ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Εξώστες (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[ISMINI]

Συνάδελφοι  Καλησπέρα 

 

Πρόκειται για αυθαίρετο εξώστη  διαμερίσματος τετάρτου ορόφου πάνω από ακάλυπτο χώρο .  Ο αυθαίρετος εξώστης υφίσταται σε όλους τους ορόφους. Οικοδομική άδεια  έτους 2000. Το ρύθμισα κατά τις διατάξεις Ν.4178/2013 , είχε και άλλες αυθαιρεσίες το διαμέρισμα. Η Συμβολαιογράφος μου αναφέρει ότι για να μεταβιβαστεί το εν λόγω διαμέρισμα του Δ' ορόφου απαιτείται να υπαχθούν στις διατάξεις του Ν.4178/2013 και να ρυθμιστούν  οι εξώστες όλων των ορόφων και να ακολουθήσει τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Έχετε αντιμετωπίσει παρόμοια περίπτωση ;

 

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

Edited May 23, 2016 at 06:36 μμ by ISMINI

[Pavlos33]

Τι δουλειά έχουν οι υπόλοιποι εξώστες με το προς μεταβίβαση διαμέρισμα;

Ο εξώστης αποτελεί χώρο αποκλειστικής χρήσης του διαμερίσματος και σε πάρα πολλές συστάσεις το έχω δει να διατυπώνεται ρητά ως τέτοιος χώρος.

Ορθά λοιπόν τακτοποίησες τον εξώστη του διαμερίσματος, δίνεις οριστική υπαγωγή και αυτή οφείλει να εφαρμόσει το νόμο.

[dimitris GM]

να της πεις να διαβασει ξανα την εγκ. 35/12 και την 4/16 των συμβολαιογραφων

 

Αν βρει εκει μεσα αυτο που ζηταει απο σενα...

 

να μας το πει να το μαθουμε...

 

υγ

να της πεις να κανει το συμβολαιο  και να αφησει τα περι "τροποποιησης της συστασης..."

που δεν εχουν σχεση σε καμμια περιπτωση με την δικη σου τακτοποιηση

 

κι ουτε ειναι " νομικα απαιτητη"  ακομα και σε αλλες περιπτωσεις....

 

περι των οποιων, παντως,  δεν προκειται στην περιπτωση σου.

 

ωρες-ωρες

Edited May 23, 2016 at 07:31 μμ by dimitris GM

[ISMINI]

Παύλο και Δημήτρη σας ευχαριστώ.

 

Η Συμβολαιογράφος δεν θεωρεί τον εξώστη χώρο αποκλειστικής χρήσης. 

[Pavlos33]

Να της πεις λοιπόν να δοκιμάσει να μεταβιβάσει το διαμέρισμα χωρίς τον εξώστη του, αφού όπως λέει είναι κοινόχρηστος χώρος αλλά το ξύλο από τον πελάτη θα το φάει μόνη της      

Πραγματικά έχεις πέσει σε άσχετη δεν μπορώ να το εξηγήσω διαφορετικά.

[ISMINI]

Παύλο έχεις απόλυτο δίκιο.

Edited May 23, 2016 at 08:03 μμ by ISMINI

[dimitris GM]

να της πεις οτι,  αφου λεει οτι  αφου ο χωρος στον εξωστη δεν ειναι αποκλειστικης χρησης του διαμερισματος,

 

αυριο να βαλω μια σκαλα να ανεβαινω στον απο πανω οροφο που μενει αυτη

να απολαμβανω τον καφε μου...

ευάερα και ευήλια... :-)

 

αχ Παναγια μου... :-)

[ISMINI]

Αύριο πρώτη δουλειά είναι να επικοινωνήσω μαζί της.

 

Ειλικρινά Δημήτρη αυτό θα της αναφέρω και εγώ.  

 

Αύριο θα σας γράψω να γελάσουμε , τι επιχείρημα θα μου πει  !!!

[akis73]

...πες στην συμβ/φο να σοβαρευτεί και να προχωρήσει άμεσα στην μεταβίβαση.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μήπως, λέω μήπως είναι μια καλή ευκαιρία να πεις στον πελάτη σου ν' αλλάξει "πορτοκαλιά", υπάρχουν κι άλλες, πολλές, που κάνουν νοστιμότατα πορτοκάλια!