ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Εξώστες (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[danaikaterina]

Εφόσον μπορεί να υπαχθεί (δεν ξέρω αν έχεις πρόβλημα με επέκταση σε κοινόχρηστο χώρο) θα πάει με αναλυτικο

[michael_civil]

Συνάδελφοι καλημέρα.

Οικοδομή εντός σχεδίου πόλεως. Ο Α' και Β' όροφος ανεγέρθηκαν κατά το έτος 1977 (ΓΟΚ 73) - προσθήκη καθ ύψος σε ισόγειο προ του 55 (με οικοδομική άδεια).

Στις κατόψεις της οικοδομικής αδείας αποτυπώνονται οι εξώστες άνωθεν του κοινόχρηστου χώρου (δρόμος σχεδίου πόλεως) και έρκερ πλάτους 0,40μ.

Κατά την αυτοψία όλα σύμφωνα με οικοδομική άδεια εκτός το ΚΡΙΣΙΜΟ:

• Αντί για έρκερ πλάτους 0,40μ και μήκους 5,00μ, τζαμαρία πλατους 0,80μ και μήκους 5,00μ. Τακτοποιείτια η υπέρβαση;
• Αν ναι, τι κατηγορία είναι η παράβαση;

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων,

[Pavlos33]

Για υπαγωγή στις διατάξεις του ν. 4178/13 δεν μπορείς αφού τα επιπλέον 40 εκ αυθαίρετης επέκτασης του έρκερ βρίσκονται άνωθεν κοινόχρηστου δρόμου.

Σήμερα η οικοδομική-ρυμοτομική γραμμή ταυτίζεται με αυτή της άδειας;

Έκανες τοπογραφικό;

[michael_civil]

Για υπαγωγή στις διατάξεις του ν. 4178/13 δεν μπορείς αφού τα επιπλέον 40 εκ αυθαίρετης επέκτασης του έρκερ βρίσκονται άνωθεν κοινόχρηστου δρόμου.

Σήμερα η οικοδομική-ρυμοτομική γραμμή ταυτίζεται με αυτή της άδειας;

Έκανες τοπογραφικό;

Ναι βέβαια. Η οικοδομική και ρυμοτομική ταυτίζεται.

Στην τοπογραφική μου αποτύπωση, το κτίριο είναι 10εκ μέσα από τη ρυμοτομική γραμμή, οπότε τα 70εκ της τζαμαρίας καταλαμβάνουν κοινόχρηστο χώρο (άνωθεν δρόμου σχεδίου πόλεως).

Αναρωτιέμαι αν αυτό παίρνει εξαίρεση από κατεδάφιση.

[ΚΑΝΑ]

δεν ρυθμίζεται όπως είναι κλειστό με τη τζαμαρία

Αν όμως βγάλεις την τζαμαρία μπορείς να το ρυθμίσεις ως εξώστη

[michael_civil]

δεν ρυθμίζεται όπως είναι κλειστό με τη τζαμαρία

Αν όμως βγάλεις την τζαμαρία μπορείς να το ρυθμίσεις ως εξώστη

Ναι αυτό το ξέρω είναι μάλιστα κατηγορία 3 θα έλεγα.

Εξαίρεση από κατεδάφιση πάντως μου φαίνεται λίγο τραβηγμένο.

 

Περιμένω σχόλια και προβληματισμούς

[ΚΑΝΑ]

αφού ρυθμίζεται  εξαιρείται και από την κατεδάφιση

[michael_civil]

αφού ρυθμίζεται  εξαιρείται και από την κατεδάφιση

Υποψιάζομαι ότι δεν το εξέφρασα σωστά.

Αν μπορεί να γίνει εξαίρεση από κατεδάφιση της κατασκευής ως έχει σήμερα, χωρίς καθαίρεση της τζαμαρίας.

[ΚΑΝΑ]

Ο άλλος τρόπος εξαίρεσης από την κατεδάφιση είναι

αυτή η  αυθαιρεσία να πληροί τα κριτήρια του Ν 1512 άρθρο 9

 

υ.γ που αν δεν κάνω λάθος 

ένα απ' τα  κριτήρια είναι η κατεδάφιση του

να προκαλεί υπέρμετρο κόστος στον ιδιοκτήτη

...να μην βλάπτει την πόλη κτλ

Edited March 15, 2017 at 05:16 μμ by ΚΑΝΑ

[Pavlos33]

Ενδεχομένως να μπορεί να γίνει νομιμοποίηση με διατάξεις ΝΟΚ για κλειστούς εξωτερικούς εξώστες (έρκερ)  εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις (πλάτος δρόμου τουλάχιστον 8 μ και υψομετρική διαφορά τουλάχιστον 5 μ από το πεζοδρόμιο). Βεβαίως πρώτα πρέπει να υπολογιστεί το πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης για να δει ο ιδιοκτήτης αν συμφέρει να έχει το έρκερ ή αν καθαιρέσει τη τζαμαρία όπως λέει και Βασίλης παραπάνω (με τις καλησπέρες μου).

Edited March 15, 2017 at 08:12 μμ by Pavlos33