ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Εξώστες (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[Vasilis_top]

Σε άδεια του 2003, στην κατοψη φαινεται παρτερι, το οποιο εχει γινει εξωστης. Οι διαστασεις ειναι επισης διαφορετικες αλλα οι αλλαγες ειναι μεταξυ 10 εως 20 εκ. Θεωρειται οτι προκειται για παραβαση που επηρεαζει δομηση, καλυψης, ογκο; Με λιγα λογια πρεπει να γινει τακτοποίηση ή δινεται βεβαιωση; (στο ιδιο διαμερισμα εχουν τακτοποιηθει και περαιωθει Η/Χ με τον 3843)

Edited Ιούνιος 21 , 2016 by Vasilis_top

[ΚΑΝΑ]

σε αυτό το ερώτημα η κοινότητα μας (φόρουμ)

είναι διχασμένη!

Άλλοι λένε όχι (γιατί υπάρχει αυθαιρεσία)

και άλλοι ναι (επειδή δεν επηρεάζει όγκο κλπ)

[Vasilis_top]

Αν ηταν πριν ΓΟΚ1983 βαρουσα βεβαιωση κ την τοιχοκολλουσα και στο υπεκα. Τωρα ομως ζοριζομαι

[dimitris GM]

σωστος ο προβληματισμος του ΚΑΝΑ

 

ερωτηση

α] εχεις εξωστη "πανω" απο το παρτερι, αρα εχεις αλλαγη οψης...δεν λες διαστασεις, εκδιδεται μεν βεβαιωση αλλα θα πρεπει να το καταγραψεις...επομενως ας το τακτοποιησει ο "νυν  κυριος " για να μην εχει να τρεχει ο αγοραστης, ο οποιος δικαιως θα πει "τακτοποιησέ το, πληρωσέ το και ελα να κανουμε συμβολαια"

Λογικωτατα.

 

β] γραφεις οτι εχεις και

Οι διαστασεις ειναι επισης διαφορετικες αλλά οι αλλαγες ειναι μεταξυ 10 εως 20 εκ

 

αυτο σε τι αφορα...κι αν ειναι ολη η οικοδομη ετσι...?

[Vasilis_top]

Σε ολους τους οροφους τα παρτερια εχουν γινει εξωστες. Και το πλατος απο 0,40, εχει γινει 0,80 (τελικα πολυ περισσοτερο απο 10 εως 20 εκ. που ειπα πριν λαθος)

Προφανως και υπαρχει πλεον και αλλαγη οψης, που ουτως η αλλως συμβαινει γιατι εχουν γινει κ τακτοποιησεις ΗΧ...

Σκεφτομαι να δωσω βεβαιωση απλα να καταγραψω στην τεχνικη εκθεση οτι εγινε αυτο κ αυτο που απλα δεν επηρεαζει δομηση, καλυψη και ογκο.

[Pavlos33]

Vasilis_top

Εικάζω ότι στα προηγούμενα όπου αναφέρεις "παρτέρι" εννοείς τη λεγόμενη ζαρντινιέρα του εξώστη.

Έχεις παράβαση, αφού ο εξώστης έχει μεγαλώσει καθ υπέρβαση, των εγκεκριμένων από την άδεια, διαστάσεων και επιφάνειάς του..

Στα πλαίσια της τακτοποίησης,  προφανώς και δεν εντέλλεσαι να κάνεις, (ούτε και μπορείς) διάγραμμα κάλυψης για όλη την πολυκατοικία προκειμένου να διαπιστώσεις, όπως θα έκανες κατά την έκδοση οικοδομικής άδειας, αν η αυθαίρετες επιφάνειες εξωστών έχουν προκαλέσει αύξηση του εγκεκριμένου ποσοστού κατά ΓΟΚ 85 (40% του Σ.Δ επιτρέπεται να είναι εξώστες+Η.Χ που δεν προσμετρούν στη δόμηση, εκ των οποίων το 20% MAX να είναι οι Η.Χ) και τελικά Ν αυτές οι αυθαίρετες επιφάνειες προκαλούν αύξηση του Σ.Δ.

Θεωρείς δεδομένο πάντοτε στο πνεύμα της τακτοποίησης, ότι αυτή η παράβαση εν γένει συντελεί στην αύξηση του Σ.Δ και τακτοποιείται, είτε με κατηγορία 3, είτε με αναλυτικό.

[teo2]

Αγαπητοί συνάδελφοι έχω ένα τμήμα στον Α Όροφο δυόροφου κατοικίας το οποίο εκτείνεται αυθαιρέτως επάνω από τον κοινόχρηστο χώρο (δρόμο) μέσο όρο κατά 0.29 x 6.70 εκατοστά. Εννοείται ότι στην οικοδομική άδεια δεν υπάρχει κάτι. Άλλη παράβαση ουσιαστική δεν έχει εκτός από μια αποθήκη για κατηγορία 3 και μια παράβαση. Θέλει να τον βάλω 4178 για να κάνει συμβόλαιο, αλλά από ότι διαβάζω δεν επιτρέπεται η υπαγωγή του. Επισυνάπτω και ένα pdf με το τοπογραφικό όπου φαίνεται το πρόβλημα.

Υπάρχει κάποια ιδέα για να μπορέσω να τον εντάξω?

Ευχαριστώ.

ASPASIA τεστ-Model.pdf

[danaikaterina]

Δες αν πληρείς τις προϋποθέσεις του άρθρου 9Γιστ όπου μπορείς να ενταχθείς κατά παρέκκλιση του αρθρου 2 παρ 2.α,β,γ

[teo2]

Ευχαριστώ για την απάντηση Δανάη και την λύση του προβλήματος.   

Απ ότι βλέπω είμαι μέσα στο πλαίσιο του άρθρου 9 κατηγορία 3 αρ. ιστ.

Τα λουλούδια που να στα στείλω?? 

[danaikaterina]

ΧΑΧΑ χαίρομαι που βοήθησα!

Κράτα τα λουλούδια να ομορφύνεις λίγο το γραφείο σου από τις ασχήμιες που βλέπουμε κάθε μέρα!