ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Εξώστες (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[Pavlos33]

Πολύ σωστά.

 

Συμπληρώνω ότι αν τακτοποιήσεις θα βάλεις και τη μεταβολή όψεων αφού κατά πάσα πιθανότητα θα κάνεις χρήση αναλυτικού.

Edited Φεβρουάριος 10 , 2016 by Pavlos33

[dimidomo]

Εκ μέρους συναδέλφου που δεν μπορεί να έχει πρόσβαση σε υπολογιστή.

 

Σε τριόροφη οικοδομή στον τελευταίο όροφο υπάρχει μπαλκόνι. Όταν βγήκε η άδεια τμήμα του μπαλκονιού ονομάστηκε εξώστης και το υπολοιπο εξώστης;

 

Τι κάνουμε σε αυτήν την περίπτωση;

[Pavlos33]

Η ερώτηση όπως διατυπώνεται δεν κάνει νόημα.

Προς βοήθεια του συναδέλφου τον οποίο εκπροσωπείς επαναδιατύπωσε το ερώτημα με σαφήνεια για να μπορέσουμε να απαντήσουμε.

[Χρήστος Αντώνακας]

 

 

Συνάδελφοι γεια σας.

Έχω αναλάβει ένα τοπογραφικό οικοπέδου με κτίσμα (υπόγειο,ισόγειο και όροφο) εντός οικισμού και πρέπει να εκδώσω και βεβαίωση για μη αυθαιρεσία.

Στα χέρια μου έχω μια Συμπλήρωση πράξεως συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας του 1998 που αναφέρει ότι το 1961 με πωλητήριο συμβόλαιο συστάθηκε μερική οριζόντια ιδιοκτησία και ανεξαρτητοποιήθηκε μόνο ο όροφος και δημιουργήθηκε ένα οροφοδιαμέρισμα το οποίο περιήλθε στη σύζυγο του ιδιοκτήτη  με συμβόλαιο το 1972. Η υπόλοιπη οικοδομή δηλαδή το υπόγειο και το ισόγειο ανήκουν στο σύζυγο από αγορά με συμβόλαιο του 1956. Στη συγκεκριμένη πράξη συμπλήρωσης συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας υπάρχουν κατόψεις υπογείου,ισογείου και ορόφου. Το θέμα είναι πως η σημερινή κατάσταση του ορόφου δεν είναι όπως αποτυπώνεται στην κάτοψη του 1998 ως προς το νότιο εξώστη που το οικόπεδο συνορεύει με άλλη ιδιοκτησία. Δηλαδή στην κάτοψη του 1998 ο εξώστης είναι 8,8μ2 (1,00*8, και τώρα είναι 25,26μ2 (2,87*8, πρόβολος με υποστυλώματα τα οποία απέχουν 0,35μ από την όμορρη ιδιοκτησία.

Θα ήθελα τα φώτα σας.

Ευχαριστώ

[danaikaterina]

Απο τα συμβόλαια η πληροφορία που παίρνεις αφορά το ιδιοκτησιακό. Εσύ λές ότι έχεις 2 ιδιοκτησίες α)ισογειο-υπόγειο και β)όροφος. Άρα βάσει του 4178 έχεις τη δυνατότητα κατ επιλογή σου και των ιδιοκτητών να κάνεις είτε μια κοινή δήλωση για όλο το ακίνητο είτε 1 ξεχωριστή δήλωση για κάθε ιδιοκτησία και 1 για τα κοινόχρηστα αν υπάρχουν.

Τα σχέδια που συνοδεύουν συμβόλαια μπορούν να χρησιμοποιηθούν μόνο ως δικαιολογητικά παλαιότητας και όχι ως αποδεικτικά νομιμότητας του κτιρίου.

 

Επομένως σε κάθε περίπτωση πριν προχωρήσεις πρέπει να αναζητήσεις τα εγκεκριμένα σχέδια των οικοδομικών αδειών (εφόσον υπάρχουν). Έπειτα με αυτά θα συγκρίνεις την υφιστάμενη κατάσταση και θα δεις αν υπάρχουν αυθαίρετα που χρήζουν τακτοποίησης προκειμένου να εκδοθεί βεβαίωση.

 

Τώρα αν το έχεις ήδη κάνει αυτό και η μόνη αυθαιρεσία που εντόπισες είναι αυτή που περιγράφεις αυτό που καταλαβαίνω εγώ είναι ότι έχεις αύξηση της επιφάνειας του εξώστη και δημιουργία κάτω από αυτόν ημιυπαίθριου χώρου. Αυτό υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό σαν 1 λοιπή παράβαση.

[Χρήστος Αντώνακας]

Απο τα συμβόλαια η πληροφορία που παίρνεις αφορά το ιδιοκτησιακό. Εσύ λές ότι έχεις 2 ιδιοκτησίες α)ισογειο-υπόγειο και β)όροφος. Άρα βάσει του 4178 έχεις τη δυνατότητα κατ επιλογή σου και των ιδιοκτητών να κάνεις είτε μια κοινή δήλωση για όλο το ακίνητο είτε 1 ξεχωριστή δήλωση για κάθε ιδιοκτησία και 1 για τα κοινόχρηστα αν υπάρχουν.

Τα σχέδια που συνοδεύουν συμβόλαια μπορούν να χρησιμοποιηθούν μόνο ως δικαιολογητικά παλαιότητας και όχι ως αποδεικτικά νομιμότητας του κτιρίου.

 

Επομένως σε κάθε περίπτωση πριν προχωρήσεις πρέπει να αναζητήσεις τα εγκεκριμένα σχέδια των οικοδομικών αδειών (εφόσον υπάρχουν). Έπειτα με αυτά θα συγκρίνεις την υφιστάμενη κατάσταση και θα δεις αν υπάρχουν αυθαίρετα που χρήζουν τακτοποίησης προκειμένου να εκδοθεί βεβαίωση.

 

Τώρα αν το έχεις ήδη κάνει αυτό και η μόνη αυθαιρεσία που εντόπισες είναι αυτή που περιγράφεις αυτό που καταλαβαίνω εγώ είναι ότι έχεις αύξηση της επιφάνειας του εξώστη και δημιουργία κάτω από αυτόν ημιυπαίθριου χώρου. Αυτό υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό σαν 1 λοιπή παράβαση.

Σε ευχαριστώ για την ανταπόκριση σου.

Βέβαια δεν ανέφερα ότι ο χώρος που στεγάζεται από τον εξώστη είναι ανοικτός στις 3 πλευρές. Δηλαδή στο 2,87+8,80+2,87.

Σε αυτή την περίπτωση ισχύει πάλι το μήκος του ανοίγματος αν είναι > του 35% του συνολικού περιγράμματος του στεγασμένου μη θερμαινόμενου χώρου προμετράται στο σ.δ?

[danaikaterina]

Εφόσον ο χώρος είναι ανοικτός και από τις τρείς πλευρές, οι διαστάσεις δεν σε ενδιαφέρουν. Για τον υπολογισμό του προστίμου υπολογίζεται με αναλυτικό. (το αν και πως θα μετρούσε σε μια άδεια με βάση τον ορισμό του ημιυπαιθρίου δεν σε επασχολει στον 4178)

[Roy_Hobbs]

καλησπέρα σε όλους, μια ερώτηση: σε περίπτωση που στην άκρη του εξώστη υπάρχει ζαρντινιέρα (εκτός περιγράμματος εξώστη) που δεν περιγράφεται στην οικοδομική άδεια και βρίσκεται πάνω από κοινόχρηστο χώρο τι κάνουμε?  ευχαριστώ

Edited Φεβρουάριος 21 , 2016 by Roy_Hobbs

[ubisap]

Παιδιά καλησπέρα, μια σύντομη ερώτηση για έκδοση βεβαίωσης για μεταβίβαση....σε όλα είμαι εντάξει και έχω ένα εξώστη που είναι 1 τμ μεγαλύτερος (βάση ΟΑ) αλλά τον έχουν κάνει ίδιο με τους από κάτω ορόφους, οπότε δεν επηρεάζονται όρια ή κάλυψη! 

Θα μπορέσω να δώσω βεβαίωση? σύμφωνα με την οποία από το σύστημα θα λέει "στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου, δεν

έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια" το οποίο και όντως ισχύει ή πρέπει να το τακτοποιήσω με αναλυτικό(κατηγορία 3 προ ΝΟΚ85)???????

 

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων γιατί έχω κολλήσει...

[Pavlos33]

Ο εξώστης είναι χώρος αποκλειστικής χρήσης του διαμερίσματος και οφείλεις να ρυθμίσεις το αυθαίρετο τμήμα του. Δεν χορηγείς βεβαίωση προ τακτοποίησης.

Το ότι υπάρχει η ίδια αυθαιρεσία καθ ύψος είναι υπέρ του ιδιοκτήτη σε περίπτωση που θα υπάρξουν τυχόν μελλοντικές διενέξεις μεταξύ των συνιδιοκτητών.