ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Εξώστες (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[hammel74]

σε ευχαριστω πολυ!

[Πάνος]

Καλησπερα,

σε κτηριο με Ο.Α του 1969 οι εξωστες του Α οροφου ειναι αυθαιρετοι.

Στον οροφο υπαρχουν 3 οριζοντιες ιδιοκτησιες.

Ολοι οι ιδιοκτητες θελουν να τους τακτοποιησουν.

Σκφτομαι να τους δηλωσω οτι εγιναν μετα το 1983 1975 για να κανω μια κοινη δηλωση γι ολους τους ιδιοκτητες του οροφου. Πιστευτε οτι θα υπαρχει προβλημα?

Η παραβαση θα δηλωση ως μια λοιπη παραβαση.

Edited Σεπτέμβριος 28 , 2016 by Πάνος

[Pavlos33]

Καταλαβαίνω το σκεπτικό της αποφυγής τριών διαφορετικών δηλώσεων κατηγορίας 1 λόγω τριών πεντακοσάρικων,  αλλά αν τα δηλώσεις ανάμεσα στο 75 και το 83, δηλαδή κατηγορία 2 (μετά το 1983 δεν έχεις λόγο να τα δηλώσεις και θέλει μεγάλη προσοχή αν εξέχουν της ρυμοτομικής γραμμής) θα πρέπει και με κάποιο τρόπο να το αποδείξεις το χρόνο κατασκευής τους και να γράψεις μια αιτιολόγηση στην τεχνική έκθεση.

Ενδεχομένως έγινε σύσταση Ο.Ι μετά το 83 οπότε μπορεί να φαίνονται σε κατόψεις.

Αν όμως κάνεις δήλωση ως κατηγορία 1, έχεις την αιτιολόγηση ότι οι εξώστες ως άρρηκτα συνδεδεμένα μέρη του Φ.Ο κατασκευάστηκαν την χρονολογία κατασκευής σκελετού του κτιρίου (πριν το 75) και είσαι απόλυτα καλυμμένος. 

[Πάνος]

Αν ενας απο τους ιδιοκτητες του οροφου τακτοποιήσει τον εξωστη που ανηκει στο διαμερισμά του ως κατηγορια 1, δεν καλυπτονται οι υπολοιποι?

Υποψιν, ο εξωστης ειναι ενιαιος και για τους τρεις ιδιοκτητες. δηλαδη ξεκινα απο τη μια ακρη της οψης του κτηριου εως την αλλη.

[Pavlos33]

Oι δηλώσεις κατηγορίας 1 γίνονται υποχρεωτικά ανά διηρημένη ιδιοκτησία. Άρα, κάθε ιδιοκτησία τακτοποιεί το τμήμα εξώστη που της αναλογεί. 

[ΚΑΝΑ]

καλημέρα αγαπητέ Παύλο

 

ωραία (σωστά το λες) η δήλωση στην κατηγ 1 γίνεται για κάθε ιδιοκτησία

 

αλλά αν υποθέσουμε ότι οι εξώστες παραβιάζουν την όψη

που θεωρείται κοινή για όλους (δηλ υπάγεται στα κοινόχρηστα μιας πολ/κίας

-εξ' ου και η απαίτηση συναίνεσης στις  Ε.Ε.Μ.Κ κλπ) 

δεν μπορεί ο συν/φος με μια κοινή δήλωση να τα εντάξει?  

 

υ.γ τι άλλο ΝΟΜΙΜΑ θα μπορούσε να επικαλεσθεί ο επερχόμενος  Ε.Δ

Edited Σεπτέμβριος 29 , 2016 by ΚΑΝΑ

[Pavlos33]

Καλησπέρα Βασίλη.

Ως πρωτογενή παράβαση έχουμε την αυθαίρετη κατασκευή εξώστη, σε τμήματα του οποίου έχουν αποκλειστική χρήση τα διαμερίσματα. Δευτερογενής παράβαση θα μπορούσε να θεωρηθεί και η διαφοροποίηση όψεων λόγω των εξωστών, αλλά η πάγια πρακτική στους δυο νόμους είναι να μην εξετάζονται οι προκύπτουσες δευτερογενείς παραβάσεις (παραβάσεις "ντόμινο")

[Inzaghi]

Καλησπερα συναδελφοι.

Ερωτηση με διφορουμενη ερμηνεια :

 

Περιπτωση οικοδομης με αδεια του 1965 εχει μεγαλυτερο εξωστη ανωθεν κοινοχρηστων.

Ειτε >10% ειτε <10% συγκαταλεγεται στην Κατηγορια 3, ακομα και ανωθεν πολης.

 

Σε περιπτωση που υπαρχουν κι αλλες αυθαιρετες κατασκευες που ρυθμιζονται με αναλυτικο, δυναμαι να συμψηφισω την Κατηγορια 3 με τον αναλυτικο σε εναν αναλυτικο για ολες.

Αυτος συμπεριλαμβανει και τη μεγεθυνση του εξωστη ανωθεν κοινοχρηστου ή επειδη εειναι ανωθεν κοινοχρηστου θα πρεπει να παραμεινει Κατηγορια 3?

 

Θεωρω πως δυναται να συμψηφιστει ως κατασκευη κατηγοριας 3.

[Pavlos33]

Οι άλλες αυθαιρεσίες αναλυτικού είναι προ 75?

Γιατί αν είναι μεταγενέστερες τις 9/6/75 και μετά το 1983, αναγκαστικά θα μεταβείς σε κατηγορία 4.

Έχω τη γνώμη ότι για τους εξώστες προ ΓΟΚ 85 (πόσο μάλλον προ ΓΟΚ 73), άνωθεν Κ.Χ μπορείς να τους τακτοποιήσεις και χωρίς κατηγορία 3, με το σκεπτικό ότι αφού μπορούμε με κατηγορία 3 που αφορά μικρές παραβάσεις (και μέσω της οποίας η τακτοποίηση γίνεται οποιαδήποτε στιγμή στις προθεσμίες του νόμου), πόσο μάλλον όταν η υπαγωγή γίνει σε πιο "αυστηρή" κατηγορία (κατ. 1) από αυτή της κατηγορίας 3.

Σε κάθε περίπτωση ο συμψηφισμός αναλυτικών προυπολογισμών είναι επιτρεπτός σε κατασκευές τέτοιου είδους.

[Inzaghi]

Ναι ναι τα παντα ειναι αποδεδειγμενα Κατηγορια 1.

Το βασικο μου θεμα ειναι μια μικρη απωλεια εμβαδου πισω στην πρασια γιατι κατασκευαστηκε μια κλιση εξωτερικου τοιχου λιγο μεγαλυτερη με αποτελεσμα να χασω ενα τριγωνικο κομματι, καθως και η αποθηκη στο υπογειο 2 τ.μ. για καυσοξυλα που εχω και συμβολαιο του 65 που την περιγραφει.

Αυτη ειτε Κατηγορια 3 και αναλυτικο (τουβλα και πορτα) ειτε ΥΔΒΧ ειτε διαμερισματωση υπογειου (1 λππ Κατηγοριας 1 ακομα), τακτοποιειται