τύπου 2 <<στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινοκτήτων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια>> Οταν όμως δηλωνεις κάποιες αυθαιρεσίες, οταν δηλαδή εισάγεις το ακίνητο στον 4178, τοτε θα πρέπει να μπουν όλες μέσα γιατί η βεβαίωση που θα δώσεις ειναι τύπου 3 <<ότι οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της §2 του άρθρου 1 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 2 του παρόντος και το πρόβλημα έγκειται στο οτι αναφέρει : ότι οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της §2 του άρθρου 1 Επομένως όλες οι αυθαιρεσίες που υπάρχουν στην κατασκευή θα πρέπει να ειναι δηλωμένες στον 4178!!! Κάνω κάπου λάθος στον συλλογισμό μου??
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 30 , 2015 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 30 , 2015 (edited) Συνάδελφε εισάγεις συνεχώς ερωτήματα και κινδυνεύει κάποιος άλλος συνάδελφος να μπερδευτεί. Αρχικά ξεκινήσαμε με εξώστη. Είπαμε λοιπόν ότι εφόσον ο εξώστης δεν ρυθμιστεί τότε δεν μπορεί να υπάρξει βεβαίωση μεταβίβασης. Στη περίπτωση που είχες μόνο μια αλλαγή όψης και το αντικείμενο ήταν η μεταβίβαση διαμερίσματος θα μπορούσες να μην κάνεις καμία υπαγωγή και να βεβαιώσεις, διότι η αλλαγή όψης δεν επιφέρει αύξηση σε δόμηση, κάλυψη, ύψος και χρήση. Αν κάνεις υπαγωγή τακτοποιείς τα πάντα που αφορούν την οριζόντια ιδιοκτησία (αν μιλάμε για οικοδομή με σύσταση) ή κάθε αυθαιρεσία επί του ακινήτου για αυτοτελή οικοδομή. Edited Οκτώβριος 30 , 2015 by Pavlos33
ankiousis Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 30 , 2015 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 30 , 2015 Συνάδελφε εισάγεις συνεχώς ερωτήματα και κινδυνεύει κάποιος άλλος συνάδελφος να μπερδευτεί. Αρχικά ξεκινήσαμε με εξώστη. Είπαμε λοιπόν ότι εφόσον ο εξώστης δεν ρυθμιστεί τότε δεν μπορεί να υπάρξει βεβαίωση μεταβίβασης. Στη περίπτωση που είχες μόνο μια αλλαγή όψης και το αντικείμενο ήταν η μεταβίβαση διαμερίσματος θα μπορούσες να μην κάνεις καμία υπαγωγή και να βεβαιώσεις, διότι η αλλαγή όψης δεν επιφέρει αύξηση σε δόμηση, κάλυψη, ύψος και χρήση. Αν κάνεις υπαγωγή τακτοποιείς τα πάντα που αφορούν την οριζόντια ιδιοκτησία (αν μιλάμε για οικοδομή με σύσταση) ή κάθε αυθαιρεσία επί του ακινήτου για αυτοτελή οικοδομή. Ευχαριστώ, επιβεβαίωσες αυτά που είπα και εγώ στο #347
ilias Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 11 , 2015 Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 11 , 2015 Παιδιά που αναφέρεται ότι οι μεγαλύτεροι εξώστες πάνε με αναλυτικό; Υπάρχει κάπου γραμμένο γιατί έχω χαθεί.
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 11 , 2015 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 11 , 2015 Ηλία είναι κατασκευές που δεν αντιστοιχούν σε επιφάνεια χώρου κατά τα σχετικά στο άρθρο 18 παρ. 5α. Επίσης αν το δεις αναλογικά, ο νόμος στην παρ. β του άρθρου 18 ορίζει ρητά ότι κατασκευές όπως κιόσκια, Η.Χ, στέγαστρα (δηλαδή επιφάνειες που θα μπορούσαν να μετρούν σε κάλυψη κατά την έκδοση άδειας) υπολογίζονται με αναλυτικό. Πόσο μάλλον ένας αυθαίρετος εξώστης.
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα